“Золотая Виза” Греции за инвестиции и ее преимущества

Золотые визы (ЗВ), рассуждая строго юридически, существенно отличаются от остальных виз, разрешающих ВНЖ. Их выдают иностранцам в качестве своего рода награды, исключительно за совершенные крупные финансовые инвестиции, они не ограничивают количество въездов-выездов в страну. Не так уж много в Европе стран, имеющих собственные Программы, регулирующие выдачу Golden Visa. Греция — одна из них. Причем греческая Программа пользуется особой популярностью у выходцев из бывшего Союза. Почему так получилось, в чем особенности греческой ЗВ — анализируют специалисты известного европейского центра «GARANT».

Факторы популярности и особенности Золотой визы Греции

На сегодняшний день большинство инвесторов, получающих ЗВ в Греции — граждане Китая. Но вслед за ними идут россияне, да и украинцы стремятся инвестировать здесь, чтобы получить ВНЖ. Для этого находятся как финансовые причины, так и другие мотивы. Греция — географически близкая к нам страна, ее связывают со славянами многие исторические события, у нас схожая культура, общая православная вера. Привлекает и природа Греции: теплый климат, обилие прекрасных островов, длинная береговая линия с пляжами и развитыми зонами отдыха.

Возвращаясь к финансовому вопросу (а он все-таки главный), посмотрим, какие же инвестиционные требования обязан выполнить заявитель, чтобы получить ЗВ Греции.

1. Осуществить покупку недвижимости на сумму от €250 тыс.

2. Вложить от 400 до 800 тыс. евро в различные экономические проекты страны или ее банки. Этот пункт является абсолютно новым, решение о его внедрении принято менее года назад, и говорить о его эффективности пока рано.

Получение Голден Визы путем приобретения недвижимости.

Это самый популярный путь для заявителя, им в Греции пользуется большинство соискателей. Важно уточнить, что он (впрочем, как и вся Программа греческой ЗВ) доступен только гражданам третьих стран, им не могут воспользоваться жители ЕС. Сразу скажем, что указанный выше минимальный размер инвестиций — самый низкий среди других европейских программ Золотых виз. К примеру, у Португалии это €350 тыс., у Мальты €270 тыс., у Испании €500 тыс. К тому же в этих странах наблюдается различие в ценах в зависимости от региона и характера жилья: вторичное оно, или первичное. В Греции такое деление отсутствует.

Купленное здесь жилье можно сдавать в аренду, получая прибыль, а можно и сразу продавать, меняя его на другое. Обязательное условие — чтобы на время действия ЗВ (а это 5 лет) инвестор постоянно оставался владельцем аналогичной по стоимости недвижимости.

Если есть желание и нет проблем с соблюдением закона, действие ВНЖ на основе Golden Visa через 5 лет продлевается; опять же, при условии сохранения инвестиций.

Важно! Обращаем внимание, что купленная недвижимость, если ее сдавать в аренду, может приносить инвестору ощутимую прибыль. Кроме того, стоимость жилья в Греции постоянно растет, и его перепродажа также может оказаться коммерчески выгодной.

Как правило, инвесторы стремятся купить недвижимость на вторичном рынке Греции, так как налог на нее значительно ниже, чем на «первичку». Популярностью пользуются апартаменты в Афинах, а также в известных туристических местах побережья.

Другие способы экономического инвестирования

Мы уже упомянули, что эти пункты появились в Программе греческой Golden Visa совсем недавно, в середине 2019 года. Вот их перечисление и краткое описание.

1. Вложение от €400 тыс. в любую работающую греческую компанию.

2. Приобретение в местном банке на эту же сумму государственных облигаций.

3. Открытие (минимум на 1 год) депозита в греческом банке, также объемом не менее €400 тыс.

4. Инвестирование от 800 тыс. евро в различные акции или корпоративные облигации.

Появление таких опций свидетельствует, что власти страны сражаются за своего инвестора не только демпингованием цен, но также повышением разнообразия своей Программы.

Чем выгодно для инвестора владение ЗВ Греции

Полученные преференции в целом перекликаются с теми, которые владельцы таких виз имеют в других странах ЕС. Важнейшие из них:

• возможность обеспечить себе, своим капиталам и членам семьи уютное убежище на случай непредвиденных кризисов в родной стране;

• право свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения, а также по многим другим государствам мира;

•  право пользоваться развитой медициной, социальными благами, как в самой Греции, так и в других странах ЕС. Возможность получать образование в Европе.

• возможность открывать счета в банках Европы, вести здесь собственный бизнес;

• в перспективе владелец этой визы может даже оформить греческий паспорт, но для этого должно пройти не менее 10 лет. При этом следует выполнить ряд дополнительных требований по обязательному проживанию в стране.

Получая ЗВ в Греции, инвестор вправе внести в заявку также несовершеннолетних детей, или детей возрастом до 23 лет, если они являются его иждивенцами. Разрешено воспользоваться визой и престарелым родителям заявителя, но сумма инвестиций при этом должна быть увеличена вдвое.

Заявленные сроки рассмотрения дела греческими властями — 4-6 месяцев. Реалии таковы, что это время нередко оказывается более длинным.

Статистика и актуальная информация

На сегодня греческая Программа Golden Visa признана одной из наиболее успешных и активно растущих в Европе. Благодаря доступности и относительной простоте, она активно «переманивает» потенциальных инвесторов у соседей — Португалии, Кипра, Испании.

Интересно! Это, кстати, стало едва ли не главной причиной существенного увеличения сроков рассмотрения документов греческими властями. Аналитики отмечают, что соответствующие службы страны просто оказались не готовыми к такому наплыву инвесторов. Эта проблема не решена до сих пор.

В 2013 году, когда Программа только заработала, она смогла привлечь всего 20 держателей Золотой визы. Сейчас общее их количество приближается к пяти тысячам, оно растет в геометрической прогрессии. В 2018 году ЗВ Греции получили 359 россиян.

Меняется не только количество инвестиционных заявок. Логичным результатом этого процесса стало заметное увеличение цен на недвижимость, ведь спрос на жилье возрастает. В некоторых популярных районах,  в столице, недвижимость дорожает на 30% ежегодно. Таким образом, желающим оформить ЗВ Греции стоит поторопиться!

Подходы к покупке греческой недвижимости в рамках оформления Golden Visa будут меняться. Следим за планами Афин.

Афины собираются пересмотреть условия программы «Золотая виза». Теперь минимальная цена инвестиций будет зависеть от региона.

В уходящем 2020 году многие участники рынка инвестиционной иммиграции пересмотрели условия своих программ. Преимущественно это происходило с целью смягчения негативного влияния пандемии коронавируса, и стимулирования интереса потенциальных инвесторов. Но в Европе присутствовал и другой фактор — ужесточение требований различных контролирующих структур ЕС к работе национальных инвестиционных программ.

Не осталась в стороне от наблюдаемой тенденции и Греция, со своей программой «Золотой визы». И хотя официально условия этой разработки не менялись, источники, приближенные к правительству страны сообщают, что нововведения готовятся в срочном порядке.

Как распределялись финансовые инвестиционные потоки на рынке недвижимости Греции

Для начала напомним, что греческая программа Golden Visa в последние 5-6 лет оставалась одной из наиболее популярных в Европе. Самая востребованная у заявителей опция — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., — со времени запуска программы привлекла около €2 млрд. Эти деньги вливались в рынок греческой недвижимости, но распределялись на нем совершенно неравномерно.

Львиная доля этого финансового потока уходила в «сладкие» регионы: города Афины и Салоники, а также на острова и прибрежные городки, где сосредоточена практически вся курортно-туристическая инфраструктура. Эту тенденцию можно понять, ведь именно в таких местах жилье престижно и приносит наибольшую прибыль. Да и ликвидность недвижимости здесь высокая.

В то же время, северные и северо-западные области страны, удаленные от морей и преимущественно аграрные, были лишены этих инвестиционных потоков, и рынок недвижимости здесь до сих пор испытывает последствия глубокой рецессии, в которую погрузилась Греция в 2007 году.

В какой части Греции покупать жильё? — Теперь этот вопрос станет особенно важным

Именно на устранение этого перекоса будут направлены готовящиеся в правительстве изменения. В частности, ожидается:

1. Снижение минимального инвестиционного порога при покупке недвижимости в проблемных регионах. Здесь подчеркнем, что подобную тактику уже давно и успешно практикуют главные конкуренты Греции — Испания и Португалия. Более того, существующий сейчас минимальный порог греческой программы в €250 тыс. — и так самый низкий на рынке Золотых виз. Если в проблемных регионах эту сумму еще уменьшат, греческая Золотая виза по своей стоимости будет вне конкуренции!

2. Помимо суммы, необходимой для инвестиций, заявители будут обязаны предоставить сертификат стоимости недвижимости, которую они хотят купить. Этот шаг, по мнению властей, существенно снизит вероятность мошенничества при оформлении сделок с недвижимостью, за что Еврокомиссия постоянно упрекала греков.

3. Предоставление инвесторам, покупающим недвижимость в отстающих регионах, некоторых дополнительных налоговых льгот.

Интересно! В связи с этими планами Афин можно вспомнить инициативу правительства Португалии. Оно уже разработало законопроект, который должен запретить продажу недвижимости в рамках оформления Золотой визы в таких популярных регионах, как Лиссабон с пригородами, Порту и Алгарве. Доводы португальских чиновников также сводились к тому, что потоки инвестиций распределяются неравномерно, усугубляя ситуацию в сельскохозяйственных регионах Португалии. Относительно этого законопроекта внутри Португалии разгорелись ожесточенные споры. Противники изменений апеллируют к тому факту, что сейчас, на фоне кризиса, связанного с пандемией, не время вводить подобные поправки.

Натурализация. Экзамены станут сложнее…

Известно, что в самом начале 2020 года Греция заявила о скором запуске своей новой программы, позволяющей инвесторам напрямую, минуя стадию ВНЖ И ПМЖ, покупать гражданство этой страны. Но вспыхнувшая эпидемия Govid-19 перечеркнула эти планы. К тому же Комиссия Европарламента провозгласила настоящий «крестовый поход» против национальных программ гражданства в обмен на инвестиции, обвиняя правительства заинтересованных стран в том, что они делают гражданами Евросоюза различных мошенников и финансовых спекулянтов.

Под раздачу попали Мальта и Кипр, и Греция, чтобы «не подбрасывать дровишек в огонь», заявила о временном отказе от своей новой программы. Теперь, как и раньше, получить гражданство владелец Golden Visa сможет только через 8-10 лет, проходя сначала через этап ПМЖ. И здесь также ожидаются изменения. Экзамены и собеседование, которые и раньше необходимо было сдавать во время процедуры натурализации, усложнятся, начиная с мая следующего года. Предполагается ввести:

1. письменный экзамен по языку в виде теста, содержащего 100 вопросов;

2. комплексный тест из 300 вопросов, содержащих знания по истории, культуре, географии и политике Греции.

В заключение отметим, что греческая программа Golden Visa, благодаря возможности дистанционного оформления, существенно смягчила последствия пандемии коронавируса на местном рынке недвижимости.

Эксперты отмечают, что в структуре покупателей жилья в текущем году произошли заметные изменения. Если раньше среди иностранных инвесторов преобладали покупатели, заинтересованные в объектах стоимостью около 50-60 тыс. евро (чтобы в дальнейшем сдавать эту недвижимость в аренду), то сейчас преобладают те, кто с помощью недвижимости хочет получить в Греции Золотую визу. Они рассматривают ее как способ улучшения качества жизни (свобода передвижения, место для уединения, «запасной аэродром» на случай форсмажорных обстоятельств).

После двухлетнего ожидания золотых виз в Грецию 35 инвесторов готовят групповой иск

35 китайских инвесторов, которые вложились в греческую недвижимость и подали заявления на получение золотых виз два года назад, готовят судебный иск против греческого государства, требуя компенсацию и немедленную выдачу видов на жительство.

В соответствии с правовыми положениями, касающимися греческой “Визы инвестора”, период обработки должен занимать не более двух месяцев. Группа китайских инвесторов заявляет, что Децентрализованное Управление Аттики – региона, в котором они подали заявления – удерживает их на протяжении вот уже двух лет. Инвесторы жалуются на бюрократов, которые каждый раз возвращаются с требованиями предоставить дальнейшую документацию, тем самым сбрасывая двухмесячный таймер, – сообщает Ekathimerini.

В декабре группа из 35 заявителей направила в Децентрализованное Управление внесудебное письмо с требованием немедленно предоставить им виды на жительство, а также установить личности ответственных за затянувшуюся процедуру чиновников. В письме они также угрожали возбудить судебный иск, если ситуация не будет исправлена. Ситуация не была исправлена, и теперь группа готова судиться с Децентрализованным Управлением Аттики, требуя компенсацию.

6 февраля министр миграционной политики Нотис Митаракис в своём циркуляре призвал компетентные органы ускорить обработку заявок, указывая на то, что промедление может подорвать доверие к стране. В надежде воспрепятствовать тактике продления со стороны бюрократов, заключающейся в запрашивании дополнительной документации, министерство также указало, какие именно документы необходимы для обработки заявления.

Переживая беспрецедентный рост числа заявок на участие в программе за последние два года, Децентрализованные Управления Греции оказались крайне неспособными справиться с этим всплеском интереса. В октябре сообщалось, что иммиграционные службы в Аттике (регион Больших Афин) не назначали заявителям встречи, ссылаясь на большую загруженность. “Приём большего числа инвесторов невозможен в принципе, ни через год, ни через два”, – сказал тогда Александр Рисвас, глава Risvas & Associates.

В попытке улучшить ситуацию в 2019 году греческие власти  разрешили инвесторам подавать свои заявления в любой децентрализованный орган, а не только того региона, куда заявитель инвестирует. Агенты быстро сообразили, как извлечь выгоду из обновления политики, подавая заявки своих клиентов в более провинциальные офисы, расположенные, например, в Ханье и других городах Крита. Но даже децентрализации было недостаточно, чтобы офисы успевали обрабатывать все заявки; совсем недавно, в январе, в иммиграционном офисе в Пирее ближайшими доступные даты были только в марте 2021 года, через 14 месяцев.

Несколько иммиграционных адвокатов выразили своё недовольство по поводу того, что сотрудники Децентрализованных Управлений, с которыми они ежедневно контактируют, часто демонстрируют бюрократическое, неэффективное поведение, из-за которого Греция теряет миллиарды долларов инвестиций.