Обзор рынка недвижимости Арубы: цены, виды жилья и инвестиции

Рынок недвижимости Арубы. Цены, типы жилья и лучший выбор для эмигранта

Недвижимость туристического острова состоит из пляжных резортов, отелей, заканчивая стильными апартаментами. Сама система такого получения ВНЖ не нова. Уже как десять лет государство оттачивало стратегию обмена ВНЖ на инвестицию в островную недвижимость.

Сам путь к получению недвижимости на Арубе предельно простой. Как и каждая уважаемая и развитая страна, островитяне требуют четкого соблюдения правил и своевременной уплаты налогов. А при помощи экспертов, процедуру можно и вовсе упростить до минимального уровня.

Вы можете как напрямую приобрести это жилье, так и взять ипотеку от представительства голландских банков. Каждый иностранец имеет право приобрести недвижимость на Арубе.

Вклад в недвижимость имеет стартовую цену в 200,000 $.

Вот те этапы, которые нужно предпринять:

Начать поиски желаемого имущества (сайты поисковики будут предоставлены экспертами GARANT.in)

Отыскать идеальный вариант и сделать предложение продавцу.

Сразу после подписания контракта о продаже, оставить 10% от стоимости недвижимости в качестве залога (это гарантирует продавцу и государству то, что вы сможете выкупить имущество)

После 6 недель, нотариус и эксперты свяжутся с вами для оплаты остальной части вашего нового дома.

Также, вы должны оплатить услуги нотариуса (2% от стоимости имущества), оплатить налог на трансфер (6% от стоимости имущества). Каждый год, вы также оплачиваете налог на имущество (0.4% от стоимости), и земельный налог (0.85 $ за квадратный метр).

Разрешения на проживание выдается ровно на год. После его истечения, вам будет предложено продлить своё ВНЖ в консульстве.

Приятным дополнением к покупке недвижимость является и то, что сразу после приобретения, вы имеете возможность сдавать свое имущество в аренду. Это очень выгодное вложение для тех, кто разбил свой минимальный вклад на покупку недвижимости разных сортов.

Рынок недвижимости на острове

Самые дорогие объекты будут находится у моря, и в столице Арубы, Ораньестаде. Поскольку большинство туризма происходит на открытых, публичных пляжах, обеспеченным инвесторам будет легко отвести свое внимание на уйму приватных, и еще более восхитительных пляжей и локаций.

Выбирать свое будущее имущество можно как на интернациональных (по типу Re/Max), так и на локальных сайтах. Лучшие объекты, с тихой атмосферой как правило представлены в местах по типу «Eagle Beach», «Malmok», «Oranjestad», и «Tierra de Sol».

В то время как кондо и дома неподалеку от моря будут стоить начиная от 150,000 $, богатая и вычурная архитектура в живописных местах обойдутся инвестору в 1,000,000 $ и выше.

Стоит упомянуть, что Аруба — новая туристическая Мекка. Приобретая лакомую недвижимость возле моря, вы имеет полное право эксплуатировать и сдавать ваше здание. В перспективе это легко принесет крупные дивиденды, и покроет ваши расходы на переезд.

Также, судя по приведённой ниже инфографике, рынок как недвижимости так и туризма окреп, и неумолимо растёт. Это предсказывает только уверенный рост цены вашего имущества, и повышение всеобщих стандартов жизни.

Все налоги на Арубе довольно низки. Главный налог, на который стоит обратить внимание — на покупку недвижимости.

6%, при покупке объекта ценой менее чем 250,000 $

3%, при покупке объекта ценой более чем 250,000 $

Также стоит упомянуть земельный налог (0.4% в год), и тот факт, что прибыль, полученная от эксплуатации вашего имущества налогом не облагается!

Зоны недвижимости на острове

Островная недвижимость и ее тип зависят в первую очередь от удаленности к морю. То жилье, которое расположено недалеко от курортов, будет стоить дороже, но также и принесет значительно большую прибыль при сдаче. 

Рассмотрим главные районы покупки недвижимости.

Oranjestad (Ораньестад, с голландского — Оранжевый город) — столица и самый крупный город острова, насчитывает более 30,000 жителей. Колониальная архитектура, старые памятники, музеи, и в общем приятная архитектура заманивают инвесторов своим шармом. Недвижимость здесь вовсе не такая дорогая, как в остальных прибрежных частях острова.

Noord (Норд, c голландского — Север,) крупный город острова, 20 лет назад насчитывал около 17,000 жителей.

Этот город — главный капитал туризма Арубы. Здесь вы найдете все, от первоклассных отелей, до футбольных полей, баров, бутиков, гольф-клубов и развлекательных центров. Неподалеку от пляжей, недвижимость преимущественно малоэтажная и походит на западный, колониальный стиль. 

Palm-Beach (Палм Бич) — район, схожий с американским Лас Вегасом. Многоэтажная застройка и гостиницы, неоновые вывески, крупные казино и модернистская архитектура. Проводить сюда время приезжают туристы, уставшие от пассивного отдыха на пляже. Цена недвижимости здесь очень сильно колеблется. Она может быть как гораздо ниже, так и значительно выше чем в городе Noord.

Malmok (Мальмок) — небольшой городок к северу от столицы Ораньестад. Туристы едут сюда ради отличных пляжей и водного спорта. Здесь есть большой береговой риф и разнообразная морская фауна, от чего это место прослыло как «дайверский рай».

Tierra del Sol (Тьерра Дель Соль, с языка папиаменто, Земля Солнца) — самый роскошный район острова Аруба. Недвижимость здесь самая дорогая, а развлечения только для любителей изысканного и лучшего на свете. Среди жителей, этот район именуется как «поля для миллионеров».

Жилье здесь, это огромные таунхаусы, виллы и дворцы в средиземноморском стиле.

ВНЖ на Арубе. От недвижимости на Арубе — до гражданства Евросоюза

Недвижимость Арубы — эффективный способ получения гражданства Евросоюза. Чтобы понять, какие этапы необходимо пройти в рамках этого процесса, разберем кейс нашего клиента.

Алексей С. из Москвы, 36 лет. Обратился в московский офис компании в июле 2019 года.

Цель: Клиент вместе с женой Аллой и дочерью шести лет стремится получить гражданство ЕС.

Финансовое положение семьи прочное и стабильное. Во-первых, на банковском депозите имелись средства от продажи недвижимости, полученной в наследство. Во-вторых, оба супруга имели хороший доход. Алексей серьезно увлекался дайвингом, имел лицензию инструктора. Зарабатывал на продаже оборудования для погружения и активного отдыха на воде.

Алла разделяла увлечение мужа. Она занималась организацией отдыха для групп туристов, увлекающихся дайвингом и сноркелингом. Сама выступала в роли инструктора и гида. 

Супруги могли потратить на инвестиции не более $300 тыс. Время получения гражданства не имело решающего значения.

Исходя из поставленных целей и стартовых возможностей клиента, юристы предложили оформить статус ВНЖ Арубы, а через 5 лет подаваться на гражданство Нидерландов.

Алексей согласился с планом по ряду причин:

размер минимальных инвестиций по программе (от €200 тыс.) не превышал суммы, которую семья готова была вложить;

перспектива получения гражданства ЕС через 5 лет;

ВНЖ Арубы предоставляло новые возможности для ведения семейного бизнеса. 

В июле 2019 года был подписан договор о сотрудничестве. Юристы компании вместе с клиентом начали сбор необходимых документов.

В это же время Алексей с супругой удаленно выбрали недвижимость на Арубе — небольшой двухэтажный дом в Джебурибари, северо-восточном пригороде столицы, Ораньестад. Продавец оценил его в $220 тыс. Выбор жилья определялся не только ценой, но и близостью расположения к скалистому побережью, где можно заниматься дайвингом.

Сделка купли-продажи состоялась без личного участия клиента по нотариально заверенной доверенности.

После подачи прошения о предоставлении ВНЖ на Арубе, супруги посетили остров для прохождения медкомиссии.

Алексей открыл в местном банке депозит и перевел туда $60 тыс. По условиям программы, эти средства необходимы для проживания на Арубе семьи с несовершеннолетним ребенком.

Ожидание решения о выдаче ВНЖ длилось примерно 3 месяца.

В октябре Алексей и Алла получили карты ВНЖ на руки. На этом наше сотрудничество не закончилось. Юристы компании остаются на связи с клиентом, помогают в решении поточных вопросов. В планах — оформление гражданства Нидерландов в 2024 году.

Итог

Работа над кейсом велась 4 месяца. Алексей и члены его семьи получили ВНЖ Арубы.