Сколько стоит жизнь в Испании?

Испания – крупнейшая страна европейского континента и важнейшее государство-член Евросоюза. Она по праву носит статус одного из самых востребованных иммиграционных направлений среди граждан стран постсоветского пространства. Комфортный климат, достойный уровень жизни, богатое культурное наследие – в глазах многих потенциальных мигрантов Испания выглядит раем. Но все ли так безоблачно и к чему нужно быть готовым, планируя переезд? Чтобы разобраться, ознакомимся с главными положительными и отрицательными сторонами жизни в Испании.

Плюсы жизни в Испании

Плюсы и минусы жизни в Испании: к чему быть готовым при переезде?

О переезде в Испанию мечтают миллионы людей с разных уголков планеты. И это неудивительно, учитывая широкий спектр преимуществ проживания в стране:

• Высокий уровень жизни – так как Испания является членом Евросоюза, здесь достойный уровень зарплат и развитая система социальных гарантий.

• Уникальные климатические условия – в стране преобладает средиземноморский мягкий климат, который не только комфортен, но и полезен для здоровья.

• Широкие возможности для внутренних путешествий – Испания удивляет яркими городами, красивой природой, живописными побережьями и множеством достопримечательностей.

• Впечатляющее культурное наследие – если вы являетесь ценителем искусства и любите всевозможные культурные объекты, вам точно будет интересно в Испании.

• Развитая система образования – тут расположен ряд престижных европейских ВУЗов: Барселонский университет, Мадридский автономный университет, Мадридский университет Комплутенсе, Политехнический университет Каталонии. Получение образования – один из доступных способов иммиграции в страну.

• Относительно низкие цены на жилую недвижимость – по сравнению с другими странам Западной Европы, в Испании можно приобрести жилье по приемлемой для иммигранта стоимости. Кроме того, инвестиции в недвижимость – наиболее быстрый способ получения ВНЖ и оформления испанского паспорта в последующем.

• Высокое качество дорог и всесторонне развитая транспортная инфраструктура, что обеспечивает удобное сообщение между регионами.

• Развитая система здравоохранения – современные государственные клиники есть и в крупных городах, и в провинциях. Право на бесплатную медицинскую помощь имеют не только граждане Испании, но и работающие иностранцы, и обладатели испанской прописки.

Минусы жизни в Испании

Несмотря на то, что Испания справедливо считается одной из самых перспективных и комфортных стран для иммиграции, у переезда в эту страну есть и менее радужные стороны. Среди главных минусов, которые стоит учитывать:

• Нестабильная политическая ситуация – проблемная обстановка в Каталонии повышает риски для инвестиций в страну и негативно сказывается на ее экономическом развитии.

• Необходимость уверенного знания испанского языка – не владея испанским, вы не найдете достойную и квалифицированную работу. Язык отнюдь не прост для изучения, поэтому иностранцам требуется немало времени и усилий. Для комфортной иммиграции желательно знать испанский на уровне не ниже В1.

• Неудобства из-за специфического графика работы – во время сиесты многие заведения закрываются на несколько часов. Кроме того, магазины и аптеки могут не работать вечером, по выходным дням и в праздники.

• Высокая стоимость телекоммуникационных и коммунальных услуг – мобильная связь, интернет и все виды ЖКУ тут довольно дорогие. При этом, далеко не во всех домах имеется центральное отопление.

• Очереди в медучреждения – чтобы получить бесплатные услуги, нужно прождать не одну неделю. Единственная альтернатива – частные медицинские центры.

• Высокие налоги – в Испании, по сравнению с другими европейскими странами, высокие налоговые ставки. Многие из них являются прогрессивными – они повышаются по мере увеличения дохода. Более того, в каждом из 17 регионов страны могут устанавливаться собственные ставки и налоговые сборы.

Работа и зарплаты

Традиционно острый для Испании вопрос – безработица. Хоть после кризисного 2013 года ситуация меняется в положительную сторону, все же, актуальный средний показатель безработицы – 14-15% среди всего населения и практически 30% – среди молодежи. На рынке большая конкуренция не только из-за местных граждан, но и из-за жителей Евросоюза, которые могут работать в Испании без специальных разрешений и виз.

Чтобы законно трудоустроиться, иностранец должен выполнить ряд действий:

• найти вакансию;

• подписать официальный контракт;

• получить разрешение на трудоустройство;

• открыть долгосрочную визу.

Вся процедура может затянуться до 6-8 месяцев.

В Испании наиболее востребованы квалифицированные специалисты – врачи, программисты, инженеры, преподаватели. Также традиционно высокий спрос на неквалифицированных работников – сиделок, горничных, нянь, сборщиков урожая.

Легальное трудоустройство гарантирует работнику получение минимальной зарплаты, независимо от условий контракта, возраста и характера деятельности. Она составляет 1050 евро в месяц. Для сравнения – это на 50% выше, чем в Польше, но настолько же ниже, чем в Германии.

Средняя зарплата составляет около 1925 евро без вычета налогов. Она отличается в зависимости от региона и сферы занятости. Например, наиболее высокие средние доходы в Барселоне – 3700 евро. Самые низкие средние зарплаты получают в Мурсии – около 1650 евро.

Ответственность за взимание налогов и социальных взносов с доходов работников возложена на работодателей.

Обзор расходов на недвижимость в Испании: налоги, сборы, оплата услуг

На страницах нашего сайта GARANT estate мы подробно освещаем различные вопросы, связанные с продажей европейской недвижимости. Особенное внимание уделяется государствам, имеющим действующие программы «Золотой визы». Ведь статистические данные свидетельствуют, что инвесторы из третьих стран получают эту визу преимущественно через покупку недвижимости.

Но, приобретая недвижимость (неважно, в рамках получения ВНЖ, или по другим причинам), необходимо платить налоги! Это происходит как на этапе приобретения объекта, так и в процессе его содержания, а также в момент продажи.

Какие это налоги? Сколько их и кого они касаются? Каков размер этих налогов? Вопросы не праздные, они живо интересуют каждого инвестора.

Нужна точная информация? — Она есть у наших специалистов!

Для начала следует заметить, что этот материал нельзя рассматривать в качестве точного и достоверного юридического документа. В нем читатель найдет только базовую информацию об испанских налогах на недвижимость. Приведенные данные часто меняются, власти страны, и даже отдельных муниципалитетов, проводят корректировку налоговой политики. Тем не менее, статья позволит читателю получить картину, близкую к реальности. А разобраться с нюансами, получить точные данные, необходимые в каждом конкретном случае, помогут наши специалисты, имеющие огромный опыт работы в сфере недвижимости, и находящиеся в курсе всех текущих изменений.

Как выглядит недвижимость страны на европейском рынке?

Испанская недвижимость слывет в Европе достаточно дешевой. Чтобы не оставаться голословными, приведем таблицу с данными от Global Property Guide. В таблице указаны средние цены на м². в процентах, при этом за 100% принят уровень испанских цен.

• Испания – 100%

• Австрия – 193%

• Германия – 118%

• Франция – 257%

• Нидерланды – 138,6%

• Италия – 132,4%

• Португалия – 73%

• Греция – 71,5%

• Кипр – 33%

Умеренными (на фоне остальной Европы) можно считать и налоги, которые платят владельцы недвижимости в Испании. Рассмотрим их, разделяя поэтапно: от покупки, до обслуживания и продажи.

Расходы во время приобретения жилья

В Испании принят порядок, при котором налоги во время оформления сделки разделены между продавцом и покупателем. Хотя деление это неравномерно. Продавец оплачивает только услуги риелторского агентства. Покупатель же обязан уплатить:

• НДС (IVA);

• налог на передачу прав собственности (ITP);

• нотариальные услуги;

• регистрационный сбор;

• гербовый сбор (AJD).

Этот список не универсальный, он зависит, главным образом, от того, покупаете вы жилье совсем новое, или заинтересовались вторичкой, а также от его принадлежности (жилая или коммерческая недвижимость).

Налог на добавленную стоимость (impuesto sobre el valor anadido, IVA)

Его оплачивают только покупатели нового жилья, продающегося первый раз, а также, если приобретается участок земли или недвижимость коммерческого назначения. В первом случае размер налога равен 10%, во втором — 21%.

Важно! Когда коммерческую недвижимость приобретает юридическое лицо, НДС возвращается покупателю в течение 30 дней. Но из этого правила в некоторых муниципалитетах существуют определенные исключения.

Налог на передачу прав собственности, ITP

Он касается только покупателей на рынке вторичной недвижимости. Ставка налога существенно меняется в разных регионах страны, и может варьировать в пределах от 6% до 11%.

Пример регионов с самым низким ITP: Алава, Бискайя,Мадрид, Наварра.

Регионы с высоким уровнем ITP: Андалусия, Балеарские острова, Валенсия, Каталония, Эстремадура.

Кроме того, есть несколько регионов, где этот налог не фиксированный, а рассчитывается по определенной схеме: он возрастает по мере увеличения стоимость объекта. Например, в Эстрамадуре ставка налога изменяется от 8 до 11%. Подобные схемы работают в Арагоне, Астурии, на Балеарских островах и кое-где еще.

ITP выплачивают в местные фискальные органы, а при их отсутствии в населенном пункте — в тот госорган, который регистрирует сделку.

Выплаты за нотариальные услуги

Их размер колеблется в пределах от 0,03% до 0,45%, и возрастает по мере роста стоимости объекта. Наиболее распространенный вариант — 0,1%, и касается он недвижимости стоимостью от 60 тыс. до 150 тыс. евро.

Важно! Если стоимость объекта превышает 601 тыс. евро, покупатель и нотариус получают право оговорить размер выплаты в договорном порядке.

Регистрационный сбор

Это своеобразная дань в казну государства за услугу регистрации нового владельца. Размер сбора — от 0,02% до 0,175% от стоимости объекта. Как и предыдущая выплата, этот сбор увеличивается по мере роста цены объекта.

Гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD)

Его размер также зависит от автономного округа, и изменяется в пределах от 0,5% до 1,5% (в Мадриде —1,5%).

Подводя итоги, можно сказать, что дополнительные выплаты покупателя в процессе оформления сделки составляют в среднем от 8 до 10% от цены объекта.

Во сколько обойдется содержание недвижимости

Перечень и размер всех затрат, как и в случае с налогами при покупке, не универсальный, и зависит от нескольких факторов, а именно:

• от статуса владельца (резидент или нерезидент Испании);

• от того, как используется недвижимость (для проживания или сдачи в аренду);

• от региона и муниципалитета;

•  от статуса недвижимости (коммерческая или жилая).

Какие же основные налоги и выплаты предстоят инвестору, оформившему на себя недвижимость в Испании?

Налог на недвижимость, или «муниципальный налог» (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI)

Его выплачивают как резиденты, так и нерезиденты, в размере от 0,405% до 1,3% кадастровой стоимости, и в каждом регионе он свой. Его следует платить ежеквартально, хотя считается он ежегодным. К примеру, в Мадриде ставка налога — 0,6%, в Барселоне — 0,825%, в Валенсии — 1,071%, в Таррагоне — 1,02%. Практика показывает, что в номинальном выражении это от 200 до 800 евро с каждого домовладения.

Важно! Кадастровая стоимость объекта почти всегда существенно меньше, чем реальная.

Налог на состояние (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP)

Касается только нерезидентов. Для недвижимости стоимостью до €167 тыс., налог равен 0,2%. В дальнейшем он увеличивается, по мере роста кадастровой стоимости, и достигает 2,5%, если недвижимость превышает 10,7 млн. евро.

Налог на прибыль от аренды

Понятно, что платят его те владельцы жилья, которые сдают свои дома и квартиры внаем. Его размер фиксированный — 24% от валового дохода, приносимого арендой, если владелец — нерезидент. Если же инвестор уже стал резидентом (то есть, проживает в Испании не менее 183 дней в году), в казну государства он платит немного меньше — 19%. Оплачивать также следует раз в квартал. Размер такого налога эффективно уменьшается, если вычесть из него расходы на амортизацию жилья и коммунальные услуги.

Страховка

С ней в обязательном порядке сталкиваются те инвесторы, которые купили недвижимость с использованием ипотечных денег. В этом случае наличия страховки требует банк, у которого вы заняли деньги. Понятно, что размер страхования может быть самым разным, но — для ориентировки — это будет около 300 евро в год при стоимости жилья примерно 170-180 тыс. евро.

Коммунальные платежи

Львиную долю этих расходов составляет оплата электричества, газа, воды, отопления и интернета с телевидением. В среднем исчислении общая сумма таких выплат составит за год:

•  для квартир — 1000 — 1700 евро;

•  для домов — 1300 – 2400 евро.

Услуги жилищных кооперативов (коммунидад)

В Испании они занимаются уходом за придомовой территорией (уборка подъездов, вывоз мусора, обеспечение работы лифтов, уход за газонами ит.д.). В случае частных домовладений, функции коммунидад выполняют управляющие компании, с которыми каждый владелец дома заключает отдельный договор. Каждая квартира в многоэтажном доме в среднем выплачивает жилищному кооперативу 300 – 1000 евро в год.

Если речь идет об отдельном доме, услуги управляющей компании будут намного больше, от 1600 до 3200 евро в год. Большая разница в сравнении с квартирами объясняется, главным образом, расходами по уходу за садом и бассейном (если таковые имеются). Конечно, эти работы можно выполнять самостоятельно, и тогда выплаты компании окажутся значительно меньше.

Коммунальные платежи и услуги коммунидад также можно резко снизить, если пользоваться жильем только в теплый период года, что часто делают владельцы недвижимости, купленной в рамках оформления Золотой визы.

Заключение

Таким образом, мы показали, какие затраты будет нести инвестор, покупающий недвижимость в Испании. Уже упоминалось, что указанные суммы и размеры налогов часто меняются. 

На нашем сайте мы отслеживаем эти изменения, и регулярно о них сообщаем. Уверены, что информация, изложенная в материале, окажется полезной нашим клиентам и читателям сайта.