В первых числах сентября в некоторых СМИ появился интересный материал от экспертов Global Property Guide. Они провели тщательный анализ рынков жилья в 49 странах мира, находящихся в различных регионах нашей планеты.
Результаты этой работы оказались весьма интересными. Анализ показал, что рынки недвижимости в большинстве изученных стран продемонстрировали во втором квартале текущего года уверенную позитивную динамику. Особенно радужная картина (с точки зрения продавцов жилья, конечно) наблюдается в государствах Европы, а также на Североамериканском континенте.
Результат тем более удивителен, что экономики этих государств испытывают рецессию, и темпы ослабления только нарастают. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости совершенно не отражает общей экономической ситуации. Даже больше — эти тенденции находятся в своеобразной «противофазе».
В чем заключается разгадка обнаруженного парадокса?
Специалисты Global Property Guide считают, что главный секрет чрезвычайной динамики рынков недвижимости заключается в политике Национальных банков. Учитывая слабеющую экономику, центробанки существенно снижали процентную ставку по ипотечным кредитам. Смягчились также требования к желающим оформить ипотеку.
Стремясь уберечь свои рынки недвижимости, некоторые страны предприняли ряд других мер в налоговой политике. К примеру, Великобритания ввела временные каникулы по гербовым сборам.
О чем свидетельствуют цифры рейтинга
Вот как выглядит первая восьмерка стран из рейтинга, составленного Global Property Guide.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2020/10/27-10-1024x465.jpg)
А эти страны замыкают список, их рынки показали наибольшее падение цен на жилье.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2020/10/27-10-1-1024x465.jpg)
Важно! Цифры, приведенные в таблицах, учитывают поправку на инфляцию.
Итак, из 49 стран, помещенных в рейтинг, в 34-х цены на жилье во втором квартале 2020 года выросли, в 15-ти они или упали, или остались на прежнем уровне.
Турция, возглавившая список, демонстрирует высокий рост по двум причинам:
- В предыдущем году ее недвижимость существенно падала в цене, и сейчас происходит своего рода «компенсация прежних убытков».
- Национальная валюта страны девальвирует, вследствие общего ослабления экономики. Это стимулирует иностранных инвесторов, особенно из стран Персидского залива, покупать турецкую недвижимость. (Кстати, так сильно экономика страны не падала уже 11 лет).
![Гражданство за недвижимость](https://garantin.com/wp-content/uploads/2020/10/shutterstock_1449837692-1024x682.jpg)
На Филиппинах рост цен наблюдается благодаря центральному деловому району столицы, Макати. Как и в случае с Турцией, в прошлом году здесь также отмечалось снижение цен, поэтому срабатывает «компенсаторный» механизм. Но подчеркивается, что самый динамичный рост наблюдался в первом квартале текущего года, а во втором он замедлился. Свою роль в положительной динамике сыграло и то, что власти страны наконец-то приняли закон об инвестиционных фондах недвижимости.
![Недвижимость](https://garantin.com/wp-content/uploads/2020/10/shutterstock_408467800-1024x682.jpg)
Экономика Германии во втором квартале этого года демонстрирует глубокую рецессию. Несмотря на это, цены на недвижимость, как и в предыдущие годы, уверенно растут, хотя темпы их изменения в августе начали замедляться.
Очень укрепился рынок Словакии, у него лучшая динамика роста за последние 12 лет. Хоть и немного, на 4,8%, выросли цены в России. В Украине они практически сохранились на прежних позициях (+0,02%).
Если говорить об аутсайдерах, в Европе наибольший спад показал рынок Мальты. Объяснением служит то, что эксперты уже давно считали его излишне переоцененным. Кризис, связанный с пандемией, заставил риэлторов в этой стране «уменьшить аппетиты».
Настоящий обвал египетской недвижимости не стоит считать трагедией. В Global Property Guide указывают, что едва ли не главная его причина — наблюдаемый бум в строительстве, и как следствие, выброс на рынок больших объемов нового жилья. Кроме того, негативную роль играют завышенные процентные ставки по кредитам в египетских фунтах. Следует отметить, что скорость падения цен замедлилась почти вдвое во втором квартале, в сравнении с первым кварталом.
Подводя итоги, эксперты подчеркивают, что в целом наблюдаемую картину нельзя рассматривать как долгосрочную. Несоответствие между ростом цен и падением экономики, негативные прогнозы о влиянии пандемии на мировое хозяйство, могут быстро изменить ситуацию на рынках недвижимости.
![Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in](https://garantin.com/wp-content/uploads/2020/06/ET-1024x524.png)
Другие материалы автора:
- 2020-12-08 23:33:48Подходы к покупке греческой недвижимости в рамках оформления Golden Visa будут меняться. Следим за планами Афин.
- 2020-12-06 00:23:36“Отпуск в счет инвестиций” и рост числа виз для работников digital-пространства
- 2020-12-04 00:55:53В чем причина поразительного роста турецкой инвестиционной миграции?
- 2020-11-27 21:31:46Паспорт здоровья — что это значит для инвестиционной миграции?