Подходы к покупке греческой недвижимости в рамках оформления Golden Visa будут меняться. Следим за планами Афин.

Афины собираются пересмотреть условия программы «Золотая виза». Теперь минимальная цена инвестиций будет зависеть от региона.

В уходящем 2020 году многие участники рынка инвестиционной иммиграции пересмотрели условия своих программ. Преимущественно это происходило с целью смягчения негативного влияния пандемии коронавируса, и стимулирования интереса потенциальных инвесторов. Но в Европе присутствовал и другой фактор — ужесточение требований различных контролирующих структур ЕС к работе национальных инвестиционных программ.

Не осталась в стороне от наблюдаемой тенденции и Греция, со своей программой «Золотой визы». И хотя официально условия этой разработки не менялись, источники, приближенные к правительству страны сообщают, что нововведения готовятся в срочном порядке.

Как распределялись финансовые инвестиционные потоки на рынке недвижимости Греции

Для начала напомним, что греческая программа Golden Visa в последние 5-6 лет оставалась одной из наиболее популярных в Европе. Самая востребованная у заявителей опция — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., — со времени запуска программы привлекла около €2 млрд. Эти деньги вливались в рынок греческой недвижимости, но распределялись на нем совершенно неравномерно.

Львиная доля этого финансового потока уходила в «сладкие» регионы: города Афины и Салоники, а также на острова и прибрежные городки, где сосредоточена практически вся курортно-туристическая инфраструктура. Эту тенденцию можно понять, ведь именно в таких местах жилье престижно и приносит наибольшую прибыль. Да и ликвидность недвижимости здесь высокая.

В то же время, северные и северо-западные области страны, удаленные от морей и преимущественно аграрные, были лишены этих инвестиционных потоков, и рынок недвижимости здесь до сих пор испытывает последствия глубокой рецессии, в которую погрузилась Греция в 2007 году.

В какой части Греции покупать жильё? — Теперь этот вопрос станет особенно важным

Именно на устранение этого перекоса будут направлены готовящиеся в правительстве изменения. В частности, ожидается:

  • Снижение минимального инвестиционного порога при покупке недвижимости в проблемных регионах. Здесь подчеркнем, что подобную тактику уже давно и успешно практикуют главные конкуренты Греции — Испания и Португалия. Более того, существующий сейчас минимальный порог греческой программы в €250 тыс. — и так самый низкий на рынке Золотых виз. Если в проблемных регионах эту сумму еще уменьшат, греческая Золотая виза по своей стоимости будет вне конкуренции!
  • Помимо суммы, необходимой для инвестиций, заявители будут обязаны предоставить сертификат стоимости недвижимости, которую они хотят купить. Этот шаг, по мнению властей, существенно снизит вероятность мошенничества при оформлении сделок с недвижимостью, за что Еврокомиссия постоянно упрекала греков.
  • Предоставление инвесторам, покупающим недвижимость в отстающих регионах, некоторых дополнительных налоговых льгот.

    • Интересно! В связи с этими планами Афин можно вспомнить инициативу правительства Португалии. Оно уже разработало законопроект, который должен запретить продажу недвижимости в рамках оформления Золотой визы в таких популярных регионах, как Лиссабон с пригородами, Порту и Алгарве. Доводы португальских чиновников также сводились к тому, что потоки инвестиций распределяются неравномерно, усугубляя ситуацию в сельскохозяйственных регионах Португалии. Относительно этого законопроекта внутри Португалии разгорелись ожесточенные споры. Противники изменений апеллируют к тому факту, что сейчас, на фоне кризиса, связанного с пандемией, не время вводить подобные поправки.

    [sc name="content_form" coun="Греции" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]

    Натурализация. Экзамены станут сложнее…

    Известно, что в самом начале 2020 года Греция заявила о скором запуске своей новой программы, позволяющей инвесторам напрямую, минуя стадию ВНЖ И ПМЖ, покупать гражданство этой страны. Но вспыхнувшая эпидемия Govid-19 перечеркнула эти планы. К тому же Комиссия Европарламента провозгласила настоящий «крестовый поход» против национальных программ гражданства в обмен на инвестиции, обвиняя правительства заинтересованных стран в том, что они делают гражданами Евросоюза различных мошенников и финансовых спекулянтов.

    Под раздачу попали Мальта и Кипр, и Греция, чтобы «не подбрасывать дровишек в огонь», заявила о временном отказе от своей новой программы. Теперь, как и раньше, получить гражданство владелец Golden Visa сможет только через 8-10 лет, проходя сначала через этап ПМЖ. И здесь также ожидаются изменения. Экзамены и собеседование, которые и раньше необходимо было сдавать во время процедуры натурализации, усложнятся, начиная с мая следующего года. Предполагается ввести:

  • письменный экзамен по языку в виде теста, содержащего 100 вопросов;
  • комплексный тест из 300 вопросов, содержащих знания по истории, культуре, географии и политике Греции.

    • В заключение отметим, что греческая программа Golden Visa, благодаря возможности дистанционного оформления, существенно смягчила последствия пандемии коронавируса на местном рынке недвижимости.

    Эксперты отмечают, что в структуре покупателей жилья в текущем году произошли заметные изменения. Если раньше среди иностранных инвесторов преобладали покупатели, заинтересованные в объектах стоимостью около 50-60 тыс. евро (чтобы в дальнейшем сдавать эту недвижимость в аренду), то сейчас преобладают те, кто с помощью недвижимости хочет получить в Греции Золотую визу. Они рассматривают ее как способ улучшения качества жизни (свобода передвижения, место для уединения, «запасной аэродром» на случай форсмажорных обстоятельств).