Получение гражданства Турции: недвижимость и инвестиции

Второе гражданство – эффективный способ организовать себе и своей семье запасной вариант проживания в развитой стране. Кроме того, это возможность расширить бизнес, снизить налоговую нагрузку, решить вопрос личной безопасности, помочь детям получить престижное образование.

Сегодня многие страны предлагают ВНЖ за инвестиции. После получения ВНЖ через некоторое время можно подать документы на ПМЖ, и далее – на гражданство. В этом плане Турция предлагает более выгодные условия. В 2018 году турецкие власти пересмотрели закон о гражданстве за иностранные инвестиции в экономику, и почти в 4 раза снизили инвестиционный порог для иностранных граждан. Сегодня получить гражданство Турции через покупку недвижимости можно несколькими способами:

• покупка недвижимости на сумму от 250 000 долларов (кадастровая стоимость);

• размещение депозита в турецком банке на сумму от 500 000 долларов;

• вложение в развитие турецкого бизнеса от 500 000 долларов.

Выгодные условия и невысокая стоимость вложений делают Турцию наиболее популярной среди стран, предлагающих похожие условия. Нередко клиенты интересуются – а какие реальные преимущества предлагает паспорт Турции? Специалисты лицензированного агентства GARANT IN собрали для вас наиболее актуальную информацию о привилегиях турецкого гражданства.

Безвизовый режим со многими государствами

Опираясь на данные Индекса паспортов Henley & Partners, Турция занимает 51 место в мире и предлагает гражданам страны свободное посещение 111 стран мира с упрощенным или безвизовым въездом. Резиденты Турции могут оформить шенгенскую визу со сроком действия до 10 лет по упрощенной программе. Ежегодно около 1 млн турецких резидентов подают заявки на получение шенгена и более 50% получают документ на многократное пересечение границы со странами Евросоюза. Высока вероятность, что уже в ближайшем будущем граждане Турции смогут въезжать в Европу без визы – правительство страны уже несколько лет ведет активную работу в этом направлении. 

Гражданство за инвестиции как запасной вариант

Двойное гражданство идеально подходит тем людям, которые планируют и далее проживать в родной стране или жить на два государства, максимально используя возможности обоих паспортов. Второе гражданство – это запасной вариант, позволяющий чувствовать себя более уверенно. Любые изменения в политической или экономической ситуации в государстве, которые вас не устраивают, не повод оставаться в стране. В любой момент вы можете покинуть дом, и оказаться вместе с семьей в другом, безопасном месте. В Турции вы можете развивать личный бизнес, официально трудоустроиться, учиться в местном или заграничном ВУЗе.

Возможность приобрести земельный участок

Турция – это превосходные климатические условия, роскошная природа, ухоженные морские побережья, динамично развивающаяся экономика, доступная стоимость жизни, стабильный интерес туристов. С 2020 года ВНЖ Турции стало еще более привлекательным, поскольку местные власти разрешили иностранным гражданам покупать не только недвижимость, но и землю. Для нерезидентов существует ряд ограничений, но при наличии паспорта Турции вы можете без сторонних лиц проводить операции покупки-продажи земельных участков любого назначения и размера. Распоряжаться купленной землей разрешено на свое усмотрение.

Турецкая недвижимость – преимущества инвестиций

Только за 2021 год в Турции было оформлено около 1,5 млн сделок с недвижимостью. Инвестиция в недвижимость Турции – это масса привилегий:

1. Высокая доходность. Приобретение недвижимого объекта – это стабильная прибыль и быстрый возврат вложенных средств. Основная тенденция местного рынка – сохранение и увеличение реальной стоимости недвижимости. Наиболее выгодно вкладывать в долгосрочные проекты. 

2. Налоговые льготы для иностранных инвесторов. Для увеличения инвестиционного потока в страну, для иностранных граждан существует ряд привилегий. Например, освобождение нерезидентов Турции (не проживающих в стране) от уплаты НДС. Ставка налога на добавленную стоимость не фиксирована, варьируется от 1% до 18%. Освобождение от уплаты позволяет инвесторам сэкономить значительные суммы при оформлении сделок.

3. Разнообразие возможностей. Недвижимость Турции многообразная. Страна огромная, с развитой инфраструктурой, отличающимся в разных регионах климатом, развитой ценовой конкуренцией – все это позволяет инвесторам выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. 

4. Доступная цена. Стоимость недвижимости в разы ниже, чем в европейских странах, подходит для разных бюджетов. При этом стабильный туристический поток, развитая экономика, масса достопримечательностей делает инвестиции и проживание в стране выгодным вариантом по многим параметрам.

5. Поддержка государства. Власти страны особое внимание уделяют развитию рынка недвижимости. С 2017 работают множество программ по продвижению недвижимости. Основные положения:

• уменьшение авансовых платежей, снижение процентов по ипотеке с 25% до 20%;

• иностранные граждане освобождены от уплаты НДС при покупке объектов недвижимости;

• выдача ВНЖ инвестору и его семье за покупку объекта.

Если вы планируете получить гражданство Турции за инвестиции, но не знаете, с чего начать, обратитесь к нам. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции, работает на рынке более 10 лет.  Мы поможем подобрать и купить недвижимость Турции у проверенного брокера по приемлемой стоимости. Поможем подобрать оптимальный объект для инвестиции на ваш бюджет, поможем с оформлением документации, открытием счетов в банках, удаленной отправкой документов и другими бюрократическими сложностями. За годы работы мы успешно закрыли более 500 кейсов. Мы всегда на связи с нашими клиентами. После окончания сотрудничества вы всегда можете обратиться к нам за помощью или разъяснением. Мы всегда называем реальные сроки и суммы. Все условия сотрудничества оформлены официально – все честно и прозрачно.

Гражданство Турции после выборов

Выборы в Турецкой Республике завершились победой действующего президента Эрдогана. Эксперты давно поговаривают, что программу инвестиционного гражданства ждут реформы. Какие? Точно никто не знает, но сегодня она работает на прежних условиях.

Наши специалисты проанализировали рынок, сделали несколько прогнозов и предложили несколько версий инвесторам, в зависимости от их дальнейших планов.

Турция и ее возможности для инвесторов

Какой статус может получить резидент другого государства в Турции:

• Официальный статус без натурализации. Арендуя квартиру, можно подать документы на туристический ВНЖ.

• Проживая в таком статусе, знайте, что этот срок не идет в общий период, необходимый для получения паспорта.

• С туристическим ВНЖ можно легально жить в Турции, выезжать из страны, арендовать недвижимость и открывать счета в банках.

• Официальный статус с правом натурализации. Покупая объекты недвижимости на сумму от $50.000 в маленьких городах и на $75.000 в больших, можно оформить карту ВНЖ и спустя 5 лет претендовать на гражданство. Важно соблюдать все это время ряд условий.

• Получение гражданства. Покупая недвижимость на сумму от $400.000 (кадастровая стоимость), инвестор может претендовать на турецкий паспорт. Недвижимость можно использовать в личных целях, сдавать в аренду.

• Продать объект с сохранением нового статуса разрешено через 3 года.

Пока неясно, как именно изменится программа получения паспорта за инвестиции. Наиболее вероятное предположение – увеличение входного порога до $700.000.

Поскольку проживать в купленном жилье не обязательно, многие инвесторы приобретают его не только для получения паспорта, но пассивного заработка. С помощью недвижимости можно сразу решить две задачи. Рассмотрим особенности каждой из них.

Гражданство и инвестиции

Если ваша цель – покупка объекта с целью заработка, необходимо обращать внимание на характеристики, инфраструктуру, локацию, окружающие объекты. Все это позволит проанализировать, насколько вырастет в цене в со временем купленный объект: доходность, уровень арендной платы, прибыль от дальнейшей перепродажи.

Купив жилье на этапе застройки, можно получить от 30% до 200% прибыли. Доход от долгосрочной аренды может достигать 7%, от краткосрочной – 14%.

Где искать перспективные варианты для инвестирования:

• Стамбул – крупнейший турецкий город идеален для заработка. Важно не ошибиться с локацией. Преимущество: кадастровая стоимость местных объектов максимально приближена к реальной, в отличие от прибрежных зон, где разница может достигать 50%.

1. Гектурк. Район, который в почете у местных граждан. Территория района отдана под реновацию, покупателям не нужно платить 2% налог на оформление ТАПУ. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 6%.

2. Малтеле. Район в азиатской части города, знаменит роскошной длинной набережной, парками и велодорожками. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 4%.

3. Анашехир. Бурноразвивающийся район в азиатской части мегаполиса, почти город-спутник. Планируется открытие Международного финансового центра и закономерный спрос на жилье. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 6%.

• Измир. Крупный турецкий город (третий по численности населения) с вторым по размерам портом. В городе строится масса новых жилых комплексов, пользующихся популярностью. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 4% в год.

Гражданство и проживание

Каждый покупатель выбирает недвижимость для дальнейшего проживания, ориентируясь на собственные вкусы. Кто-то любит шумные туристические места, кому-то необходимо побережье, а для кого-то приоритет – закрытость района и близость хорошей частной школы.

64% заявителей выбирают регионы с развитой инфраструктурой, возможностью зарегистрировать и вести бизнес. В этом случае идеальной локацией становится Стамбул – мегаполис с большим выбором учебных заведений, насыщенной культурной жизнью, возможностями для трудоустройства.

Районы Маслак, Мивент, Шишли подходят для тех, кто любит неугомонный ритм большого города, а вот Ката, Ускюдар, Бейликдюзю идеальны для спокойной семейной жизни. Ускюдар – наиболее озелененный район Стамбула, где строятся многочисленные ЖК закрытого типа. Выбирая этот район, можно быть уверенным, что по соседству будут жить спокойные, респектабельные соседи – политики, бизнесмены, спортсмены.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Турции с целью смены статуса или получения дополнительного дохода, то самое время поторопиться – пока действуют старые условия, но в любой момент ситуация может непредсказуемо измениться. Подбор объекта, получение визы, оформление карты ВНЖ, составление и заверение любых договоров – все эти задачи с удовольствием возьмут на себя юристы агентства GARANT.IN.