Налоги на приобретение недвижимости в Португалии: процентные ставки и способы расчета

Принимая решение о приобретении недвижимости в Португалии, учитываем такие издержки:

Первый пункт понятен для россиян, ведь подобная практика известна в РФ, а вот налогов на приобретение недвижимого имущества в нашей стране нет.

Налог на обременительную передачу недвижимости (IMT)

ІМТ — обязательный налог при покупке недвижимости. Он рассчитывается как процент от налоговой стоимости актива или стоимости, заявленной в договоре, за вычетом пошлины.

Если сумма договора отличается от налоговой стоимости актива, процент берется с большей суммы.

Вычитаемая часть — это пошлина, установленного размера. Все данные о ней можно найти на официальном финансовом портале Португалии.

Формула расчета:

IMT = Цена недвижимости по договору или Налоговая стоимость актива (наивысшая) x Применяемая ставка - Пошлина

Размер процентной ставки будет зависеть от цели приобретения недвижимости и места ее расположения.

[sc name="content_form" coun="Португалии" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]

Таблицы ІМТ, применяемые в 2021 году

ІМТ на материковой части Португалии

  • Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:

    • * Недвижимость стоимостью до 92 407 евро освобождена от IMT.

  • Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания

    • IMT на Азорских островах и Мадейре

  • Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:

    • * Недвижимость стоимостью до 115 509 евро освобождена от IMT.

  • Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания

    • Расчет IMT

    Гербовый сбор (IS)

    Уплата гербового сбора осуществляется покупателем во время оформления сделки. Плату принимает нотариус. Общая ставка гербового сбора составляет 0,8%. В случае оформления ипотеки, гербовый сбор рассчитывается из суммы займа и составляет от 0,5% до 0,6%.

    Формула расчета:

    IS = Стоимость акта или стоимость налоговых активов (самая высокая) x 0,8%

    Подытожим! Общая сумма затрат при покупке недвижимости в Португалии включает цену объекта, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и стоимость услуг нотариуса. При этом российским гражданам не придется платить налоги в двух странах одновременно, ведь между Россией и Португалией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.

    На основании приведенных данных Вы можете самостоятельно рассчитать размер налогов на приобретение выбранной недвижимости или обратиться за помощью к квалифицированных специалистов. GARANT estate предлагает своим клиентам широкие услуги от поиска недвижимости до заключения сделки купли-продажи и оформления ВНЖ.