Как оплатить покупку недвижимости за рубежом: доступные способы для россиян
Покупка недвижимости за границей для граждан РФ сегодня немного усложнилась. Тем не менее, существует ряд способов, как оплатить покупку квартиры или дома законным способом. Возможно, это будет сложнее и займет чуть больше времени, чем ранее, но главная цель будет достигнута. Специалисты миграционного агентства GARANT. IN детально разобрались в этом вопросе и готовы рассказать о главных моментах. Банковская сфера
- Все платежи проходят через банк, поэтому важно знать, что потребует финорганизация от клиента: Основание – договор купли-продажи на английском языке с переводом на русский, где указан продавец, предмет сделки и стоимость. Банк не проверяет корректность договора на предмет соответствия законодательству страны, где совершается сделка, но в документе должны быть прописаны все данные, необходимые для проведения транзакции.
- Дополнительная информация – может быть затребована банком, если продавец непубличное лицо. Нередко банк запрашивает подтверждение источника поступления средств (особенно у новых клиентов).
[sc name="content_form" coun="Евросоюза" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports/italiya.png"]
Способы расчётов при покупке квартиры
Выбирая оптимальный способ расчета, необходимо учитывать массу факторов и условий. Юристы лицензированного агентства GARANT. IN найдут способ для каждого случая. - SWIFT-перевод из неподсанкционных банков
Наиболее популярным способом оплаты является перевод из неподсанкционного российского банка, работающего с системой SWIFT, прямиком на реквизиты застройщика. Для оплаты необходимо открыть валютный счет. Важно – в договоре должна быть указана полная стоимость объекта. Часто застройщики с понимаем относятся к такой ситуации и по просьбе банке предоставляют дополнительные документы – инвойсы, лицензии проектную документацию. Чаще всего процедура расчета с застройщиком проходит так: клиент перечисляет сумму в валюте (по курсу на день расчета) на счет продавца. В личном кабинете покупатель загружает сканкопию договора, завизированного обеими сторонами. Транзакция проходит в течение суток. Банк-отправитель и банк-получатель берут комиссию согласно тарифов. Некоторые банки особенно скрупулезно проверяют личность клиента, что затягивает транзакцию дополнительно на 2-3 суток. - Криптовалюта Еще один способ, набирающий популярность в ряде стран. Около 30% сделок в Таиланде проходят с участием криптовалюты. Нередко этим способом пользуются в Грузии, ОАЭ, Турции и ОАЭ. К сожалению, граждане РФ могут размещать на криптовалютных биржах до 10 000 €. - Наличные Например, в Грузии расчеты наличкой вполне приемлемы. Наличными можно покрыть не всю сумму сделки, а внести аванс. Вывезти за пределы РФ разрешается до $10,000 на человека. Семья из 4-5 человек может вывезти $40,000-50,000, а это эквивалент небольшой квартиры в Батуми. На Кипре или в ОАЭ это рискованный способ, который может повлечь дополнительное расследование происхождения средств, что приведет к задержке или даже аннуляции сделки. - Платежные системы Часть суммы можно перечислить через электронные системы – “Золотая корона”, Contact или “Юнистрим”. Каждая из них имеет свои ограничения по сумме. Например, через “Золотую корону” нельзя перевести более $10,000 в месяц. Забрать перевод можно в одном из банков-партнеров или вывести деньги на карту иностранного банка - Счета в зарубежных банках Россиянам доступно открывать счета в банках Грузии, Армении, Сербии, Турции и с этих счетов далее отправлять деньги продавцу в другой стране. Важно понимать, что открывать счет нужно лично, а не удаленно, и после процедуры KYC (проверка личности клиента) может быть отказ в открытии. - Сотрудничество с гражданином РФ Если владелец недвижимости за рубежом россиянин с гражданством РФ, по согласованию сторон можно провести расчеты в рублях. Вопросы по юридическому сопровождению можно доверить лицензированному агентству. - Сделка купли-продажи на юридическое лицо Если у гражданина РФ есть бизнес за рубежом или он планирует зарегистрировать компанию за границей, сделку купли-продажи недвижимости можно оформить на юридическое лицо, что существенно упростит проведение расчетов. Стоит понимать, что идеального способа не существует. Приведенные варианты имеют массу нюансов. В некоторых случаях используется комбинация двух и даже трех способов. Важно не импровизировать в этом вопросе, и не пытаться решить все самостоятельно – так вы рискуете только навредить. Запишитесь на консультацию к юристам лицензированного агентства GARANT. IN – мы подберем оптимальный способ для каждого случая. Имея огромный опыт в вопросах сферы инвестиционной недвижимости, мы сможем выработать рабочую стратегию и решить другие сопутствующие вопросы: подбор недвижимости под ваш бюджет, юридическое сопровождение, документальное оформление, поддержка и консультации на всех этапах.