Покупка недвижимости в Греции

Сделки на рынке недвижимости Греции проводятся на основании нормативно-правовых актов страны и законодательства Европейского Союза. Подписание договоров купли-продажи, регистрация и оформление права собственности и т.д. — публичные и «прозрачные» процессы, которые находятся под контролем государства. 

Продажа греческой недвижимости гражданам других государств — это один из видов привлечения капитала в национальную экономику. Процедура достаточно простая и быстрая, занимает всего 2 недели. До июня 2011 года в стране действовал закон о приграничных территориях, который требовал получения дополнительных разрешений от Министерства обороны для желающих приобрести объекты, расположенные в этой зоне. Ожидание решения могло затягиваться на несколько месяцев. Сейчас таких ограничений в Греции не существует.

Новые тенденции рынка жилой недвижимости в Греции и рост цен в первом квартале 2021 года

Сектор недвижимости в Греции продемонстрировал устойчивость и стабильность в условиях кризиса и карантинных ограничений, связанных с эпидемией Covid-19.

2020 год хоть и не стал самым успешным для экономики страны, но грамотная политика правительства смогла уберечь внутренний рынок от обвала и способствовала планомерному устранению нежелательных последствий.

Греческая недвижимость во время кризиса сохранила свою стоимость. Более того, цены на жилье повысились в регионах, где спрос на него оставался стабильно высоким. Эта же тенденция просматривается и в первом квартале 2021 года. Изменились лишь темпы роста цен и их соотношение между недвижимостью на первичном и вторичном рынках:

• цены на жилье выросли на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года;

• «вторичка» обгоняет по росту цен объекты в новостройках на 0,5%, что несвойственно для греческого рынка недвижимости. Жилье, введенное в эксплуатацию более 5 лет назад, обычно уступало по этому показателю новым объектам.

Динамика цен имеет свои особенности в регионах. Из пяти районов Афин стоимость квартир в новостройках больше всего поднялась в Перистери и превысила в первом квартале €1,5 тыс. за квадратный метр. Холаргос отличился  значительным повышением цен на старое жилье (введенное в эксплуатацию более 15 лет назад) — до €1,4 тыс. за квадратный метр.

Города Афины и Салоники остаются лидерами по росту цен на жилые объекты за период с января по март текущего года.

На фоне повышения цен на рынке предложения жилья с начала года в некоторых районах Греции значительно снизилась стоимость аренды. К примеру, в центре Афин, северных и южных пригородах этот показатель составил 5,7-7% в годовом исчислении. В то же время в западных и восточных пригородах аренда в среднем увеличилась на 8,4%.

Сейчас цены на жилую недвижимости в Греции выше показателей 2014 года. Аналитики считают, что при сохранении нынешних темпов роста у рынка есть все шансы вернутся до уровня докризисного 2013 года.

Пандемия GOVID-19 заставила богатых европейцев обратить внимание на греческую недвижимость

Мировая пандемия подняла актуальность вопроса: «Где в Европе можно найти относительно безопасное место для жительства?» В этой связи очевидно, что выигрышным вариантом становится жизнь в собственном доме, притом в стране, где уровень зараженности остается достаточно низким.

Отличный вариант — Греция! Обозреватели немецкого издательства Deutsche Welle (DW) отмечают необычайно высокий всплеск интереса к покупке недвижимости в этой Средиземноморской стране.

Журналисты DW обращают внимание, что, когда вирус бушует во многих развитых государствах, включая США, Греция остается достаточно безопасным островком. В этой стране отличный климат и красивая природа, она расположена в непосредственной близости от развитых стран ЕС, а недвижимость здесь по-прежнему заметно дешевле, чем у соседей.

Состоятельные охотники за безопасным убежищем спешат воспользоваться открывшейся возможностью, интересуясь местной недвижимостью и планируя покупать греческие дома и виллы в собственное пользование. Особенно подогревают ажиотаж инвесторы из Великобритании, за несколько летних недель поднявшие спрос на жилье в Греции на 200%. Ажиотажу также способствовало снятие с 15 июня запрета на полеты из Британии в Афины.

Интересно! Забавно, но в эти же дни на экраны вышел британский фильм «Поездка в Грецию», удачно вписавшийся в возникший ситуативный тренд и добавивший в него свою порцию динамизма.

Не отстают от своих северо-западных соседей и немецкие инвесторы. За последние месяцы их вложения в греческое жилье выросли на 50%, причем немцы предпочитают покупать объекты на популярных греческих курортах: Пелопоннесе, Крите, Корфу.

Важно! Британские инвесторы сейчас, учитывая выход страны из ЕС, усиленно покупают недвижимость в «теплой Европе»: Испании, Португалии, Италии. Они стремятся успеть получить статус резидента ЕС. Но лидирует по уровню спроса именно Греция. Не последнюю роль играет здесь цена на жилье в этой стране.

Регистрация и оформление права собственности иностранных граждан на греческую недвижимость проходит следующим образом:

1. Потенциальный покупатель оформляет нотариальную доверенность адвокату, который в дальнейшем будет представлять его интересы. 

2. Адвокат от лица доверителя получает ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в налоговой службе Греции.

3. Следующий этап — открытие банковского счета для потенциального покупателя.

4. Адвокат тщательно проверяет все связанные с объектом недвижимости документы для того, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо обременений, залоговых претензий и т.д.

Заключение по результатам этой правовой проверки передается потенциальному покупателю.

1. Производится уплата налога на передачу недвижимости (НПН).

2. Подписание договора купли-продажи сторонами проходит в присутствии адвоката, нотариуса и переводчика. Покупатель получает весь пакет документов на недвижимость с переводом на родной язык.

3. Завершающий этап — регистрация адвокатом договора в Едином реестре недвижимости.

Список документов, которые должен подать иностранный покупатель для регистрации и оформления права собственности, сводится к минимуму:

1. Заграничный паспорт и виза на въезд в Грецию.

2. Идентификационный номер налогового плательщика в Греции и номер расчетного счета. Для открытия банковского счета отдельно подаются: заграничный паспорт, виза для въезда в Грецию, внутренний паспорт страны проживания, справка с места работы установленного образца, копия заполненной налоговой декларации.

Расходы, связанные с регистрацией недвижимости и оформлением права собственности, включают:

• НПН,

• стоимость регистрации в Едином налоговом реестре,

• оплата услуг нотариуса, адвоката, риэлтора.

Подытожим! Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Европе, часто останавливают свой выбор на объектах, расположенных на территории Греции. Это не удивительно! Климат, природа, уровень жизни местного населения, развитая инфраструктура вместе с лояльной политикой государства по отношению к зарубежным инвесторам создают идеальные условия для потенциальных покупателей.

Специалисты эмиграционного центра GARANT.in помогут вам разобраться в механизме получения права собственности на недвижимость в Греции, а также сделают индивидуальные расчеты стоимости процедуры.