Успехи и статистика инвестиционной программы Гренады

Большие успехи маленькой Гренады. Почему россиянам стоит присмотреться к программе этой страны

Республика Гренада — маленькая островная страна Карибского бассейна. Она всегда пользовалась вниманием российских инвесторов. Преимуществами ее гражданства были:

• доступность (минимальный уровень инвестиций — $150 тыс.);

• возможность заявляться на бизнес-визу США Е-2;

• безвизовое посещение Китая.

Последние два пункта — «эксклюзив Гренады»; таких возможностей нет у паспортов других карибских стран, продающих гражданство за инвестиции.

А в последние месяцы, учитывая сложности в выдаче виз США для россиян, спрос на программу Гренады существенно возрос. Ведь, становясь ее гражданином, достаточно легко получать мультивизу в США сроком на 10 лет.

Впрочем, как оказалось, инвесторы из России и стран СНГ не едины в своем стремлении получить паспорт Гренады. Во всяком случае, свежий материал INVESTMENT MIGRATION INSIDER, с которым мы вас познакомим, свидетельствует: никогда раньше программа CIP не приносила Гренаде так много инвестиций, как в 2020 году.

Статистика, подтверждающая успешность программы Гренады

Для понимания общей картины — посмотрим на этот график.

Очевидно — программа демонстрирует устойчивую позитивную динамику по привлечению инвестиций, особенно начиная с 2017 года. Прирост между 2020-м и 2019-м годами составил 52,4% — результат более чем достойный!

Недвижимость — основной движитель программы

Во многом результат объясняется растущей популярностью опции покупки недвижимости. Несколько лет назад инвесторы выбирали преимущественно невозвратные дотации в Фонд национального развития. Объектов недвижимости, пригодных для инвестиций, на Гренаде было мало, к тому же их ликвидность оставалась на низком уровне.

Сейчас в страну зашло несколько солидных девелоперских компаний, реализующих свои масштабные проекты. Появилась возможность покупки долей в строящихся гостиничных комплексах. Причем все хлопоты по сдаче таких объектов в аренду берет на себя управляющая компания. Она же гарантирует клиенту определенный уровень доходности. А впоследствии обязуется продать недвижимость или долю, если инвестор этого пожелает. Таким образом, инвестор не имеет хлопот, и сохраняет возможность возврата вложенных инвестиций.

Рост недвижимости относительно дотаций за последние 4 года показан на следующей диаграмме.

Гренада CIP – Недвижимость и пожертвования (в %). Учитываются только одобренные кандидаты.

Отмечается, что, помимо основных поступлений, увеличиваются и объемы государственных пошлин за покупку недвижимости. Так, в 2020 году они составили 17 млн. восточнокарибских долларов, против 7 млн. в предыдущем году.

В целом же инвестиции в рамках программы СIP изменялись на Гренаде следующим образом.

Примечание. Данные приведены в миллионах восточнокарибских долларов (1 ВКД равен 0,37 доллара США).

Какие факторы вызвали столь резкий «взлет» программы Гренады?

На этот вопрос хорошо ответил Мохаммед Асария, возглавляющий Renge Developments — крупнейшего застройщика на Гренаде.

Вот его цитата:

«Программу в этой стране поддерживают США. Ведь Гренада подписала соглашение о бизнес-визе Е-2. А это — своего рода «дверь», дающая возможность жить и работать в США, и американцам важно, кто и как получает здесь гражданство».

Асария также похвалил Правительство Гренады за то, что во время пандемии оно не участвовало «в дисконтировании цен», чем занимались многие конкуренты на инвестиционном рынке.

С этой оценкой хорошо перекликаются слова Линды Тальялателлы, посла США в странах Восточного Карибского бассейна. Она отметила, что у США есть договоренность с пятью странами региона, продающими свое гражданство. Эти государства обязались использовать в отношении потенциальных инвесторов специально разработанную комплексную проверку (JRCC). И хотя структура JRCC доступна всем заинтересованным Правительствам, Гренада, по оценке посла, использует ее «усерднее других».

Рекорды инвестиционной программы Гренады. Недвижимость преобладает над пожертвованиями в Фонд развития

Известно, что программа продажи гражданства за инвестиции в Гренаде — одна из старейших в Карибском регионе. Но, помимо возраста, у нее есть и другие достоинства. Она отличается стабильностью и высоким спросом, в том числе среди выходцев из стран бывшего Союза. Не зря инвестиционную программу Гренады в 2016 году в России признали лучшей в регионе. О самых последних ее достижениях рассказывают аналитики нашей юридической компании GARANT.in

О чем говорят статистические тенденции

Одно из серьезных преимуществ гражданства Гренады по сравнению с соседними странами Британского Содружества — возможность получить в дальнейшем визу Е-2 в США. Но это, конечно, не единственная причина того, что с каждым годом все больше зарубежных инвесторов становятся владельцами гренадского паспорта. Тенденция роста очевидна: к примеру, в минувшем, 2019 году, эта программа (GCIP) привлекла в страну $166 млн., что превзошло показатели предыдущего года на 13%. Неплохой годовой прирост для такой маленькой страны!

Деньги для программы GCIP приносят люди, инвесторы из других стран. Цифры говорят о том, что за последний год Гренада получила 373 заявки на гражданство, что превысило аналогичный показатель 2018 года на 60 человек.

Направление инвестиционных потоков

Посмотрим, куда же вкладывают свои финансы новые заявители? Статистика свидетельствует, что в минувшем году, особенно в последнем его квартале, большая часть денег ушла в покупку недвижимости, оставив позади объемы прямых невозвратных инвестиций в Фонд экономического развития. Так бывало далеко не всегда. К примеру, в предыдущие три года экономические инвестиции приносили Гренаде больше денег, чем вложения в недвижимость.

Каковы же причины столь стремительного «реванша»? Почему инвестиции показали рост, на 47% больший, чем в предыдущем году? Вероятно, разгадка кроется в том факте, что в 2019 году программа GCIP претерпела существенные изменения. В частности, стало возможным приобретение недвижимости на вторичном рынке, в то время как раньше инвесторам разрешалось покупать исключительно новострой. А еще добавилась опция совместной покупки недвижимости, что сделало ее, по сути, еще дешевле. В довершение ко всему, власти ужесточили контроль за застройщиками, чтобы те выставляли адекватные цены на новые объекты.

Проблема медленной обработки документов

Указанные изменения — не единственные нововведения в Гренаде. В августе прошлого года Отдел гражданства Гренады по инвестициям возглавил Персиваль Клоуден. Он принял руководство от Томаса Энтони, и передача власти оказалась болезненной. Множество нововведений, принятие соответствующих законов, неразбериха на всех уровнях, привели к тому, что наблюдатели назвали «грязной передачей». Она стала причиной стремительного замедления скорости обработки заявлений. Некоторое время наблюдался настоящий коллапс, когда, к примеру, за август обработали всего 8 заявлений, вместо привычных 45-ти.

Ситуация оказалась достаточно нелепой. Как мы уже сказали выше, количество заявок существенно возросло, а ответственные структуры оказались не готовыми их принимать. Но Клоуден заверяет, что это временное явление, и вскоре Отдел гражданства заработает в полную силу. Кажется, ему удается выполнить данное обещание, ведь уже к концу года его группа снова обрабатывала по 45 пакетов документов в месяц.

Подводя итоги, можно констатировать, что в инвестиционной программе Гренады сейчас наблюдается оживление. Нововведения привели к смене структуры инвестиционных потоков и оживили саму программу, при этом даже создали временные трудности для Отдела гражданства