Нидерланды: механизм получения гражданства, оформление ВНЖ, двойное налогообложение и рынок недвижимости

Вы мечтаете жить в Нидерландах? Вернее, не просто жить, а стать гражданином этой удивительной «страны ветряков и роз», одной из самых благополучных и развитых даже по меркам Евросоюза? И не стоит думать, что это почти невозможно и трудно, что такие государства отворачиваются от жителей «третьего мира».

Все возможно, и даже не столь уж трудно. Чтобы стать подданным Нидерландов, нужно просто оформить ВНЖ через инвестиции в государстве Аруба!

Что за страна и где находится?

Легко предположить, что вы ничего, или почти ничего, не знаете об Арубе. И этому не стоит удивляться. Это крохотное островное государство в южной части Карибского моря. Настолько крохотное, что на территории Нидерландов — тоже маленького европейского государства — Аруба могла бы уместиться 232 раза!

Природа Арубы 

Острова Карибского бассейна известны своей прекрасной тропической природой; морем и солнцем здесь никого не удивишь. Но даже среди них Аруба — чемпион по количеству солнечных дней в году, а местные пляжи давно приглянулись богатым американцам.

Интересно! Бесценным преимуществом Арубы является отсутствие здесь сезонных ураганов, которые являются настоящим проклятием Карибских стран. Остров находится «в тени» Южноамериканского континента, и в ясную погоду с его пляжей можно разглядеть далекие силуэты берегов Венесуэлы.

Инвестируют не ради пляжей

Конечно, инвестировать в Арубу стоит не из-за ее природных достопримечательностей. Разгадка ценности этой страны кроется в ее истории. Долгое время Аруба была ареной ожесточенной борьбы между британцами и голландцами. И только в XIX веке голландцы окончательно закрепили остров за собой. 

Впоследствии страна освободилась от статуса колонии и стала независимым государством, но до сих пор входит в состав Королевства Нидерландов, а сам король является главой Арубы, назначая сюда губернатора.

Таким образом, оформляя паспорт этого райского островка, инвестор автоматически становится гражданином Нидерландов.

Каков механизм получения гражданства?

Он совершенно прост. Заявитель, выполнив все условия инвестирования, получает от властей Арубы статус ВНЖ на один год. Его необходимо ежегодно продлевать, сохраняя условия инвестирования. По истечении пяти лет появляется возможность подать заявление на получение паспорта гражданина Нидерландов.

Что нужно для оформления ВНЖ на Арубе?

Местная инвестиционная программа состоит из нескольких пунктов, условия некоторых из них достаточно сложны. Но есть один очень простой и понятный путь, которым обычно пользуются состоятельные инвесторы. Заявитель просто должен приобрести на Арубе недвижимость, на сумму не менее $200 тыс.

Важно! Учитывая природу острова, его популярность среди туристов, особенно американских, эту инвестицию можно считать выгодной и надежной, даже способной приносить устойчивую прибыль.

Что дает ВНЖ Арубы?

Главное — это своеобразные «ворота» к гражданству Нидерландов, и об этом уже было сказано. Но 5 лет ожидания также подарят инвестору определенные преференции. Вот они:

1. здесь самый высокий уровень жизни среди всех стран Карибского региона;
2. отлично развита инфраструктура, достойная медицина и образование (даже с ВНЖ можно поступать в школы и университеты США);
3. в обыденной жизни — интересное сочетание европейской и американской культур;
4. отличное и устойчивое авиасообщение со странами Европы, Южной Америки, США и Канадой (всего около сотни рейсов еженедельно);
5. прекрасные возможности для элитного отдыха. К примеру, остров известен не только пляжами, но и полями для гольфа, входящими в мировую ТОП-десятку;
6. нет требования по обязательному проживанию в стране.

К недостаткам можно отнести то, что ВНЖ Арубы не позволяет посещать страны Шенгена без визы. Зато с ним легко выдают американскую мультивизу.

Получайте желанный паспорт!

Если на протяжении 5 лет инвестор ни разу не прервал свой статус и вовремя его продлевал, он вправе подать заявление на гражданство Нидерландов (паспорт ЕС). Единственным серьезным препятствием при этом становится необходимость сдачи экзамена по языку. Есть еще одно условие — нужно отказаться от своего гражданства. Впрочем, оно легко обходится с помощью опытных адвокатов, способных отыскать в законодательстве соответствующие исключения и лазейки.

Обращайтесь за помощью!

И здесь мы затронули еще один важный вопрос. Конечно, эта статья дает только самый общий обзор и поверхностную информацию. Обратившись в компанию GARANT.in, вы получите не только больше необходимых сведений. Мы предложим квалифицированную юридическую помощь, поможем собрать нужные документы, ознакомим с нюансами процедуры. И тогда ваша мечта о гражданстве Нидерландов обязательно воплотится в жизнь!

Россия предложила Нидерландам внести изменения в соглашение об избежании двойного налогообложения

Россия продолжает упорядочивать соглашения об избежании двойного налогообложения между странами. На практике это означает отмену льгот по выплате дивидендов гражданам России — резидентам других стран.

Вслед за Кипром, Мальтой и Люксембургом, очередное предложение Министерство финансов РФ направило своим коллегам из Нидерландов.

Что предлагают россияне

В настоящее время налоговая ставка для бизнесменов, выводящих свои доходы в виде дивидендов на зарубежные счета, в частности — в Нидерланды — составляет 5%. Предлагается повысить ее до аналогичного внутри страны — 15%. Предложение изменений инициировано на президентском уровне. Разница из поступивших средств пойдет на социальные выплаты наиболее незащищенным категориям населения.

Какая из стран пострадает больше

Нидерланды, конечно, не в восторге от этого предложения….

1. Ряд голландских бизнес-компаний, работающих в России, получат существенную налоговую нагрузку. А по объему товарооборота с Российской Федерацией эта страна — на 3 месте после Германии и Китая.
2. В свою очередь — благодаря благоприятному холдинговому режиму, позволяющему минимизировать доходы от продажи акций дочерних предприятий, Нидерланды часто используют для создания холдинговых и финансовых компаний.
3. Многие бизнес-группы из США, Канады, Японии заходят на российский рынок также через Нидерланды, используя страну в качестве европейской штаб-квартиры. При пересмотре соглашения у них могут возникнуть непредвиденные расходы.

…Но и российским бизнесменам пересмотр нежелателен…

Согласно статистическим данным, благодаря льготному налогообложению, в 2019 году они вывели через Нидерланды 70 млн. долларов чистой прибыли.

Голландские банки, работающие в России, при пересмотре соглашения повысят процентные ставки по займу. Пострадают и государственные структуры, типа «Газпрома», присутствующие в Нидерландах.

Кроме того, через эту страну выпущено большое количество еврооблигаций.

Возможен ли разрыв соглашения?

В случае невозможности договориться и «оставить все, как есть», и Нидерланды, и Россия готовы к такому шагу.

Но и власти РФ выдвигают «контраргументы». В частности, для комфортной деятельности зарубежных компаний активно рекламируются возможности «российского оффшора» — специальных административных районов с центрами в Калининграде и Владивостоке.

Вполне вероятно, будут назначены дополнительные консультации, как это мы видим на примере Кипра.Отметим, что даже в случае прекращения действия договора, он будет действителен еще в 2021 году.

Нидерланды бьют 10 летние рекорды по стоимости жилья во всех прогрессивных частях страны.

Ожидаемый рост в следующие 10 лет — 14%

Цены на жилищный сектор продолжают бить рекорды.

В августе 2008 года, цены на жилье достигли своего максимума. Сразу после мирового кризиса, они плавно опускались до критической отметки в июне 2013 года.

Тренд затем перешел в другое направление, и с тех пор цены только росли. В мае 2018 года, цены побили свой первый рекорд, а уже в мае этого года и вовсе пересекли все ожидаемые границы.

Последняя сводка говорит о том, что цена на жилищные здания и офисы в мае 2020 года была в среднем на 7.7% выше, чем показатель мая 2019 года.

Наибольший интерес вызывает полное отсутствие влияния пандемии на данный рынок. Напротив, повышение цен только сильнее ускорило свой темп, что сильнее стимулировало экономику, и привлекло новых инвесторов.

По сравнении с июнем 2013 года, цены выросли на невероятных 47,8%, что для Голландии является впечатляющим результатом. Эксперты и аналитики призывают инвесторов всего мира вкладывать финансы в качественное жилье для студентов и исследователей.

Почему именно для них? В последнее время, Нидерланды — это центр науки и прогресса Европы. Всё больше и больше творческих и интеллектуальных мигрантов получают гранты, и переезжают сюда жить. Можно ожидать только продолжение повышенного спроса на жилье, а впоследствии и отличного заработка для самих инвесторов. Ведь экономика Нидерландов сейчас крепка как никогда раньше!

Стоит также заметить, что общее число продажи недвижимости в Голландии сокращается. Например в мае прошлого года, количество проданных активов недвижимости составляло на 9,7% больше чем в 2020 году. Поскольку жилищная война проходит именно среди арендодателей, приобрести жилье с целью сдачи сейчас, это блестящее вложение и огромные дивиденды в будущем!

Типы жилья, и лучшие цены

Статистика от Кадастрового Реестра Нидерландов говорит о том, что самую высокую стоимость имеют приватные дома и виллы. Давайте разберемся в расценках чуть-чуть подробнее!

• Цена на квартиры и апартаменты поднялась на 11,7% и составила в первом квартале 2020 год в среднем 264 409 евро
• Цена на жилье с террасой поднялась на 8,54% и составила в среднем 278 167 евро
• Цена на приватные, полноценные дома поднялась на 6,85% до в среднем 437 633 евро 
• Цена на угловые и урезанные дома поднялась на 6,24%, составляя на данный момент в среднем 287 343 евро 

Жилищный дефицит Нидерландов в этом году достиг рекордных 263 тысяч единиц, что на 90% выше, чем 3 года назад. Исследования проведенные компанией Capital Value показывают острую нехватку удобного и доступного жилья для всех верст населения.

«Цены вверх, продажи вниз. Именно так всё и выглядит. Мы ожидаем такой же картины от 2020 года» 

Так описал рынок недвижимости главный приватный банк Нидерландов — Rabobank.

«Из-за низкого количества удобного жилья, цены взлетают вверх, а сами продажи остаются низкими. Люди не готовы вкладывать деньги в устаревшее здание, коих в Амстердаме и других городах — чуть больше чем треть. Мы предполагаем снижение купли-продаж до критической отметки после 2021. года» 

Выгодная сдача в аренду

Расценки на аренду в крупных городах Голландии продолжают радовать инвесторов. Ставки хоть и не являются самыми крупными, но все же легко обходят показатели Германии, Франции и даже Скандинавии. Учитывая надежность рынка недвижимости, насыщенной экономики и благоприятных законов Нидерландов, за вложение в их экономику переживать точно не стоит.

Вкладывая инвестиции в жилье малого типа (апартаменты, квартиры), вы имеете право брать самую большую ставку среди всех типов недвижимости.

Так положим, столица Амстердам в последнее время проявляет себя с лучшей стороны. Процент средней ставки на аренду малого жилья вырос с 3,7 до 5,3%. 

В Гааге же, данный процент поднялся с 5,6 до 6,4%. Сама по себе Гаага гораздо более недорогой город для переезда. Обладая всей нужной инфраструктурой, этот город норовит обогнать Амстердам по количеству трудовых мигрантов и студентов.

Самым главным козырем Гааги являются, конечно же, офисы крупнейших компаний мира. Это значит, что штат работников данных компаний вскоре переместится ближе к центру, что повлечет за собой и спрос на доступное жилье. Такие корпорации как Exxon, Shell и Amazon уже сейчас призывают их работников за бонусы перемещаться именно в деловой центр Нидерландов. А само муниципальное правительство спешит стимулировать и укреплять статус Гааги как надежного бизнес-центра.

Последняя оценка экономики

Экономика Голландии полагается преимущественно на международную торговлю. Это значит, что колебания курса Евро сильно бьют по стабильности и расценках рынков сбыта и продаж.

В 2019 году, ВВП страны сумело набрать приличные 1,7% роста от и без того впечатляющих показателей. Проекция роста на 2020 год остается прежней, в районе 1,5 и 2,1%.

Госдолг Нидерландов снижается, а правительство постепенно переводит разряд экономики на более нишевые и глубокие опции. Уже сейчас, недвижимость, образование и туризм составляют солидную часть из всего спектра экономического влияния.

Итог

Суммируя предоставленные GARANT.in сведения, хочется отметить, что рынок недвижимости Голландии будет только расширяться и дорожать. Это подкреплено государственной статистикой, и проекциями главных банков.

Сама же экономика Голландии должна пройти этапы модернизации, чего точно не отнять у двигателя всего европейского прогресса. По оценкам экспертов, даже влияние пандемии не повлияло на рост показателей. Исключая из внимания форс-мажоры, можно смело предположить, что за Голландией и ее экономикой стоит светлое и обеспеченное будущее!