Как оформить вид на жительство Греции

Получить ВНЖ в Европе стремятся многие инвесторы из третьих стран, и мотивы их поведения очевидны. Жизнь в Евросоюзе дает много преимуществ, как в плане ведения бизнеса, так и в личном смысле. В этих странах работает хорошо налаженная правовая система, меньше социальных и экономических потрясений.

Программы инвестиционной иммиграции в странах ЕС существенно отличаются между собой. Специалисты эмиграционного центра «Garant.in» дают подробный анализ того, как воспользоваться греческой программой «Золотой визы», открывающей путь к статусу ВНЖ в этой стране.

Почему стоит выбрать Грецию

Греческая программа «Золотой визы» — одна из наиболее востребованных инвесторами из бывшего Союза. Причин для этого несколько.

1. Она устанавливает относительно невысокий минимально необходимый порог капиталовложений.

2. Ее программа проста и понятна по своей структуре.

3. Греция в сознании наших сограждан воспринимается как близкая страна, причем не только географически, но и ментально. Наши культуры и религии долгие века развивались в тесном сотрудничестве.

4. ВНЖ в Греции — это один из путей впоследствии получить гражданство ЕС «малой финансовой кровью».

Только что мы упомянули о том, что местная программа недорогая, простая и понятная. Поговорим об этом подробнее!

Суть греческой программы

Действительно, положения требований «Золотой визы» Греции состоят всего из двух пунктов.

1. Инвестор обязан приобрести в стране недвижимость на сумму не менее €250 тыс. Напомним, что заявитель должен обязательно быть гражданином третьей страны (не жителем ЕС). Сразу бросается в глаза небольшой размер инвестиции. Например, у Португалии, программа которой также считается одной из самых доступных, эта сумма на €100 тыс. больше.

Кроме того, программа Греции не ставит размер инвестиции в зависимость от региона страны (как это часто можно наблюдать в программах ее соседей). Инвестор платит указанную выше сумму независимо от того, жилье вторичное или первичное, в развитом регионе оно приобретается, или в провинции.

2. Инвестор вносит определенную сумму (не менее €400 тыс.) в различные бизнес-проекты или государственные ценные бумаги. Этот путь добавлен в программу в середине 2019 года, он находится на стадии апробации. На практике, практически всегда для получения Golden Visa используют именно покупку недвижимости.

Согласно официальным заверениям, процедура получения ВНЖ в Греции занимает 3-5 месяцев, хотя в реальности она может затянуться на несколько месяцев дольше. В любом случае, весь процесс потребует от инвестора посетить страну три раза.

Европейский вид на жительство Греции

Страны-участницы Европейского Союза предоставляют иностранным гражданам при оформлении ВНЖ достаточно широкие права. Безвизовый режим пересечения границ в Шенгенской зоне и возможность проживания в одном из европейских государств привлекают представителей третьих стран, которые находятся за пределами региона.

По критериям доступности, простоты и многогранности можно выделить программу оформления вида на жительство Греции.

Вместе с картой ВНЖ заявитель получает право:

• на проживание в стране без ограничений во времени;

• на свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и беспрерывное пребывание на их территории 90 дней в течении полугода;

• на посещение по безвизовому или упрощенному режиму 184 государств; 

• на получение образования в учебных заведениях Греции;

• на медицинское обслуживание в государственных больницах Греции;

• на оформление ВНЖ для всей семьи.

Важно! Вид на жительство Греции не обязывает заявителя  становиться налоговым резидентом республики.

Из списка существующих в Греции типов ВНЖ иностранные граждане могут выбрать тот, который максимально соответствует их возможностям и требованиям. Больше всех пользуются спросом ВНЖ для финансово независимых лиц и собственников греческой недвижимости.

Три этапа в получении греческой Golden Visa

Первый визит в страну

Большая его часть посвящена выбору и покупке недвижимости. Уже на этом этапе окажется важной помощь профессионального юриста. Инвестору будет необходимо:

• подобрать для покупки подходящий объект недвижимости;

• получить греческий налоговый номер. Он будет нужен для открытия счета в местном банке.

• проверить все документы, связанные с недвижимостью (право собственности продавца, отсутствие долгов и т.д.). Это трудно сделать самому, без помощи специалиста.

• открыть депозит в греческом банке. Лучше сделать это лично, тогда проверки займут меньше времени.

• подписать с продавцом договор купли-продажи, и внести (посредством открытого депозита) залоговую сумму в размере не менее 10% от общей стоимости объекта.

Как видим, этот приезд окажется насыщенным и довольно ответственным для заявителя. Если все сделано верно, он может уезжать на родину, а юристы и соответствующие органы начнут проверку всех документов.

Второй визит

В среднем, его придется сделать через полтора-два месяца после первого. За это время произойдет полная проверка юридической чистоты как самого объекта, так и сделки в целом, а недвижимость перерегистрируют в кадастровом управлении. Во время второго визита инвестор подает заявление на получение ВНЖ, основанное на уже свершившемся факте покупки недвижимости.

К подаче заявления необходимо готовиться заранее, собирая целый пакет документов. Если вместе с заявителем ВНЖ будут получать также члены его семьи, часть документов должна быть собрана и на каждого из них. На этапе подготовки к подаче заявления также важно сотрудничать с подготовленными юристами, чтобы не допустить досадных недоразумений и промахов.

Важно! Напомним, что, согласно условиям программы, заявитель вправе внести в состав семьи супруга/супругу и несовершеннолетних детей, или детей возрастом до 23 лет, при условии, что они находятся на содержании у заявителя. Также допускается включение в состав семьи престарелых родителей, но сумма инвестиции при этом должна быть удвоена.

В этот же приезд инвестор оплачивает и большую часть необходимых налогов и сборов, а именно:

• регистрационный налог;

• налог на право собственности;

• оплату услуг нотариуса и юриста;

•  госпошлину за оформление ВНЖ для всех членов семьи.

Средний размер всех указанных расходов составит около €18 тыс. на семью из трех человек (оба супруга с одним ребенком).

После официальной подачи заявки на Золотую визу и уплаты всех налогов, главный инвестор вместе с заявленными членами семьи уже может находиться в Греции, пользуясь всеми правами ВНЖ. Такой статус «временного резидента» предоставляется ему на один год.

Третий визит

После того, как заявка пройдет необходимые проверки и получит одобрение греческих властей, нужно снова приехать в страну для прохождения биометрических процедур. Детям до 5 лет отпечатков пальцев не делают, поэтому они могут не присутствовать на процедуре.

Через несколько недель после прохождения дактилоскопии, ВНЖ вступает в силу. Получить документ может и ваш юрист, для чего ему необходимо переслать оригинал паспорта.

Действует Golden Visa 5 лет, при условии, что инвестиции сохраняются. После этого срока ее нужно продлевать. Заметим, что этот статус не дает инвестору и членам его семьи права на работу в Греции, за исключением инвестиционной деятельности.

ВНЖ для собственников греческой недвижимости

Для тех иностранных граждан, которые намерены обзавестись собственным жильем в Греции, существует специальное предложение — ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Виза на временное проживание выдается сразу на 5 лет с правом продления.

Вместе с главным заявителем в программе могут принимать участие без доплаты супруг/супруга и дети до 21 года, с доплатой — родители и внуки до 29 лет на иждивении.

Обладатели ВНЖ Греции не обязаны проживать в республике, если они не планируют менять свой временный статус на постоянный.

 Заявитель обязан предоставить:

1. Заграничный паспорт.

2. Действующую визу типа С одного из государств-членов Шенгенской зоны.

3. Документы, которые подтверждают сделку купли-продажи недвижимости на сумму от €250 тыс. или договор аренды жилой площади минимум на 10 лет.

4. Выписка из Реестра недвижимости.

5. Справка о состоянии здоровья.

6. Справка об отсутствии судимостей.

 Срок оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость составляет 15 дней.

Особенности оформления ВНЖ Греции

Кроме стандартных процедур (заключение договора с лицензированным агентом, подготовка пакета документов, оформление медицинской страховки и т.д.) порядок оформления вида на жительство Греции имеет ряд особенностей. После подачи документов на рассмотрение уполномоченными органами республики заявитель получает временную «голубую визу» — справку об ожидании получения вида на жительство. 

Важно! Справка не ограничивает право на въезд и выезд из страны, однако не разрешает пересекать границы государств Шенгенской зоны без дополнительных документов.

 С февраля 2017 года ВНЖ выпускается в виде пластиковой карты вместо наклейки в паспорт, как было прежде. Такой формат позволил поднять уровень защиты документа.

Как получить ВНЖ Греции для ФНЛ

ВНЖ для финансово независимых лиц выдается сроком на 2 года с правом последующего продления на 3 года неограниченное количество раз.

Данный вид на жительство подойдет иностранным гражданам, которые имеют постоянный доход за пределами Греции и не претендуют на трудоустройство на ее территории. Главное условие для заявителя — его финансовая независимость, которая оценивается стабильным ежемесячным доходом в размере €2 тыс. За дополнительную плату участие в программе могут принять супруг/супруга претендента на ВНЖ (надбавка к минимальному доходу составляет 20%) и их дети до 18 лет (надбавка — 15% за каждого ребенка).

 Участниками программы могут стать граждане третьих стран — государств-нечленов ЕС, которые:

• обладают достаточным ресурсом (постоянный пассивный доход, покрывающий расходы на проживание в Греции, и наличие средств на банковском счете);

• имеют постоянный адрес в республике (аренда недвижимости на 2 года или покупка собственного жилья);

• получили специальную визу в греческом консульстве по месту жительства.

Вместе с финансово независимым лицом участие в программе могут принимать члены его семьи — супруг/супруга и дети до 18 лет. Они также получают карты резидентов на срок равный сроку действия документа главного заявителя.

Преимущества ВНЖ для ФНЛ:

Сроки получения: 3-4 месяца.

 Минимально необходимые средства (на счету в банке): €48 тыс. на главного заявителя, +20% на супругу/супруга и по 15% на каждого ребенка.

Пассивный доход: от 2 тыс. евро в месяц, +20% на супругу/супруга и по 15% на каждого ребенка.

На какое время выдается ВНЖ: на 2 года с правом продления каждые 3 года.

Возможность перехода на ПМЖ или гражданство: ПМЖ через 5 лет, гражданство через 7 лет.