Полезная информация о налогах на недвижимость в Испании для владельцев Золотых виз

Программа Золотой визы Испании — одна из наиболее популярных среди инвесторов из России. Она предоставляет заявителям несколько различных вариантов инвестирования. Здесь и собственные бизнес-проекты, и вложения капитала, и финансовая помощь испанскому бизнесу. Но, как свидетельствует статистика, тотальное преимущество сохраняет один вариант — получение ВНЖ путем покупки в Испании недвижимости. Его выбирают более 92% всех заявителей на визу.

И вот — недвижимость куплена, все документы оформлены, инвестор и члены его семьи получили вожделенную карту ВНЖ. Возникают естественные вопросы: «А какие налоги придется теперь выплачивать новому владельцу жилья? Что нужно оплачивать и в каких размерах”? Мы дадим на них ответы.

С самого начала подчеркнем, что количество и состав ваших налогов будут зависеть, главным образом, от двух важнейших факторов:

1. Будете ли вы налоговым резидентом Испании, или останетесь в статусе нерезидента.
2. Как вы распоряжаетесь купленной недвижимостью: пользуетесь ею для собственных нужд, или сдаете в аренду.

Как понимать, являетесь вы налоговым резидентом, или нет?

Для получения налогового резидентства нужно или проживать на территории Испании более 183 дней в году, или иметь в стране свои экономические интересы (вести экономическую деятельность). Но так как мы ведем речь об инвесторах, получивших «золотой» ВНЖ путем покупки недвижимости — им запрещено заниматься бизнесом в Испании.

Относительно продолжительности проживания — Золотая виза не требует, чтобы инвестор пребывал в Испании длительное время в году. Это требование возникает только со временем, если вы намерены получить ПМЖ или гражданство Королевства. Таким образом, подавляющее число граждан России, оформивших Голден визу Испании, в первые 5 лет обычно остается в статусе нерезидента.

Какие налоги обязан выплачивать нерезидент

Для этой категории инвесторов существует три обязательных вида налогов.

1. Налог на недвижимость. Официальное название — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (или просто IBI). Так как этот налог относится к разряду муниципальных, его размер может существенно варьировать в зависимости от муниципалитета, к которому относится недвижимость. При его расчете обязательно учитывается кадастровая стоимость объекта в момент покупки, а также размер ежегодной инфляции. В целом по стране ставка IBI варьирует в пределах от 0,405 – 1,3 % от кадастровой стоимости. Эту сумму можно вносить частями, но в течение года она должна быть внесена полностью.
2. Дополнительный налог на имущество. Он также отличается размером в зависимости от муниципалитета. По сути, это плата по уходу за придомовой территорией, и его с некоторой долей условности можно считать «налогом на вывоз мусора».
3. Подоходный налог для нерезидентов. Если вы реально получаете прибыль от сдачи жилья  в аренду (а это распространенный случай для россиян, владельцев Золотых виз), то выплачиваете 24% от размера полученной прибыли. Налог удерживается, даже если жилье в аренду не сдается, но тогда он составляет 24% от 2% цены недвижимости (или от 1,1%, если ее кадастровая стоимость менялась после 1994 года).
4. Налог на состояние  IP. Находится в пределах от 0,2% до 2,5%, и находится  в прямой зависимости от стоимости недвижимости.

Налоги для резидентов

Иностранцы-резиденты выплачивают перечисленные выше налоги, кроме последнего. Иными словами, если они лично пользуются приобретенным жильем, подоходный налог с него им платить не нужно.

Но в случае, когда аренда имеет место, резидент выплачивает из полученной прибыли налог на прирост капитала, который рассчитывается по прогрессивной шкале.

Важно! Подчеркнем, что резиденты платят в Испании подоходный налог от всех своих доходов, полученных по всему миру, в то время как нерезиденты — только с доходов, которые они получают в Испании.

Несомненно, помимо главных статей налогов, владельцы недвижимости в Испании производят  некоторые другие регулярные выплаты. В первую очередь, это разного рода коммунальные сборы. Большая часть жилья в Испании относится к различным сообществам владельцев собственности, поэтому каждый владелец выплачивает свою долю в расходах на содержание комплекса. Сюда входит, например, заработная плата сотрудников, расходы на подрядчиков, затраты на электричество и воду.

В случае с частным домом, на него придется оформить страховку, и выплаты по ней также окажутся в списке обязательных.

Более полные и точные сведения о всех нюансах фискальной политики испанских властей вы можете получить у консультантов нашей компании GARANT.in.