В 2022 году рынок недвижимости продемонстрировал чудеса трансформации. Востребованные направления сдают первые позиции и постепенно уходят в тень. Лидерами становятся игроки, которые ранее были на вторых-третьих ролях. Что такого они предлагают покупателям, чтобы вызвать повышенный интерес?
Говоря Дубай, первым, что приходит на ум – это иммиграция. Около 90% жителей Дубая составляют приезжие: бизнесмены, сотрудники фирм, студенты, рабочие и люди, владеющие местной недвижимостью. Разберем, чем привлекает Дубай и почему здесь так выгодно инвестировать в недвижимость.
ВНЖ за инвестиции – основные привилегии
Находиться безвизово на территории ОАЭ можно до 90 дней. Покупая недвижимость на сумму от 750 000 дирхам, инвестор получает резидентство ОАЭ (аналог ВНЖ) на 2 года, на сумму от 2 000 000 дирхам – на 10 лет (Золотая виза).
Обладатель визы может:
- длительное время пребывать на территории Эмират;
- свободно въезжать и выезжать из страны;
- проживать в ОАЭ на постоянной основе;
- оформить расчетный счет в банке, получить кредит;
- оформить налоговое резидентство;
- вести бизнес или трудоустроиться в местную компанию;
- записать ребенка в садик или школу;
- поступить в ВУЗ;
- оформить медстраховку;
- сдать на водительские права;
- подать заявку на получение шенгенской визы или визы в США.
Дубай – путь развития эмирата
Покупка недвижимости ради получения ВНЖ – не единственная причина приобретения офисов/квартир/апартаментов в ОАЭ. Рынок недвижимости настолько трансформируется, что основной задачей для многих инвесторов стал вопрос сохранение капитала. Пандемия, изменившиеся условия по банковских вкладам, сложности при международных расчетах – все это вынуждает обратить пристальное внимание на Восток.
Почему инвесторов так привлекает рынок недвижимости Дубая? Сегодня здесь наблюдается более высокая рентная доходность в сравнении с другими странами “золотого миллиарда”. Средняя стоимость объекта в Эмиратах составляет около 200 000 — 205 000 долларов. Это ставит ОАЭ на одну ступень с такими странами как Словения или Уругвай. Если говорить о таких популярных направлениях, как Франция, Германия или Соединенное Королевство, то там средняя цена в 2-3 раза выше, чем в ОАЭ.
Последние несколько лет Дубай демонстрирует стабильно высокий рост получения прибыли от сдачи апартаментов в аренду. Если говорить о таких крупных мегаполисах как Лондон, Гонконг или Нью-Йорк, то показатели арендной ставки там не превышают 4%. В Дубае можно рассчитывать минимум на 6,5%.
Почему такая стоимость? За последние 40 лет население эмирата увеличилось в 10 раз! Сегодня здесь проживает около 3,6 млн жителей, прогнозируют, что через 20 лет эта цифра увеличится минимум вдвое. Это подразумевает возведение новых жилых комплексов, развитие инфраструктуры и отличный арендный потенциал.
Не стоит забывать, что Дубай находится в пределах 8 часов перелета от 70% важных мировых направлений. Ежегодно дубайский аэропорт принимает не менее 85 млн пассажиров. Около 45% прилетевших – это бизнесмены, которые открывают в ОАЭ офисы, переносят или начинают в Эмиратах бизнес. А это снова ведет к строительству новых бизнес-центров, повышенной потребности в жилье и развитой инфраструктуре.
Все о стоимости жилья в Дубае и арендных ставках
Сегодня Дубай буквально в одном шаге от того, чтобы стать центром мирового притяжения. Он стабильно входит в ТОП-5 самых посещаемых городов – это обеспечивает на высоком уровне доходность от краткосрочной аренды и немного снижает ценность предложений долгосрочного сегмента.
Вы все еще сомневаетесь – выгодно ли покупать недвижимость в Дубае? Давайте проанализируем, сколько квадратных метров недвижимости премиум-класса можно купить на 1 000 000 долларов в разных городах мира:
- до 50 м² – Лондон, Сингапур, Лос-Анджелес, Париж, Монако.
- до 100 м² – Берлин, Сидней, Токио, Майами.
- свыше 100 м² – Дубай.
Квадратный метр дубайской недвижимости стоит в 3-5 раз дешевле, чем в других крупных городах! Только за прошлый 2021 год продажи увеличились на 83%, при этом средний чек сделки подорожал на 45% и сейчас составляет около 700 — 800 тыс долларов.
Современный рынок недвижимости Дубая предлагает разнообразные варианты – от 200 тыс долларов за квартиру до уникальных предложений, исчисляющихся миллионами долларов. Спрос настолько высокий, что застройщики продают 85-90% квартир в строящихся домах только на этапе анонса продаж. Остальное продается буквально в следующие 2-3 месяца.
Можно ли зарабатывать на квартире, находящейся в среднем ценовом сегменте? Безусловно! Совокупность таких факторов как невысокая сумма вложений на этапе застройки и высокий спрос на аренду позволяют при минимуме вложений рассчитывать на 6.5% ренты для долгосрочной аренды и 9% для посуточной аренды. Только за первые три квартала текущего года стоимость аренда квартир выросла на 27%, поэтому спрос есть всегда. Кроме того, купленную квартиру можно выгодно перепродать через какое-то время с существенной наценкой.
Если вы тоже планируете купить недвижимость в Дубае с целью инвестирования, но не знаете, с каких шагов начать, мы готовы помочь вам на любом этапе. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции. Мы поможем на этапе изучения рынка, выбора недвижимости и документального оформления. Зная все тонкости рынка недвижимости ОАЭ и работая с проверенными застройщиками, мы поможем подобрать оптимальный объект, учитывая ваш запрос, требования и бюджет. При необходимости, поможем оформить ВНЖ ОАЭ в сжатые сроки (наше флагманское направление).
