Нидерланды бьют 10 летние рекорды по стоимости жилья во всех прогрессивных частях страны.
Ожидаемый рост в следующие 10 лет - 14%
Цены на жилищный сектор продолжают бить рекорды.
В августе 2008 года, цены на жилье достигли своего максимума. Сразу после мирового кризиса, они плавно опускались до критической отметки в июне 2013 года.
Тренд затем перешел в другое направление, и с тех пор цены только росли. В мае 2018 года, цены побили свой первый рекорд, а уже в мае этого года и вовсе пересекли все ожидаемые границы.
Последняя сводка говорит о том, что цена на жилищные здания и офисы в мае 2020 года была в среднем на 7.7% выше, чем показатель мая 2019 года.
Наибольший интерес вызывает полное отсутствие влияния пандемии на данный рынок. Напротив, повышение цен только сильнее ускорило свой темп, что сильнее стимулировало экономику, и привлекло новых инвесторов.
По сравнении с июнем 2013 года, цены выросли на невероятных 47,8%, что для Голландии является впечатляющим результатом. Эксперты и аналитики призывают инвесторов всего мира вкладывать финансы в качественное жилье для студентов и исследователей.
Почему именно для них? В последнее время, Нидерланды - это центр науки и прогресса Европы. Всё больше и больше творческих и интеллектуальных мигрантов получают гранты, и переезжают сюда жить. Можно ожидать только продолжение повышенного спроса на жилье, а впоследствии и отличного заработка для самих инвесторов. Ведь экономика Нидерландов сейчас крепка как никогда раньше!
Стоит также заметить, что общее число продажи недвижимости в Голландии сокращается. Например в мае прошлого года, количество проданных активов недвижимости составляло на 9,7% больше чем в 2020 году. Поскольку жилищная война проходит именно среди арендодателей, приобрести жилье с целью сдачи сейчас, это блестящее вложение и огромные дивиденды в будущем!
Типы жилья, и лучшие цены
Статистика от Кадастрового Реестра Нидерландов говорит о том, что самую высокую стоимость имеют приватные дома и виллы. Давайте разберемся в расценках чуть-чуть подробнее!
Жилищный дефицит Нидерландов в этом году достиг рекордных 263 тысяч единиц, что на 90% выше, чем 3 года назад. Исследования проведенные компанией Capital Value показывают острую нехватку удобного и доступного жилья для всех верст населения.
«Цены вверх, продажи вниз. Именно так всё и выглядит. Мы ожидаем такой же картины от 2020 года»
Так описал рынок недвижимости главный приватный банк Нидерландов - Rabobank.
«Из-за низкого количества удобного жилья, цены взлетают вверх, а сами продажи остаются низкими. Люди не готовы вкладывать деньги в устаревшее здание, коих в Амстердаме и других городах - чуть больше чем треть. Мы предполагаем снижение купли-продаж до критической отметки после 2021. года»
[sc name="content_form" coun="Нидерландов" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]
Выгодная сдача в аренду
Расценки на аренду в крупных городах Голландии продолжают радовать инвесторов. Ставки хоть и не являются самыми крупными, но все же легко обходят показатели Германии, Франции и даже Скандинавии. Учитывая надежность рынка недвижимости, насыщенной экономики и благоприятных законов Нидерландов, за вложение в их экономику переживать точно не стоит.
Вкладывая инвестиции в жилье малого типа (апартаменты, квартиры), вы имеете право брать самую большую ставку среди всех типов недвижимости.
Так положим, столица Амстердам в последнее время проявляет себя с лучшей стороны. Процент средней ставки на аренду малого жилья вырос с 3,7 до 5,3%.
В Гааге же, данный процент поднялся с 5,6 до 6,4%. Сама по себе Гаага гораздо более недорогой город для переезда. Обладая всей нужной инфраструктурой, этот город норовит обогнать Амстердам по количеству трудовых мигрантов и студентов.
Самым главным козырем Гааги являются, конечно же, офисы крупнейших компаний мира. Это значит, что штат работников данных компаний вскоре переместится ближе к центру, что повлечет за собой и спрос на доступное жилье. Такие корпорации как Exxon, Shell и Amazon уже сейчас призывают их работников за бонусы перемещаться именно в деловой центр Нидерландов. А само муниципальное правительство спешит стимулировать и укреплять статус Гааги как надежного бизнес-центра.
Последняя оценка экономики
Экономика Голландии полагается преимущественно на международную торговлю. Это значит, что колебания курса Евро сильно бьют по стабильности и расценках рынков сбыта и продаж.
В 2019 году, ВВП страны сумело набрать приличные 1,7% роста от и без того впечатляющих показателей. Проекция роста на 2020 год остается прежней, в районе 1,5 и 2,1%
Госдолг Нидерландов снижается, а правительство постепенно переводит разряд экономики на более нишевые и глубокие опции. Уже сейчас, недвижимость, образование и туризм составляют солидную часть из всего спектра экономического влияния.
Итог
Суммируя предоставленные GARANT.in сведения, хочется отметить, что рынок недвижимости Голландии будет только расширяться и дорожать. Это подкреплено государственной статистикой, и проекциями главных банков.
Сама же экономика Голландии должна пройти этапы модернизации, чего точно не отнять у двигателя всего европейского прогресса. По оценкам экспертов, даже влияние пандемии не повлияло на рост показателей. Исключая из внимания форс-мажоры, можно смело предположить, что за Голландией и ее экономикой стоит светлое и обеспеченное будущее!