Инвестиции в недвижимость карибских стран. Почему они становятся востребованными.
Рассуждая о мировом инвестиционном рынке, практически невозможно обойти вниманием страны Карибского региона. Всего их пять — государств, имеющих собственные работающие программы по прямой продаже гражданства в обмен на инвестиции. Вот они, обозначены на нашей карте.
Сразу видно, что даже внешне их объединяет многое. Все они крошечные по размерам, все представляют собой небольшие острова в Карибском море, все находятся в сходных климатических условиях. Добавим, что у всех — достаточно слабые экономики, ориентированные во многом на развитие туристической отрасли.
В этой статье мы сосредоточим свое внимание на покупке недвижимости в этих государствах, как одном из способов оформить в них второе гражданство.
Почему именно покупка недвижимости? Преимущества этой опции
Инвестиционные программы Карибских государств разрабатывались в разное время, но они имеют много сходных особенностей. У всех без исключения имеются две главные опции:
- невозвратные взносы в специальные Фонды;
- приобретение недвижимости (инвестиция, которую со временем можно возвратить себе частично или полностью).
Антигуа и Барбуда, а также Сент-Люсия, ввели в свои программы дополнительные опции, включающие, в частности, приобретение государственных облигаций, или участие в значимых бизнес-проектах. Но эти опции пока не приобрели популярности, ими пользуется небольшой процент инвесторов.
Долгое время бесспорным фаворитом среди всех опций оставались безвозмездные взносы в Фонды национального развития. Они были самыми дешевыми, к тому же не приносили инвесторам никаких хлопот. В них привлекал принцип: заплатил, получил свой паспорт, и забыл. Тот факт, что деньги уходят навсегда, успешно компенсировался их небольшими суммами, которые варьировали в пределах от 100 до 200 тыс. долларов, если говорить об одном заявителе.
Почему же покупка недвижимости оставалась на вторых ролях?
Этому способствовало несколько причин.
Ко всему прочему, дело было новое, инвесторы опасались, удастся ли впоследствии продать выкупленные «квадратные метры».
Положение меняется: опция с недвижимостью «наступает на пятки» безвозвратным взносам в Фонды
Эксперты заметили эту тенденцию около трех лет назад. Сначала покупка недвижимости вышла на первое место в Гренаде, но сейчас этот способ оформления гражданства становится все востребованнее и в других странах региона.
Основной толчок процессу придал тот факт, что на островных государствах резко увеличилось количество девелоперских проектов. При этом сюда зашли солидные застройщики с мировыми именами, что резко подняло доверие к их проектам.
В свою очередь, инвестору начали предлагать не только покупку готовых объектов, как это обычно бывало раньше. Теперь он может приобрести пакет акций — долю в девелоперском проекте, или часть уже готового объекта. Это усилило конкуренцию на рынке, и привело к тому, что правительства стран начали снижать минимальный порог инвестиций в недвижимость.
Важно и то, что качество нового жилья стало значительно лучше, так как крупные застройщики проектируют и возводят его с расчетом на мощные ураганы, характерные для этих стран.
[sc name="content_form" coun="Карибских стран" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports/italiya.png"]
В последние 3-5 лет инвестиции через покупку жилья стали выгодными.
Какую недвижимость приобрести?
Вопрос отнюдь не праздный, он встает перед каждым инвестором. С одной стороны, покупать можно не любую недвижимость, а только ту, что отобрана правительственной комиссией в каждой из стран, и внесена в специальные списки. Это облегчает задачу инвестора.
Интересно! Подобные списки довольно разнятся в отдельных странах. Обычно чем старше программа, тем список ее объектов длиннее (пример — Сент-Китс и Невис). Страны с молодыми программами, принятыми всего несколько лет назад (Сент-Люсия), еще не успели обзавестись достаточным количеством необходимой недвижимости, их списки состоят всего из нескольких позиций.
С другой стороны — одобренные проекты могут быть:
- отдельными апартаментами;
- отдельной виллой (или частью вилы);
- кондоминиумом;
- отдельным гостиничным номером;
- какой-то частью отеля;
- долей в девелоперском проекте (пакетом акций);
- стоянкой для яхт и т.д.
Все эти объекты, к тому же, могут быть уже законченными, сданными в эксплуатацию, но также могут находиться в различных стадиях строительства. Иногда продают только земельный участок, на котором инвестор может сам начать собственное строительство. В подавляющем большинстве случаев, чем ближе объект к завершению, тем дороже его стоимость.
Ситуация на этом рынке весьма пластична, и регулярно меняется. Чтобы правильно сориентироваться, стоит обращаться за помощью к опытным компаниям. Например, мы в эмиграционном центре GARANT.in помогли оформить гражданство Карибских стран уже многим клиентам.
Обзор недвижимости по отдельным странам
Теперь, вооружившись полученными общими знаниями, можно рассмотреть каждую из этих стран отдельно, приводя в пример несколько ее объектов для инвестиций.
Антигуа и Барбуда
Помимо двух главных, в состав страны входят еще несколько крохотных, незаселенных островов. Береговая линия сложная, изломанная, изобилующая как пологими, просторными пляжами, так и подводными рифами. Среди туристов здесь преобладают канадцы, британцы и граждане США.
На островах приобрели апартаменты многие известные звезды шоу-бизнеса, спортсмены с мировыми именами и даже отставные политики: Эрик Клэптон, Сильвио Берлускони, Джорджио Армани. Сейчас список одобренных правительством объектов для инвестирования состоит из 37 позиций.
Стоит обратить внимание на курортный комплекс в западной части Антингуа. Он оценивается в 5 звезд, и состоит из различных объектов: вилл, таунхаусов, отдельных апартаментов. Можно купить жилье, уже обставленное мебелью. Комплекс находится на пологом склоне горы, из него открывается удивительный вид на Карибское море. Кроме того, здесь есть в совершенстве развитая инфраструктура: от прекрасного шоссе и магазинов, до полей для гольфа.
Цены в комплексе:
- вилла на 2 спальни — около $1 млн.;
- вилла на 4-5 спален — от $2 млн. и выше;
- апартаменты — 400-600 тыс. долларов.
В качестве бонуса купленным жильем можно пользоваться безоплатно 2 недели в году.
Гренада
Находится южнее других островов, поэтому здесь не так свирепствуют тайфуны. Ее заливы и пляжи особенно популярны у яхтсменов, здесь проводят регаты мирового уровня. Тесно связана Гренада с США. В частности, здесь работает медицинский университет, выпускники которого имеют право работать в США. А среди инвесторов из России Гренада популярна еще и потому, что ее гражданство позволяет претендовать на бизнес-визу Е-2 в США.
Список разрешенных к продаже объектов на Гренаде небольшой, всего 17 позиций. Одна из причин — власти страны строжайшим образом подходят к выбору застройщиков.
Сейчас на острове Гренада, в четверти часа езды от международного аэропорта, строится огромный курортный комплекс. Он предлагает инвесторам 575 долей, по $220 тыс. каждая. Предполагается, что комплекс будет закончен через год-полтора, после чего поступит в распоряжение известного отельного бренда.
По информации девелопера, сейчас доходность долей составляет 2-3%, но после введения комплекса в эксплуатацию она должна возрасти вдвое.
Важно! Около 40% всех долей уже распроданы. Инвестор, при желании, сможет их продать через 5 лет, сохранив для себя паспорт Гренады.
Доминика
Из всей пятерки стран, экономически она самая слабая. Ее курорты и пляжи туристы из богатых стран посещают не так часто, да и инфраструктура оставляет желать лучшего. Но такое положение вещей притягивает определенную часть мультимиллионеров, пресыщенных богатством и роскошью других островов. Им интересна именно труднодоступность, «неизбитость» страны. Здесь развит экотуризм, много небольших, но интересных речушек с водопадами, встречаются горячие источники.
В списке Доминики — всего 7 предлагаемых объектов. Один из них — спа-курорт, состоящий из семи десятков отдельных вилл, уютно расположенных в густом тропическом лесу. Но, вместе с тем, всего за 20 минут отсюда можно доехать к окраинам столицы — небольшого городка Розо.
Девелоперская компания, строящая курортный комплекс, и планирующая его сдачу в 2023 году, продает инвесторам доли в проекте. Одна доля стоит всего $200 тыс., что вполне сравнимо с вложениями в безвозвратный Фонд развития. Заявлено, что доходность купленной доли будет равна примерно 3% в год.
В качестве бонуса инвестор и его близкие могут бесплатно проживать на курорте от 7 до 14 дней в году, в зависимости от сезона. Если же они захотят продлить время своего пребывания, получат право на скидки в 25%.
Кроме этого объекта, инвесторы могут выбрать:
- долю в уже построенном курортном комплексе на северо-западе страны, стоимостью $ 220 тыс.;
- участие в проекте из 42 вилл, 6 из которых уже сданы в эксплуатацию. Комплекс вилл находится на берегу залива Принца Руперта. Можно купить как всю виллу (от $1,5 млн.), так и долю в проекте ($220 тыс.). При желании, виллы можно сдавать в аренду, поручив все хлопоты управляющей компании.
Сент-Китс и Невис
Известна своими пляжами, причем как с белым, так и с черным (вулканическим) песком. Также есть отличные места для любителей дайвинга, яхтинга и подводной охоты.
Среди предложенных к инвестициям проектов — уже работающий отель класса люкс, состоящий как из номеров, так и отдельных коттеджей. Стоимость доли в этом проекте — $ 220 тыс., и все доли уже проданы.
В то же время, так как комплекс построен уже несколько лет назад, на рынке появляются доли «второй очереди», которые перепродают прежние владельцы.
Интересен также проект на юге острова, у залива Фрегат Бэй. Здесь продаются отдельные апартаменты или виллы, в большинстве своем меблированные. Апартаменты можно приобрести от $225 тыс., тогда как виллу на 5 спален — примерно за 400 тыс. Доход от сдачи ее в аренду можно ожидать в размере около $ 3,2 за один месяц.
Кроме этих, в стране есть еще несколько интересных проектов.
Сент-Люсия
Ее программа — самая молодая из всех, запущена только в 2016 году. Страна также интересна зарубежному туристу, ведь здешняя природа отличается разнообразием: помимо уже традиционных пляжей, здесь есть удивительные бухты с ярким подводным миром, пышные тропические леса, затопленные вулканы и горячие источники.
Программа Сент-Люсии самая богатая в регионе по количеству опций. В то же время, инвесторы чаще всего выбирают невозвратный взнос в Фонд развития. Если же говорить о покупке недвижимости, к услугам инвесторов — всего два проекта.
Первый — это шикарный гостиничный комплекс Saint Lucia Canelles Resort, находящийся под управлением гостиничной фирмы AMResorts. Он расположен на юго-восточном побережье, и, помимо прекрасных люксовых номеров, будет включать в себя поле для гольфа, кондоминиумы и виллы.
Второй — курорт Fairmont Saint Lucia, возле деревеньки Шуазель, постройку которого должны завершить в следующем году. Здесь будет 93 гостиничных номера, а также 43 бунгало и около 40 вилл. Минимальный уровень инвестиций заявлен в $300 тыс., при этом предусмотрена частичная собственность.
Заключение
Таким образом, озвученные ранее выводы подтвердились. Мы видим, что покупка гражданства на Карибах путем приобретения недвижимости становится все выгоднее, сравниваясь постепенно с уровнем безвозмездных взносов. Во многих случаях, если речь идет о больших семьях, в пересчете на одного человека такой путь даже выгоднее.
Кроме того, появляется богатство выбора, которое с каждым годом становится все разнообразнее. Вложившись в недвижимость, можно получать неплохую прибыль, доходность аренды будет выше, чем при депозите в любом банке мира. Со временем, по прошествии оговоренного срока, инвестор может продать купленный объект или долю в проекте, возвратив все инвестиции, и сохранив при этом полученное гражданство.