Что нужно знать о выборе квартиры в Италии?

На протяжении долго периода времени в Италии постоянно растет количество мигрантов. Люди выбирают Италию в качестве временного или постоянного места жительства по разным причинам – прохождение обучения в ВУЗе, трудоустройство, регистрация бизнеса, “выбранное место жительства” для материально обеспеченных людей. В настоящее время количество иностранных граждан в Италии составляет около 8,5% от всего населения. Право проживать длительное время на территории страны обеспечивает статус ВНЖ. Особенно актуальным среди соискателей является вопрос получения статуса резидента в Италии при покупке недвижимости.

Сам по себе факт покупки объекта недвижимости (жилого или коммерческого) в Италии не позволяет автоматически претендовать на получение статуса резидента, но интерес покупателей к итальянской недвижимости от этого не падает. В чем секрет популярности недвижимости Италии? Это довольно выгодное вложение денежных средств, которое в будущем дает привилегии при продлении статуса резидента, оформлении ПМЖ после ВНЖ и упрощает процесс получения гражданства. 

В новом обзоре поговорим о недвижимости в Италии, кто и зачем покупает ее, роль недвижимости при получении/продлении статуса ВНЖ/ПМЖ/гражданства. Требования к квартирам для получения статуса ВНЖ.

Недвижимость в Италии для иностранных граждан 

Согласно предоставленных данных от аналитиков, в первом квартале текущего года индекс цен на строительные объекты, купленные для личного пользования и инвестиционных вложений, вырос на 0,2% в сравнении с прошедшим аналогичным периодом. Наибольший объем сделок пришелся на Ломбардию и Лацио, популярными городами остаются Рим и Милан. Средний чек сделки составляет от 208 000 €. 

Действующее законодательство Италии разрешает трем категориям иностранных граждан оформлять право собственности на итальянскую недвижимость:

• проживающие на законных основаниях в Италии лица с действующим ВНЖ или ПМЖ;

• лица, не проживающие на территории Италии, но являющиеся гражданами тех стран, которые заключили двустороннее международное соглашение с Итальянской Республикой, дающее им право на приобретение недвижимости за границей;

• граждане Евросоюза или стран, входящих в ЕАСТ, а также лица без гражданства, которые проживают более 3 лет в стране.

Преимущества недвижимости Италии

Рынок недвижимости Италии является привлекательным для инвесторов, готовых вкладывать крупный капитал в проекты на стадии запуска. На фоне стабильного роста стоимости жилья, подобное капиталовложение позволит заработать на перепродаже объекта через несколько лет или при сдаче имущества в аренду.

Еще одна категория иностранных соискателей – это средний класс покупателей, готовых купить недвижимость в Италии, которая по цене более доступна, чем в других странах Евросоюза.   

Иностранные покупатели выбирают итальянскую недвижимость по следующим причинам:

• хороший выбор разнообразных объектов на первичном и вторичном рынке недвижимости;

• возможность заработать на сдаче объектов в аренду (краткосрочной и долгосрочной);

• идеальное место для отдыха, в том числе семейного;

• отличная идея для инвестиции, сохранения личного капитала от обесценивания и потенциального заработка. 

Покупка жилья – один из первых шагов для гарантированного получения ВНЖ для материально независимых лиц “residenza elettiva” (выбранное место проживания). Разумеется, для оформления ВНЖ можно ограничиться и арендой жилой площади, но покупка жилья намного повысит шансы на успешный исход дела. 

Действующим законодательством предусмотрена выдача долгосрочного разрешения на пребывание в Италии иностранным гражданам, имеющим постоянный источник доходов (или несколько источников) за рубежом. Вид на жительство этого типа не разрешает официальное трудоустройство в Италии и право получать помощь от государства. Через 5 лет резидент может подать документы на получение ПМЖ, еще через 5 – прошение на гражданство.  

ВНЖ Италии и его преимущества

Оформление ВНЖ Италии предоставляет владельцу ряд привилегий, среди которых:

1. Возможность постоянно находиться на территории Италии пока действует разрешение.

2. Нет необходимости оформлять визу или разрешение для поездок по странам ЕС и Шенгенской зоны.

3. Возможность пользоваться системой медицинского страхования.

4. Шанс получить пособие по безработице – для держателей карт ВНЖ, действующих свыше 2 лет и оформленных не для финансово-независимых лиц.

5. Упрощенная процедура покупки недвижимости в Италии

6. Возможность открывать счета в банках Италии, осуществлять расчеты с партнерами, делать денежные переводы, пользоваться кредитными и депозитными продуктами.

7. Дети резидентов могут бесплатно ходить в детский садик и школу, поступить в ВУЗы или колледжи на тех же правах, как и граждане Италии;

8. Возможность выгодно купить авто и получить права европейского образца.

Документы для оформления ВНЖ

В зависимости от выбранного типа основания, перечень документов может разниться. Не стоит забывать, что на протяжении времени, пока миграционные сотрудники будут рассматривать заявку, могут понадобиться дополнительные справки и документы. Миграционный орган может попросить предоставить больше доказательств, что соискатель имеет право на получение разрешение проживать в стране.

Основные документы для получения итальянского ВНЖ:

• Анкета-заявление от соискателя.

• Оригинал и заверенная копия заграничного паспорта с неистекшим сроком действия.

• 4 снимка для документов.

• Квитанции об оплате пошлины.

• Документ, подтверждающий, что у соискателя есть место регистрации в Италии – купленное жилье или долгосрочно арендованная недвижимость.

• Полис медицинского страхования с полным покрытием.

Оформление ВНЖ Италии

Чтобы въехать на территорию Италии для оформления ВНЖ, необходимо получить визу на въезд. Консульство выдает разрешение категории D. Виза выдается на том же основании, что и будущий ВНЖ. После въезда на территорию Италии, у кандидата есть 8 дней для подачи документов на ВНЖ. 

Заявление на получение ВНЖ вместе с другими документами передается лично соискателем в Главное управление полиции. Там же кандидат сдает биометрические данные и получает справку с мокрой печатью, где указана дата выдачи карты ВНЖ. С полученной бумагой соискатель может пребывать в Италии до момента выдачи пластиковой ID-карты.

Сертификат о подходящих жилищных условиях в Италии 

Покупка жилой площади в Италии не дает права на оформление ВНЖ. Параллельно в местном законодательстве указано, что наличие личной или оформленной в долгосрочную аренду жилплощади – обязательное условие для получения ВНЖ в большинстве случаев. 

Для многих иммиграционных процессов в Италии к собранному пакету документов необходимо приложить Certificato di idoneità alloggiativa – сертификат о подходящих жилищных условиях. Полученный документ подтверждает, что предоставленное жилье отвечает заданным стандартам, нормам и правилам безопасности. 

Сертификат может запросить как владелец жилья в Италии, так и арендатор. Для этого необходимо подать заявление и дождаться изготовления документа. Выданный сертификат действителен год, но каждый экземпляр будет использован только для одной цели. Для разных инстанций и целей необходимо каждый раз заказывать новые экземпляры. 

В каких случаях необходим Сертификат?

Сертификат Certificato di idoneità alloggiativa необходим в следующих случаях:

1. Оформление ВНЖ по воссоединению семьи.

2. Подготовка и оформление гостевой визы для родственников.

3. Договор для заключения трудового контракта и проживания на его основании в Италии.

4. Оформление долгосрочного ВНЖ.

5. Для других миграционных процессов по требованиям местных властей. 

Стандарты соответствия жилья

Арендованная или купленная жилплощадь должна соответствовать определенным требованиям по площади, санитарным и безопасным параметрам.

Площадь:

• 1 человек – 14 кв.м.

• 2 человека – 28 кв.м.

• 3 человека – 42 кв.м.

• 4 человека – 56 кв.м.

• Каждый последующий житель+10 кв.м. к общей площади.

Наличие комнат:

• Спальня для 1 человека – 9 кв.м.

• Спальня для 2 человек – 14 кв.м. + гостиная. 

• Однокомнатное жилье для 1 человека – 28 кв.м. (включая ванную). 

• Однокомнатное жилье для 2 человек – 38 кв.м. (включая ванную).

Высота потолка:

• Минимальная высота – 2.70 м. 

• Минимальная высота (горные муниципалитеты) – до 2.55 м. 

• Минимальная высота (коридоры, ванные комнаты) – до 2.40 м.

Основные моменты и требования к Сертификату

Сертификат выдает муниципалитет, который проверяет соответствие выбранного жилья установленным стандартам для обеспечения комфортной и безопасной жизни. Санитарные и экологические нормы действуют с 04.07.1975 года.

Основные положения:

• Высота потолка 2.70 м для жилых помещений и 2.40 для ванных комнат, коридоров, кладовых и прочих нежилых помещений.

• Минимальная жилая площадь – 14 кв.м на человека.

• Однокомнатное жилье – от 28 кв. м для человека и от 38 кв. м для двоих.

• Обязательное оборудование помещения функционирующими и исправными системами отопления и вентиляции.

Документы для получения Сертификата:

1. Заявление на выдачу разрешения Certificato di idoneità alloggiativa.

2. Подтверждение владением или аренды жилья.

3. План жилища.

4. Другие документы при необходимости и по запросу проверяющей стороны.

Сертификат выдается местными коммунальными органами Италии. Для получения необходимо обратиться в муниципалитет по месту проживания.

Получение Сертификата – пошаговый процесс

Чтобы получить Сертификат, необходимо выполнить приведенный ниже алгоритм действий:

1. Собрать и оформить все необходимые документы.

2. Записаться на встречу в муниципалитет.

3. Заполнить заявление на получение разрешения.

4. Ожидать визита ответственных сотрудников для осмотра жилья на соответствие его установленным стандартам.

5. Получить подтверждение после прохождения проверки. 

Важно заранее подготовить все документы: оригиналы и заверенные копии. При подаче заявления специалисты могут потребовать заполнить дополнительные бланки. Важно! Все формы должны быть заполнены разборчиво, без ошибок и исправлений, без пропуска какого-либо пункта или поля – в противном случае документ будет признан недействительным и аннулирован.  

Возможные сложности:

• При выявлении несоответствий/ отклонений от стандартов/ аварийного состояния, процесс будет поставлен на “стоп”.

• Если заявитель представил неполный пакет документов, его уведомят о необходимости доукомплектации.

• Если документы не предоставлены в установленные сроки, дело может быть заархивировано.

Как максимально обезопасить себя и получить необходимый Certificato di idoneità alloggiativa? Доверьте эту задачу специалистам лицензированного агентства GARANT.in. Мы не только сможем проверить объект и все документы на юридическую чистоту, помочь с оформлением аренды/покупки жилья, подготовить документы для получения ВНЖ, но с получением Сертификата. Запишитесь на консультацию к нашим юристам, озвучьте свой запрос и вместе мы найдем эффективное решение для вас.