Куда инвестировать в Португалии

Количество альтернативных инвестиций в португальскую экономику выросло более чем в 3 раза.

Доля инвесторов, которые отдают предпочтение альтернативным вариантам, а не обычной покупке недвижимости на 500 000 евро, за последние три года выросла более чем в три раза.

Португальская SEF (пограничная и иммиграционная служба) опубликовала данные за 2019 год. Благодаря новому формату отчетности у нас теперь есть доступ к более подробным данным о предпочтениях заявителя. До недавнего времени SEF предоставляла статистику только по двум широким категориям инвестиций: недвижимости и переводу капитала. Теперь они начали отчитываться по подклассам обеих категорий.

Португальская ARI предлагает восемь инвестиционных субвариантов (с веб-сайта SEF):

1. Перевод капитала на сумму от 1 миллиона евро;

2. Создание не менее 10 рабочих мест;

3. Покупка недвижимости за сумму, равную или превышающую 500 тыс евро;

4. Покупка недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в городских районах регенерации, для реконструкции, на общую сумму, равную или превышающую 350 тыс евро;

5. Перевод суммы от 350 тыс евро на исследовательскую деятельность, проводимую государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, вовлеченными в национальную научно-техническую систему;

6. Перечисление суммы от 250 тыс евро на художественную продукцию или поддержку искусства, для реконструкции или восстановления национального наследия через местные и центральные органы власти, государственные учреждения, государственный корпоративный сектор, общественные фонды, частные фонды, местные организации корпоративного сектора, местные ассоциации и общественные культурные ассоциации, занимающиеся художественной деятельностью, а также реконструкцией или сохранением национального наследия;

7. Перечисление суммы от 350 тысяч евро на приобретение паев инвестиционных или венчурных фондов, предназначенных для капитализации компаний. Не менее 60% инвестиций должны вноситься в коммерческие компании с головным офисом на территории страны;

8. Перечисление суммы от 350 тысяч евро для создания коммерческого общества с головным офисом на территории государства. Кроме того, должно пройти создание пяти постоянных рабочих мест.

Опубликованные данные демонстрируют, что, хотя традиционный вариант инвестирования в недвижимость стоимостью 500 000 евро остается наиболее популярным для инвесторов, его доля в общем ARI снизилась с 93% в 2016 году до 76% в 2019 году. Самая популярная альтернативная инвестиция – подпункт 4, которая предусматривает инвестиции в размере 350 000 евро в здания, построенные более 30 лет назад: с 2016 года ее доля в общем объеме растет просто-таки стремительно. В том году только один из ста инвесторов отдал предпочтение данной опции. В 2019 году доля возросла до одного инвестора из шести.

Всего семь инвесторов выбрали недавно введенный вариант с вложением в венчурный капитал. Все семь случаев произошли в 2019 году. Число кандидатов, выбравших вариант банковского вклада в размере 1 млн Евро (подпункт 1), оставалось стабильным с самого начала работы программы: он находится на уровне 5%.

За семилетнюю историю программы только 17 инвесторов выбрали вариант создания рабочих мест, который предусматривает создание десяти должностей на полный рабочий день. Варианты пять и шесть не были выбраны ни разу.

В целом, в 2019 году одобрительные решения получили 1245 заявителей и 2192 членов их семей, что на 12% ниже показателя 2018 года и является самым низким показателем с 2015 года. Общий размер инвестиций уменьшился. В 2019 году заявители вложили в программу 742 миллиона евро по сравнению с 849 миллионами евро в предыдущем году.

С ноября 2012 года португальская инвестиционная программа привлекла 4 992 253 830,95 евро. Не хватило всего 7 миллионов до исторического рекорда – 5 млрд евро.

Китайцы (54%), бразильцы (11%), турки (5%), южноафриканцы (4%) и россияне (4%) остаются наиболее популярными национальностями заявителей. Американцы по размеру инвестиций за 2019 год вошли в ТОП-5.

В 2019 году 65 американцев (около 5% от общего числа) получили одобрение. Доля китайцев – 31%. Это исторический минимум. Например, 4 года назад этот показатель был на уровне 85%.

«Золотой» ВНЖ в Португалии за €280 тыс. Полезная информация для инвесторов, выбравших эту опцию

Последние нововведения в программе Золотой визы Португалии, которые вступят в силу с 1.01.2022 года и о которых мы сообщали на сайте компании GARANT.in, неизбежно повлекут изменение структуры спроса на португальскую недвижимость. Напомним, что заявителям на «золотой» ВНЖ Португалии теперь нельзя инвестировать в элитную жилую недвижимость, размещенную в Лиссабоне, Порту, а также в некоторых районах южной области Алгарве. А именно этот вид недвижимости в названных местах составлял львиную долю всех транзакций по программе Golden Visa.

Аналитики рынка и риэлторы, работающие в Португалии, уверены: теперь инвесторы из третьих стран, желающие оформить Золотую визу, будут вынуждены:

• больше внимания обращать на другие, менее популярные регионы страны;

• чаще использовать более дешевые опции, предусмотренные Программой.

В каких случаях можно воспользоваться самой дешевой опцией португальской Программы

Здесь стоит напомнить, что, помимо покупки элитной недвижимости, в португальской программе существует также опция приобретения жилья с минимальной инвестицией в €350 тыс. Она применяется, если инвестор выбрал объект, старше 30 лет, к тому же требующий реконструкции, или находящийся в так называемой «зоне городской реабилитации» (зоне ARU).

Но даже такой, достаточно невысокий уровень инвестиций — не предел! Если указанная недвижимость находится в местах с низкой плотностью населения, или с невысоким уровнем экономического развития (относительно общегосударственного уровня), к ней применяется понижающий коэффициент в 20%. Таким образом, минимальная инвестиция будет составлять всего €280 тыс.

Стоит согласиться — это достаточно скромная сумма, если учесть, что результатом станет получение Золотой визы для главного инвестора и его близких родственников. Впоследствии, всего через 5 лет, для них открывается возможность получения португальского паспорта (паспорта ЕС).

Что необходимо знать, решаясь на покупку дешевого жилья

Подобная перспектива весьма заманчива, но перед инвестором, выбравшим опцию за 280 тыс. евро, возникают две серьезные задачи:

• где найти подходящий для покупки объект;

• как провести ремонт или реконструкцию здания.

Это совсем непростые вопросы, и сейчас мы рассмотрим их хотя бы в общих чертах.

Поиск подходящего объекта

Выше было сказано, что понижающий коэффициент распространяется только на недвижимость, расположенную в особых зонах. Плотность населения в них не должна превышать 100 чел. на км²., а уровень ВВП на душу населения составлять не более 75% от среднегосударственного показателя. Нередко в различных источниках такие зоны называют «сельской местностью с неразвитой экономикой».

Это пугает потенциального инвестора из России или Украины, рисуя в его воображении мрачные картины сельской глуши, удаленной от цивилизации. На самом деле, все далеко не так плохо!

Во-первых, Португалия — небольшая страна, по площади всего в 2 раза превышающая размеры Московской области. Тем более что ее конфигурация узкая, вытянута с юга на север, и практически из любой удаленной деревушки всегда можно доехать до большого города за час-полтора. Нередко в течение 2-3 часов езды на автомобиле вы будете уже в столице, Лиссабоне. Благо, дорожная сеть Португалии густая, а состояние дорог соответствует европейским стандартам.

Во-вторых, недвижимость за 280 тыс. евро вы можете найти не только в удаленной сельской местности. В Португалии есть немало мест, соответствующих условиям Программы, и, тем не менее, вполне цивилизованных. Отличный пример — восточная часть южной провинции Алгарве. Это курортная провинция, популярная у инвесторов, для нее характерно наличие дорогой элитной недвижимости. Но, как мы уже сказали, с 2022 года покупка жилья в лакшери-курортах Алгарве будет ограничена.

В то же время, эти ограничения не касаются всей провинции! Территория между городом Фаро и границей Испании (восточная часть Алгарве) пока что не задета туристическим бумом. Небольшие рыбацкие деревушки в местных муниципалитетах соответствуют стандартам территории «с низкой плотностью населения и слабым экономическим развитием». А ведь многие из них находятся всего в часе езды от “золотого курортного треугольника” Португалии.

Очень неплохие варианты можно отыскать также в Центральном регионе или в провинции Алентежу. И это тоже не обязательно будут крошечные деревни. Например, интересны ближайшие окрестности городов Бежа и Эвора.

Эти города интересны сами по себе, сюда регулярно приезжает немало туристов. К тому же неподалеку, в часе езды, расположено озеро Алкева, популярное у туристов из Испании (граница уже рядом). Алкева притягивает как пассивных отдыхающих, так и любителей охоты и рыбалки, а жилье здесь можно рассматривать в качестве небольшой гостиницы для туристов. И здесь мы затронули один важный вопрос.

Кто и для чего покупает недвижимость в сельской зоне Португалии?

Без сомнения, не каждому инвестору подойдет жилье за пределами крупных городов или курортных зон. Согласно наблюдениям, чаще всего им интересуются следующие группы людей.

1. Люди пенсионного или предпенсионного возраста. Им по душе спокойствие и единение с природой, уход от суеты и шума современной цивилизации. В случае с «золотым» ВНЖ Португалии, для них важен тот факт, что со временем они станут гражданами Евросоюза, и смогут, постоянно проживая в Португалии, пользоваться высоким уровнем европейского медицинского обслуживания.

2. Молодые и энергичные инвесторы, планирующие превратить свою недвижимость в небольшие, популярные в Европе отели для эко-туризма. Как вариант — рассматривающие планы о серьезном занятии фермерским бизнесом.

3. Различного рода фрилансеры, работающие преимущественно удаленно, по своей натуре не любящие суету и сложный ритм жизни больших городов.

Некоторые места, в которых можно рассчитывать на успешное развитие своего мини-отеля, мы уже назвали. Если же говорить о перспективах фермерского хозяйства, более подходящими для него окажутся центральные и северные провинции страны: Бейра, Дору, Алту-Дору. Здесь отличные возможности для занятия виноградарством и виноделием, выращиванием маслин и пробкового дуба. В некоторых случаях гостиничный эко-туризм и, например, виноделие, можно успешно совмещать.