Налоги на недвижимость в Турции — как это работает?

Недвижимость Турции – ликвидный актив, пользующийся неизменной популярностью. Покупка объекта – это не только возможность заработать на перепродаже или сдаче в аренду, но и обязательства.

Современное законодательство Турции предусматривает оплату единоразовых и постоянных налогов на недвижимость. Единоразовые – обязательства, которые возникают при оформлении сделок: купля, продажа, дарение, получение наследства. Текущие – обязательства, связанные с владением объекта: муниципальный налог, владельцы элитного жилья платят налог на роскошь.

Какие существуют налоги на недвижимость в Турции?

Турецкая Республика славится довольно низкими налогами на недвижимость, которые одинаково взимаются с граждан и резидентов, купивших объекты в Турции.

Налог на покупку недвижимости

Покупая любой объект, владелец обязан перечислить единоразовый налог в сумме 4% от кадастровой стоимости (она прописана в ТАПУ).

Налог на владение недвижимостью

Регулярные сборы, которые владелец обязан перечислять на постоянной основе. Величина зависит от кадастровой стоимости, месторасположения объекта и типа объекта:

• Жилой объект – 0,1-2%. В маленьких населенных пунктах это минимальное значение, в крупных городах 2%.
• Коммерция – рассчитывается как и для жилых объектов: 0,2-0,4% в зависимости от локации.
• Участки – налог формируется в зависимости от типа объекта:

• земля с/х назначения – 0,1-0,2% в зависимости от локации;
• участок с разрешением на строительство – 0,3-0,6% в зависимости от размеров населенного пункта;
• земля с/х назначения в селах – 0,1%.

• Элитный объект – сюда относятся виллы/дома, чья стоимость превышает 5,25 млн TR. В зависимости от стоимости объекта применяется прогрессивная ставка: 0,3%-0,6%-1%. Если цена превышает 10,5 млн TR, владелец ежегодно перечисляет фиксированную сумму 22 500 TR+1% налога.

Налогообложение при продаже объектов

Продавая объект, необходимо перечислить налог, если кадастровая стоимость выше, чем на момент покупки. С разницы сумм оплачивают 15-35%. Если недвижимость находилась во владении более 5 лет, налог не взимается. Уплата налогов осуществляется через местный муниципалитет. Это можно сделать лично или онлайн, зарегистрировавшись на сайте муниципалитета. Для оплаты обязательств необходимо иметь при себе паспорт и ТАПУ. При просрочке оплаты на владельца накладывается штраф и пеня. Чтобы владеть свежей информацией о налогах на недвижимости в Турции и не допустить просрочек, доверьте все платежи специалистам миграционного агентства GARANT IN.