Чем привлекательна недвижимость Португалии для инвесторов: покупка, аренда, содержание

Португалия — страна на Пиренейском полуострове, омываемая водами Атлантического океана, обладает одними из наиболее привлекательных европейских курортов.

Жить в этом государстве, или регулярно приезжать на отдых в собственные апартаменты — разумное решение для состоятельных людей. Кроме климата, в пользу Португалии говорят ментальность местных жителей (спокойные, ведущие размеренный образ жизни — полная противоположность соседям-испанцам!), толерантное отношение к иностранцам, невысокая стоимость жизни по сравнению с другими странами ЕС.

Если вы решите приобрести здесь недвижимость, в качестве приятного бонуса сможете получить вид на жительство с перспективой оформления полноценного гражданства через 5 лет.

Для этого нужно купить объекты в рамках участия в государственной инвестиционной программе.

Опции программы, связанные с покупкой недвижимости 

Программа экономического инвестирования для получения ВНЖ иностранцами (так наз. “Золотой визы”) запущена еще в 2012 году. Но в 2015-м португальские власти провели её существенный «апгрейд», обновив и добавив некоторые новые пункты.

 Сейчас ВНЖ Португалии доступен потенциальным инвесторам в 7 вариантах, в том числе 2-х наиболее популярных, связанных с недвижимостью. 

1. Прямые финансовые вложения в объекты недвижимости — от от 0,5 млн. евро. Можно приобрести не один, а сразу несколько объектов, общая стоимость которых должна соответствовать названной сумме. Продать приобретенное имущество инвестор сможет через 5 лет.
2. Покупка недвижимости в размере от 350 тыс. евро, в случае, если она построена не менее 30 лет назад, требует капитального ремонта или реконструкции. Важно, что в эту сумму инвестор может заложить не только непосредственную стоимость, но и расходы на будущий ремонт! Практически всегда список «претендентов на продажу» составлен государством, а сами они являются объектами культурно-исторического наследия.

Если такие объекты вдобавок находятся в малонаселенных, не слишком развитых регионах, купить и реконструировать их можно за 280 тыс. евро.

 Вместе с инвестором обладателем ВНЖ может стать супруг или супруга, дети возрастом до 26 лет (если они находятся на иждивении родителей), а также родители соискателя, если им исполнилось 65 лет.

Как определиться с регионом при выборе недвижимости

Несмотря на небольшую территорию, Португалия очень разная, в том числе — в экономическом отношении. Она  делится на 7 регионов. Рассмотрим каждый из них, в том числе и с точки зрения оценки рынка недвижимости.

Лиссабонский регион.

 Состоит из части округов Лиссабон и Сетубал.  Уже тот факт, что в регионе —  столица Португалии, говорит сам за себя. Деловые центры, крупнейшие образовательные заведения, разнообразие мест для активного отдыха привлекают молодежь и людей бизнеса. В основном недвижимость покупают для сдачи в аренду. 

В регион входит известный курорт Кашкайш. Близость к столице определяет его популярность. Здесь много достопримечательностей и отличные пляжи. Жилье можно выбрать на любой вкус — от простых квартир до особняков с авторским дизайном.

Большой спрос формирует и высокую стоимость объектов в регионе. Подробнее мы поговорим об этом ниже.

Северный регион.

Самый большой по численности и территории — занимает до десятка округов. Главные города: Порту (деловая столица Португалии), Вила-Реал, Браганса. Регион привлекателен для поклонников ритма жизни мегаполисов — деловых и активных людей. Цены на жилье довольно высокие.

Важно! 
Купить недвижимость в Северном и Лиссабонском округах в рамках инвестиционной программы можно будет лишь до 2021 года. Таким образом власти пытаются перераспределить инвестиционные поступления в отдаленные, экономически более слабые районы. Закон принят, но еще не опубликован, т.е. не вступил в силу. Будут ли пересмотрены ограничительные сроки — покажет время.

Центральный регион.

Главные города — Коимбра, Лейрия. Они не слишком большие — в регионе вообще нет больших городов — местность как нельзя лучше подходит для спокойной, размеренной жизни. Идеально семьям с детьми.

Регион Алгарве.

 Сюда входят округа,  полностью расположенные на побережье Атлантического океана — популярное место отдыха для туристов. Пляжи Алгарве называют одними из лучших в стране и даже Европе. 

В архитектурном стиле и ментальности жителей чувствуется близость Северной Африки, повсюду встречаются мавританские достопримечательности.

Недвижимость здесь характеризуется словосочетанием “качество за разумную цену”. Даже в пределах округа цены могут отличаться на 50%. 

Главные города Фару, Тавира, Лагуш.

Регион Алентежу.

Частично прибрежный район, по площади — это почти треть страны. Вдоль береговой линии много прекрасных пляжей. Говорят, именно здесь можно увидеть “настоящую Португалию”. Соблюдение традиций в бытовом обиходе, кухне, хорошо сохранившиеся исторические достопримечательности, классические рыбацкие деревни заставляют забыть, что мы находимся в 21 веке. 

 Алентежу традиционно считается винодельческим регионом. Главные города — Сантарен, Эвора, Бежа, Порталегре. Хотя, по сравнению с Лиссабоном и Порту, это “деревни” с населением 25-40 тыс. человек.

Цены на жилье в прибрежных и центральных округах региона значительно отличаются.

Два португальских региона находятся на островах. 

Мадейра.

Одно из красивейших мест на планете. Разнообразная растительность, сохраненная в первозданном виде, дает повод называть остров нерукотворным ботаническим садом.

Основные города — Камара-ди-Лобуш ( с развитой сетью ночных развлечений) и Фуншал — столица, деловой центр, портовый город.

На острове действует несколько свободных экономических зон с льготным налогообложением для нерезидентов.

Недвижимость здесь неизбежно будет дорожать в связи с принятым законом о перераспределением объектов инвестирования с Лиссабона и Порту в отдаленные регионы.

Азорские острова.

Представляет собой архипелаг из 9 островов, каждый из которых имеет свои особенности. Ценится туристами со всего мира, много иностранцев покупают в регионе особняки.

Регион привлекает комфортным климатом, развитой инфраструктурой, географическим положением(находится на полпути из Европы в Америку). Главные города — Эроишму, Орта.  На 4 самых развитых острова выполняются ежедневные авиарейсы из Лиссабона. 

Здесь можно приобрести виллы, апартаменты, туристические объекты.

Мадейра и Азорские острова, благодаря обособленности, в меньшей мере были подвержены коронавирусной инфекции, чем остальные регионы Португалии. Перспектива надежно “спрятаться” на время от пандемии, не уезжая далеко от Европы, в последнее время привлекает немало состоятельных людей.

Примерная стоимость недвижимости по регионам 

Чтобы иметь общее представление о рынке недвижимости в разных регионах — предлагаем изучить данные таблицы. Здесь представлены цифры начала 2020 года (округлены в пределах 10 евро). Следует отметить, что португальская недвижимость довольно быстро реанимировалась после карантина и сейчас неуклонно растет в цене. Да и сама Португалия — страна, которая пострадала от эпидемии коронавируса намного меньше своих соседей.

Цель инвестирования определяет выбор региона

Чтобы понять, на какой регион обратить внимание — следует определиться:вы хотите жить в Португалии, отдыхать или сдавать объекты в аренду?

• Аренда.

Очень выгодно сдавать коммерческие и жилые объекты в Лиссабоне и Порту — они всегда пользуются спросом. Как уже отмечалось — нужно успеть со сделкой до 2021 года.

Быть арендодателем объектов на короткий срок в центре этих городов можно  лишь при наличии налогового номера и лицензии Alojamento Local.

• Проживание на постоянной основе.

Для нормальной жизни желательна развитая инфраструктура, близость образовательных и медицинских учреждений. Идеально подойдет Центральный регион. В частности, в городе Коимбра находится старейший в Европе университет. Учитывая удаленность от побережья — цены на рынке жилья здесь приемлемые.
Важно! “Для себя” (а не для сдачи в аренду) разумнее все же покупать объекты от 500 тыс. евро. Ведь возле зданий, представляющих историческую ценность, запрещена, например, парковка, нет крупных торговых центров.

• Отдых.

Конечно же, лучший вариант — апартаменты на море. Это могут быть Азорские острова, Мадейра, курорты Алгарве.

Можно вложить деньги в отель, сдавая его в кратковременную аренду посетителям термальных источников.

Какие расходы несет владелец недвижимости в Португалии

Инвестировать в покупку — это полдела. Насколько она выгодна, покажет уровень расходов на содержание. В расходы входят:

• налог на недвижимость;
• сумма страховки;
• оплата коммунальных услуг;

Муниципальный налог составляет от 0,3 до 0,8% от стоимости объекта. Его разрешается платить частями.

Страховка от несчастных случаев не обязательна, но приветствуется. Она стоит 200-400 евро в год, в зависимости от объекта.

Коммунальные услуги устанавливаются муниципалитетами и зависят от региона.

Для примера — содержание двухкомнатной квартиры в кондоминиуме стоимостью 500 тыс. евро (минимальная сумма для получения ВНЖ) обойдется — в зависимости от местоположения — в 5200-10 000 евро.

Специалисты нашей компании окажут профессиональное консультирование по инвестиционной программе Португалии, помогут подобрать подходящие объекты, используя свое сотрудничество с проверенными португальскими агентствами по недвижимости.

Наши юристы подготовят необходимый пакет документов для начала процедуры получения ВНЖ, решат организационные вопросы.