Остров Крит — крупнейший из множества островов Греции (площадь 8261 км².), к тому же один из самых южных. Инвесторы из богатых европейских стран именно здесь нередко выбирают для себя жилье и другую недвижимость. Часто владельцами жилья на Крите становятся граждане России.
Но, учитывая размеры острова, у инвесторов зачастую «разбегаются глаза». Какую его часть выбрать для покупки жилья или земли? Где сделка окажется наиболее удачной и прибыльной?
Недвижимость на Крите как возможность получения греческой Голден визы
Всего $250 тыс. на одного заявителя, несколько месяцев обработки вашего кейса — и вы становитесь обладателям Золотой визы в Греции! Такие рекламные слоганы можно встретить на сайтах различных компаний, занимающихся оформлением ВНЖ и гражданства за инвестиции.
В целом эта реклама правдива. Стоит только добавить, что указанная сумма касается опции покупки недвижимости. И хотя греческая программа предлагает также другие опции (покупку облигаций, инвестирование в местный бизнес, создание депозита в банке Греции на определенную сумму), именно путем приобретения недвижимости идет более 95% заявителей. А каждый третий из них выбирает остров Крит.
Пять причин, почему стоит выбрать именно Крит
Исключительный климат
На острове — средиземноморский тип климата; с прохладной, зачастую дождливой зимой и долгим, сухим и жарким летом. В то же время, учитывая холмистый, а во многих местах и горный рельеф, наблюдаются существенные различия в отдельных частях Крита. Такой рельеф делает погодные условия на острове одними из самых мягких во всей Греции.
Остров принято делить на 4 региона, слегка отличающихся как природными условиями, так и развитием туристической инфраструктуры. Ведь туризм — основа экономики Крита. Вот так они выглядят на карте.
Туристические регионы Крита
Посмотрите, чем и как отличаются климатические условия на острове.
| Регион | Характеристика зимы | Характеристика лета | Температуры воздуха (в С°) | Температуры воды в (С°) |
| Лассити | Ветреная, относительно сухая | Теплое, жаркое, солнечное | Летом: 24 — 28Зимой : 14 — 16 | Летом: 21 — 26Зимой : 14 — 17 |
| Ираклио | Влажная, достаточно теплая. Уже в феврале бывают дни с температурой до 20° | Теплое и сухое, немного прохладнее, чем в Лассити | Летом: 23 — 27Зимой : 12 — 16 | Летом: 21 — 25Зимой : 12 — 16 |
| Ретимно | Мягкая, дождливая | Жаркое, засушливое | Летом: 24 — 27Зимой : 12 — 14 | Летом: 22 — 26Зимой : 13 — 17 |
| Ханья | Ветреная, прохладная, нередко с дождями | Жаркое, но ветреное, более прохладное, чем в центре острова | Летом: 22 — 26Зимой : 10 — 15 | Летом: 22 — 25Зимой : 12 — 16 |
В таблице указаны средние показатели температур. Но стоит учитывать, что в центральных, гористых районах, они другие. В некоторых местах в горах может даже выпадать снег, а температура опускается ниже ноля.
Возле южных побережий вода также на 2-3 градуса теплее, чем у северных, а лето более знойное.
Уникальные природные условия
Крит славится своими потрясающими, разнообразными пейзажами. В его ландшафте, несмотря на обилие отелей и домов, во многих местах сохраняется дух первозданности. Здесь много уютных мест, где можно вести тихую, уединенную жизнь. На Крите есть все: от суперсовременных и шумных туристических комплексов, до крохотных деревень, сохраняющих свою аутентичность.
История и культура, известные за пределами Европы
Во II тысячелетии до нашей эры Крит был центром удивительной, до сих пор во многом таинственной минойской цивилизации. Она оказала огромное влияние на все последующее развитие Средиземноморья.
Жители Крита гордятся своей историей, они даже считают себя в первую очередь критянами, а уж потом греками. Здесь сформировалась своя, региональная культура: музыка, танцы, кухня. У критян есть своя философия жизни — кефи, а различные народные фестивали и празденства здесь — лучшие в Греции!
Низкая стоимость жизни
Хотя стоимость основных товаров и услуг здесь выше, чем на материковой части Греции (сказываются удаленность и наценки, связанные с доставкой), они все равно остаются существенно ниже, чем, к примеру, в Португалии или Испании — основных конкурентах Греции по программах Золотых виз.
К тому же местные рынки, популярность которых здесь весьма велика, предлагают фрукты, овощи, рыбу, по ценам ниже, чем в крупных супермаркетах. Особенно это заметно вдали от популярных туристических мест.
На заметку! Средняя зарплата на Крите в конце 2020 года составляла €790 на человека (с учетом выплаченных налогов), в то время как официальный прожиточный минимум — €810. Это создает ситуацию, когда для коренных островитян жизнь кажется слишком дорогой, а для состоятельных инвесторов из богатых стран Европы — довольно дешевой.
Отличное транспортное сообщение
На острове круглогодично работает два международных аэропорта:
- В столице, Ираклионе. Это второй по загруженности аэропорт Греции. Самолеты отсюда летают в 27 стран мира, напрямую связывая остров с более чем сотней городов.
- В городе Ханья, на западе острова. Прямые рейсы — в 58 городов из 20-ти стран).
Есть также несколько небольших местных аэропортов, ориентированных на рейсы внутри Греции. Иногда (обычно в разгар туристического сезона) с них выполняют небольшие чартерные рейсы за пределы страны. Полет в Афины или Салоники занимает в среднем около 45 минут.
Отлично развит также морской пассажирский транспорт. Паромы соединяют Крит как с материковой Грецией, так и со многими соседними островами.
Какой средний уровень цен на недвижимость Крита?
На весну 2021 года она составляет примерно 1500 евро за м². Разброс цен довольно существенный, зависит от удаленности к основным туристическим местам и крупным городам. Коридор цен — от 800 до 4000 тыс. евро за квадрат.
Говоря о регионах, самым дорогим считается Лассити, а самым дешевым — Ретимно, хотя такое деление в определенной мере условно.
Важная информация. Начиная с 2012 года цена м². на Крите выросла на 23,5%.
Для чего приобретают недвижимость на Крите?
Инвесторы, покупающие на острове жилье для получения «золотого» ВНЖ, чаще всего не живут здесь сами, а сдают его в аренду.
Важная информация. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду равна 3,5–4,5% годовых (с учетом налогов). За последние 6 лет средняя стоимость аренды на Крите выросла на 7,2%. Эта тенденция, по оценкам специалистов, будет продолжаться.
В то же время, около 20% таких покупателей оставляют недвижимость «для себя». Как правило, они не живут здесь постоянно, а приезжают (нередко со своими друзьями) во время летнего туристического сезона.
Рынок недвижимости Крита отличается разнообразием. Это элитные виллы и квартиры, таунхаусы и сельские дома, доли в готовых или только строящихся гостиничных комплексах, а также земельные участки под застройку.
Важная информация. Самые востребованные типы недвижимости на острове — отдельные особняки, городские квартиры и участки под застройку.
По оценкам местных риэлторов, около 25% всех объектов недвижимости на Крите покупают иностранцы (в первую очередь британцы, немцы, скандинавы, китайцы и россияне).
Какие налоги и дополнительные сборы платит инвестор при покупке недвижимости?
Все дополнительные выплаты составят около 10% от стоимости объекта. Они формируются главным образом следующими позициями:
- налог на передачу собственности — 3%;
- нотариальные расходы — 1 – 1,5%;
- муниципальный налог — 3% от налога на передачу;
- сбор за регистрацию земли — 0,5%;
- кадастровый сбор — 0,65%;
- юридические сборы — 1-1,5%%
- налог на владение имуществом. Составляет от 0 до 1%, в зависимости от стоимости объекта. (До €400 тыс. — 0%).
- гонорары агентов по недвижимости (если пользовались их услугами) — 2 —3,5% от цены объекта.
Таким образом, выбирая недвижимость на Крите, необходимо тщательно взвесить все нюансы. Важно учесть множество вопросов: от того, какой доход вы планируете получать (и планируете ли вообще) до особенностей своего характера (любите шумные, современные места, или предпочитаете уединение и спокойствие).
Сделать правильный выбор самому — довольно трудно. В рамках сотрудничества с клиентами, получающими Золотую визу Греции, мы берем на себя поиск подходящей недвижимости и все юридические хлопоты, сопутствующие сделке.
