Покупка залоговой недвижимости в Испании: плюсы и минусы
Покупка банковской или залоговой недвижимости в Испании широко распространенная практика. Особенно большое число сделок купли-продажи, где предметом договора была залоговая недвижимость, наблюдалось после кризиса 2008 года.
Залоговая (банковская) недвижимость
Что такое залоговая недвижимость? Банк, который выдает кредит под залог недвижимости, в случае невозврата заемщиком долга имеет право на изъятие залогового имущества. В дальнейшем финансовое учреждение, заинтересованное в возврате кредитных денег, продает недвижимость по сниженной цене. Число такой недвижимости увеличивается в условиях кризиса, когда падает платежеспособность большей части населения.
Минусы покупки банковской недвижимости
Цена ниже рыночной часто становится основным решающим фактором при выборе банковской недвижимости. И это действительно так. Однако размер скидок больше 30% — это повод задуматься о состоянии объекта, его ликвидности, а также других рисках таких, как, например, окупас (об этом ниже).
Кроме очевидных рисков стоит отметить ограниченность выбора, отсутствие гарантий на получение желаемого объекта (особенно с высокой ликвидностью), необходимость повторного заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг (банк аннулирует все прежние контракты с обслуживающими компаниями), что, в свою очередь, ведет к дополнительным расходам.
Преимущества покупки банковской недвижимости
Подытожим
Покупка недвижимости за рубежом — это хлопотное и рискованное дело, если вы не имеете поддержки со стороны специалистов. Команда профессионалов Эмиграционного центра GARANT.in поможет Вам сделать правильный выбор и свести возможные риски к нулю. В случае с банковской недвижимостью в Испании необходимо очень тщательно изучить все нюансы, чтобы выгодное, с первого взгляда, приобретение объекта по сниженной цене не превратилась в разочарование.
[sc name="content_form" coun="Испании" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]