Покупка недвижимости на «земле греков»

Сделки на рынке недвижимости Греции проводятся на основании нормативно-правовых актов страны и законодательства Европейского Союза. Подписание договоров купли-продажи, регистрация и оформление права собственности и т.д. — публичные и «прозрачные» процессы, которые находятся под контролем государства.

Продажа греческой недвижимости гражданам других государств — это один из видов привлечения капитала в национальную экономику. Процедура достаточно простая и быстрая, занимает всего 2 недели. До июня 2011 года в стране действовал закон о приграничных территориях, который требовал получения дополнительных разрешений от Министерства обороны для желающих приобрести объекты, расположенные в этой зоне. Ожидание решения могло затягиваться на несколько месяцев. Сейчас таких ограничений в Греции не существует.

Регистрация и оформление права собственности иностранных граждан на греческую недвижимость проходит следующим образом:

  • Потенциальный покупатель оформляет нотариальную доверенность адвокату, который в дальнейшем будет представлять его интересы.
  • Адвокат от лица доверителя получает ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в налоговой службе Греции.
  • Следующий этап — открытие банковского счета для потенциального покупателя.
  • Адвокат тщательно проверяет все связанные с объектом недвижимости документы для того, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо обременений, залоговых претензий и т.д.

    • Заключение по результатам этой правовой проверки передается потенциальному покупателю.

  • Производится уплата налога на передачу недвижимости (НПН).
  • Подписание договора купли-продажи сторонами проходит в присутствии адвоката, нотариуса и переводчика. Покупатель получает весь пакет документов на недвижимость с переводом на родной язык.
  • Завершающий этап — регистрация адвокатом договора в Едином реестре недвижимости.

    • [sc name="content_form" coun="Греции" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]

    Список документов, которые должен подать иностранный покупатель для регистрации и оформления права собственности, сводится к минимуму:

  • Заграничный паспорт и виза на въезд в Грецию.
  • Идентификационный номер налогового плательщика в Греции и номер расчетного счета. Для открытия банковского счета отдельно подаются: заграничный паспорт, виза для въезда в Грецию, внутренний паспорт страны проживания, справка с места работы установленного образца, копия заполненной налоговой декларации.

    • Расходы, связанные с регистрацией недвижимости и оформлением права собственности, включают;

    Подытожим! Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Европе, часто останавливают свой выбор на объектах, расположенных на территории Греции. Это не удивительно! Климат, природа, уровень жизни местного населения, развитая инфраструктура вместе с лояльной политикой государства по отношению к зарубежным инвесторам создают идеальные условия для потенциальных покупателей.

    Специалисты эмиграционного центра GARANT.in помогут вам разобраться в механизме получения права собственности на недвижимость в Греции, а также сделают индивидуальные расчеты стоимости процедуры.