Рынок недвижимости во Франции: прогнозы и перспективы

Многочисленные санкции, введенные против РФ, нестабильная ситуация в мире, мобилизация, встречные контрсанкции, сложность с выводом денежных средств за границу – все это реалии сегодняшнего дня. Как выгодно вложить накопленные средства, чтобы они не обесценились ввиду сложившейся ситуации? Ответ прост – купить высоколиквидную недвижимость во Франции. 

Стоит ли инвестировать в недвижимость во Франции?

В отличие от ОАЭ, Франция ограничена по площади – тут новостройки не растут как грибы после дождя. Есть определенный пул недвижимости, прирост нового жилья минимальный, если сравнивать с темпами застройки Турции или Эмират. Жилье во Франции тем и ценно, что его количество не увеличивается с геометрической прогрессией. 

Основное преимущество французского рынка недвижимости – устойчивость! Он превосходно ориентируется как на внутреннего покупателя, так и на внешнего инвестора. Жесткая политика банковской системы по отношению к заемщикам работает на 100%, поэтому здесь нереально представить кризис ипотечных неплатежей.

Совокупность этих факторов влияет на стоимость недвижимости Франции – год от года Лазурный Берег, в частности Ницца и Канны вырастают по стоимости на 20-30%. Париж, Марсель и Альпы дают стабильный прирост на 7-10% годовых. Вложение в недвижимость Франции – это долгосрочная инвестиция, где вы не заработаете крупного капитала, но гарантированно сохраните личные средства и даже получите прибыль. Вложить деньги во французскую недвижимость – это как поместить продукты в морозильник: сохранность на 100% гарантирована!

Важный момент – законодательство Франции предоставляет покупателю различные гарантии и надежно защищает инвестиции. Моменты, связанные с приобретением и владением недвижимости откорректированы до мелочей многолетней судебной практикой – неприятных неожиданностей не случается. Можно быть спокойным в случае покупки дома с роскошным видом на море: через несколько месяцев перед вами не “вырастет” новый дом, полностью закрывающий вид. Контракт на покупку недвижимости содержит около 150 страниц и покупатель может быть уверен, что содержание документа будет реализовано на 100%.

Недвижимость во Франции: инвестиционные перспективы

Сегодня во Франции масса направлений – для личного пользования и для выгодного инвестирования. Это Парижский округ, крупные города и пригороды, небольшие селения. 

Общие тенденции важны и их важно учитывать, планируя вложения в недвижимость. Параллельно стоит присматриваться к точечным условиям – моменты, способные в перспективе реально повысить уровень жизнь в какой-либо локации, повлияв на ценность объектов. В качестве примера стоит вспомнить случай, когда из Парижа в Марсель был пущен поезд, на котором можно доехать до города не за 8 часов, а за 3. Как это повлияло на цену недвижимости? Продавцы квартир в Марселе стали продавать их на 30% дороже. По аналогичному принципу стала дороже недвижимость в Бордо после запуска скоростной парижской линии. 

Аналитики полагают, что в текущем году спрос на французскую недвижимость упадет, в связи с многочисленными угрозами террористических актов. Владельцы жилья могут выставить имущество по цене, гораздо ниже той, чем была заплачена изначально. Сейчас – идеальное время купить отличный объект за сумму, гораздо ниже рыночной. Аналитики прогнозируют, что ситуация не продлится долго, поэтому затягивать с принятием решения не стоит. Вложение в недвижимость Франции – это возможность не только “заморозить” личный капитал, сохранив его от инфляции, но и приумножить, поскольку цены на недвижимость тут неуклонно растут, несмотря на общемировые тенденции.

Независимо от ситуации в стране и мировые кризисы, уже много лет подряд Франция признана одним из наиболее безопасных мест для инвестиционных вложений, и вот основные преимущества 

1. Процесс покупки строго определен, все вопросы решаются с привлечением нотариуса. Обе стороны всесторонне защищены действующим законодательством. В договоре купли-продажи зафиксирована и прописана каждая деталь.

2. Низкие учетные ставки на евро обеспечивают конкурентные условия ипотеки с финансированием на уровне 100 %. Это касается как граждан стран, так и иностранных инвесторов.

3. Недвижимость Франции, реализуемая с условием обратной аренды может приносить до 5,5% дохода (а это практически на 100% покрывает проценты по ипотечным займам), параллельно обеспечивая возврат НДС в размере 19,6%.

4. Франция – одно из наиболее популярных туристических направлений. Спрос на жилье для гостей страны всегда актуален. Сдача имущества в краткосрочную аренду в туристических локациях – надежно, удобно и всегда выгодно.

5. В то время, как во многих странах наблюдается падение стоимости на недвижимость или период стагнации, французский рынок отличается планомерным ростом. Одну из важных ролей в этом аспекте сыграли действующие критерии кредитования французских банков. Отбор проходит жестко, заемщик анализируется длительный период времени по множеству параметров. В итоге, даже в условиях кризисных ситуаций, отобранные заемщики могут практически на 100% выполнять свои обязательства. В других странах, где не было такого жесткого отбора, рынок кредитования обрушился. Банки выдают ипотечные займы только под высокий процент заемщикам с депозитными счетами или другим хорошим обеспечением.

6. Франция абсолютно не зависит от иностранного капитала и инвестиций. Основная часть объектов недвижимости продается гражданам страны, которые приобретают жилье для отпуска или собственного пользования. Рынок перепродаж надежно развит.

7. Все расходы покупателя, включая выплаты по ипотечным займам могут быть вычтены из дохода от имущества, сданного в аренду. В результате владелец может выплачивать минимальные суммы налогов.

Покупка недвижимости во Франции для граждан РФ и Беларуси 

Несмотря на введенные санкционные ограничения, оплатить купленный объект вполне по силам – например перевести деньги с расчетного счета в неподсанкционном российском банке на счет нотариуса во Франции. Многие нотариусы продолжают сотрудничать с клиентами из РФ, если последние могут подтвердить источник происхождения денежных средств. 

В настоящее время рассчитаться проще при покупке недвижимости на первичном рынке. Платежи вносятся частями: первый на счет нотариуса, последующие – на счет застройщика. Сотрудники французских агентств недвижимости утверждают, что среди российских и белорусских граждан увеличился спрос на квартиры и дома. 85% покупателей приобретают недвижимость с целью переезда. Визу D для открытия счета сегодня получить сложнее, но вполне реально.

ВНЖ во Франции

Достаточно распространен миф, что после покупки недвижимости во Франции можно автоматически получить ВНЖ, но это неверно. Приобретение объекта позволяет получить французскую мультивизу, а если вы владеете недвижимостью более шести месяцев в году, то можно подавать на ВНЖ. Оформить ВНЖ Франции реально практически с любым паспортом. При желании, наличии опыта, квалификации, таланта или доходного бизнеса – есть все шансы.

Наиболее популярный тип ВНЖ – виза визитера для финансово-независимых лиц. Срок действия 1 год с возможностью продлить статус. Популярна среди фрилансеров, пенсионеров и людей со стабильным пассивным доходом. Необходимо показать сумму от 25000 евро на счету или ежемесячный доход 2000 евро на человека. Если ваша цель – получить в дальнейшем ПМЖ, необходимо большую часть года проводить во Франции и платить тут налоги. Для получения ВНЖ необходимо владеть жильем или оформить долгосрочную аренду (более года). 

Паспорт таланта – еще одна популярная программа для получения ВНЖ. Рассчитана на квалифицированных специалистов, спортсменов, творческих людей, научных сотрудников – тех, кто способен внести существенный вклад в развитие экономической, творческой или научной сферы Франции.

Согласно французского законодательства, владелец любой недвижимости автоматически становится резидентом страны.

Подводя итоги, можно сказать, что вкладывать собственные средства в недвижимость Франции – решение со множественными знаками “плюс”:

• Вы покупаете объект, который гарантированно не дешевеет со временем, а лишь подорожает.

• Получаете ВНЖ при желании.

• Если возникнет необходимость, продаете жилье, оставляя статус ВНЖ.

Если вам необходима помощь в вопросах оформления ВНЖ, ПМЖ, гражданства, подобрать объект недвижимости от проверенных застройщиков и продавцов, обращайтесь в лицензированное агентство GARANT.IN. Мы беремся за самые сложные и, казалось бы, безнадежные случаи. Зная о всех “подводных камнях” и нюансах законодательства Франции, мы можем организовать весь процесс с максимальной скоростью. Клиенту необходимо четко сформулировать цель, а наша задача – выработать максимально эффективную стратегию для каждого случая.