Цены на недвижимость в различных странах мира имеют положительную динамику, несмотря на общий экономический спад

В первых числах сентября в некоторых СМИ появился интересный материал от экспертов Global Property Guide. Они провели тщательный анализ рынков жилья в 49 странах мира, находящихся в различных регионах нашей планеты.

Результаты этой работы оказались весьма интересными. Анализ показал, что рынки недвижимости в большинстве изученных стран продемонстрировали во втором квартале текущего года уверенную позитивную динамику. Особенно радужная картина (с точки зрения продавцов жилья, конечно) наблюдается в государствах Европы, а также на Североамериканском континенте.

Результат тем более удивителен, что экономики этих государств испытывают рецессию, и темпы ослабления только нарастают. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости совершенно не отражает общей экономической ситуации. Даже больше — эти тенденции находятся в своеобразной «противофазе».

В чем заключается разгадка обнаруженного парадокса?

Специалисты Global Property Guide считают, что главный секрет чрезвычайной динамики рынков недвижимости заключается в политике Национальных банков. Учитывая слабеющую экономику, центробанки существенно снижали процентную ставку по ипотечным кредитам. Смягчились также требования к желающим оформить ипотеку.

Стремясь уберечь свои рынки недвижимости, некоторые страны предприняли ряд других мер в налоговой политике. К примеру, Великобритания ввела временные каникулы по гербовым сборам.

О чем свидетельствуют цифры рейтинга

Вот как выглядит первая восьмерка стран из рейтинга, составленного Global Property Guide.

А эти страны замыкают список, их рынки показали наибольшее падение цен на жилье.

Важно! Цифры, приведенные в таблицах, учитывают поправку на инфляцию.

Итак, из 49 стран, помещенных в рейтинг, в 34-х цены на жилье во втором квартале 2020 года выросли, в 15-ти они или упали, или остались на прежнем уровне.

Турция, возглавившая список, демонстрирует высокий рост по двум причинам:

На Филиппинах рост цен наблюдается благодаря центральному деловому району столицы, Макати. Как и в случае с Турцией, в прошлом году здесь также отмечалось снижение цен, поэтому срабатывает «компенсаторный» механизм. Но подчеркивается, что самый динамичный рост наблюдался в первом квартале текущего года, а во втором он замедлился. Свою роль в положительной динамике сыграло и то, что власти страны наконец-то приняли закон об инвестиционных фондах недвижимости.

Экономика Германии во втором квартале этого года демонстрирует глубокую рецессию. Несмотря на это, цены на недвижимость, как и в предыдущие годы, уверенно растут, хотя темпы их изменения в августе начали замедляться.

Очень укрепился рынок Словакии, у него лучшая динамика роста за последние 12 лет. Хоть и немного, на 4,8%, выросли цены в России. В Украине они практически сохранились на прежних позициях (+0,02%).

Если говорить об аутсайдерах, в Европе наибольший спад показал рынок Мальты. Объяснением служит то, что эксперты уже давно считали его излишне переоцененным. Кризис, связанный с пандемией, заставил риэлторов в этой стране «уменьшить аппетиты».

[sc name="content_form" coun="Евросоюза" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports/italiya.png"]

Настоящий обвал египетской недвижимости не стоит считать трагедией. В Global Property Guide указывают, что едва ли не главная его причина — наблюдаемый бум в строительстве, и как следствие, выброс на рынок больших объемов нового жилья. Кроме того, негативную роль играют завышенные процентные ставки по кредитам в египетских фунтах. Следует отметить, что скорость падения цен замедлилась почти вдвое во втором квартале, в сравнении с первым кварталом.

Подводя итоги, эксперты подчеркивают, что в целом наблюдаемую картину нельзя рассматривать как долгосрочную. Несоответствие между ростом цен и падением экономики, негативные прогнозы о влиянии пандемии на мировое хозяйство, могут быстро изменить ситуацию на рынках недвижимости.