ОАЭ: получение ВНЖ и краудфандинг недвижимости

“ Сегодня многие страны предлагают различные программы иммиграции: за инвестиции, для финансово-независимых лиц, за покупку недвижимости и другие. Из-за санкционных ограничений россияне нередко получают отказ даже при правильно заполненных и сданных документах, хорошем финансовом положении. Не стоит отчаиваться – оформление промежуточного ВНЖ ОАЭ позволит закрыть этот вопрос.

Резидентская виза ОАЭ – один из наиболее быстрых способов получить ВНЖ в другой стране. Если сравнивать с оформлением ВНЖ в странах Европы или Карибского бассейна, где на оформление и получение ВНЖ уйдет 6-8 месяцев, то в ОАЭ срок оформления резидентской визы (включая регистрацию компании) займет до 5 недель. Для получения Emirates ID понадобится около 10 дней.

Неудивительно, что с подобной оперативностью Эмираты стали топовой страной по количеству граждан РФ, прибывших на ВНЖ и ПМЖ в прошлом году. Виза резидента ОАЭ доступна не только инвесторам, готовым вложить средства в местный бизнес или купить элитную недвижимость, но и другим категориям иностранных резидентов.

На каких основаниях можно получить визу резидента ОАЭ (аналог ВНЖ в других странах) в 2023 году:

1. Официальное трудоустройство в местной компании с заключением контракта.
2. Работа по лицензии фрилансера – подходит ИТ-специалистам, веб-дизайнерам, спортсменам, чей ежемесячный доход превышает 5000 $. С таким разрешением можно легально работать в любом из эмиратов и получить визу резидента.
3. Обучение в местном ВУЗе позволяет оформить визу для студента.
4. Визу резидента для пенсионеров могут получить состоятельные люди в возрасте от 55 лет, которые соответствуют хотя бы одному из условий: доход не ниже 4100 $, размещение на счетах в банке ОАЭ не менее 275 000 $ на срок от 3-х лет или приобретение недвижимость в Эмиратах на сумму от 275 000 $. Виза пенсионера выдается на 5 лет.
5. За покупку недвижимости на сумму от 750 000 AED владелец может получить визу на 2 года, на сумму от 2 млн AED – на срок 10 лет.

Важно! Визу резидента можно продлевать бесконечное количество раз. Без визы разрешается находиться на территории ОАЭ до 90 дней – этого срока вполне хватит, чтобы оформить ВНЖ, необходимые документы, водительские права и сопутствующие разрешения.

Преимущества оформления ВНЖ других стран у резидентов ОАЭ

ВНЖ ОАЭ предоставляет держателям немало преимуществ: оптимизация налогообложения, благоприятные условия для ведения бизнеса (возможность ускоренно перевести бизнес в ОАЭ из другой страны), высокий уровень жизни, доступ к качественной медицине и образованию. Неудивительно, что привилегии, в сочетании с быстрыми сроками оформления визы, делают ОАЭ таким желанным направлением.

Если вы не планируете длительное время жить здесь, а рассматриваете Эмираты как промежуточный этап, то резидентство ОАЭ дает также некоторые привилегии при оформлении ВНЖ европейских стран и стран Карибского бассейна:

• Возможность оформить гражданство/ВНЖ и визы, не выезжая из Дубая. Вам не понадобится лишний раз ехать в выбранную страну для подачи документов и получения визы, а это экономия средств и времени!
• Ускоренная процедура оформления ВНЖ и гражданства с резидентством ОАЭ. Еще один важный бонус для держателей ВНЖ ОАЭ – возможность получить желаемый статус в другой стране быстрее, чем обычным заявителям.

Если вам необходима помощь в сборе, оформлении и передаче документов, услуги по подбору недвижимости от проверенных застройщиков и агентств, обратитесь в лицензированное агентство GARANT.IN. Наш офис расположен в Дубае, куда вы можете прийти с личным запросом. Наши сотрудники выработают эффективную стратегию, которая позволит заказчику получить все услуги в полном объеме за короткое время.

ТОП-3 страны, где можно получить ускоренный ВНЖ резидентам ОАЭ

Если вы планируете релокацию из ОАЭ в другое государство, мы предлагаем ознакомиться с тарифами и сроками оформления документов для разных стран:

ВНЖ ФРАНЦИИ

• Сроки: 2 мес.
• Стоимость от €18 500.

На первом этапе заявитель получит долгосрочную визу D сроком 1 год. Подать документы на ПМЖ можно через 5 лет. ВНЖ можно оформить на срок от 5 до 10 лет, в зависимости от выбранной заявителем категории.

Для оформления ВНЖ важно наличие жилья во Франции (личное или арендованное), ежемесячный доход не менее 2000 € на человека, возраст старше 18 лет и отсутствие проблем с законом.

ВНЖ ИТАЛИИ

Сроки: 2-3 мес.

Стоимость от €20 500.

ВНЖ Италии можно получить только в самой Италии, а вот специальную визу D, на основании которой можно подать заявление на получение ВНЖ, можно оформить удаленно. Виза D делится на категории, совпадающие с видами ВНЖ. Определенная виза D дает право на оформление ВНЖ только соответствующего вида.

Для оформления ВНЖ преимуществом будет наличие жилья в Италии (личное или арендованное), ежемесячный доход не менее 2000 € на человека, возраст старше 18 лет и отсутствие проблем с законом. Знание итальянского языка необязательно.

ГРАЖДАНСТВО ГРЕНАДЫ

Стоимость от € 150 000.

Сроки: 6-8 мес.

В отличие от ВНЖ вышеперечисленных стран, гражданство Гренады можно получить через инвестиции. Важно, что заявитель может подавать документы только через лицензированного агента. Для получения второго паспорта не нужно сдавать экзамен на знание языка или истории страны. “

Важно быть совершеннолетним гражданином без проблем с законом, а также пройти проверку Due Diligence. Власти Гренады скрупулезно подходят к проверке каждого кандидата.

Если вам необходима помощь в оформлении ВНЖ любой страны или первичная консультация, где вы сможете понять, какой тип ВНЖ/гражданства идеален в вашей ситуации – мы рады помочь. Долгие годы работы в сфере иммиграционного инвестирования, высокая квалификация – все это позволяет нам оперативно создать эффективный пошаговый план действий для любого клиента. Не теряйте драгоценное время зря, обращайтесь за помощью к специалистам своей области.

Краудфандинг недвижимости в ОАЭ как инструмент инвестирования в объекты государственного и частного секторов 

Долевое приобретение недвижимости в Дубае в целях реализации крупных финансовых проектов. Как краудфандинговые платформы помогают предпринимателям осуществлять инновационные коммерческие идеи?

Покупка недвижимости в Дубае подразумевает крупные финансовые вложения. С точки зрения инвестирования этот город считается одним из самых привлекательных и перспективных направлений. Поэтому компании, специализирующиеся на краудфандинге недвижимости, предлагают инвесторам альтернативный способ приобретения недвижимой собственности в разных дубайских районах – долевое владение.

Что такое краудфандинг и краудинвестинг? 

Краудинвестинг, как и краудфандинг – это два родственных термина в области инвестирования, имеющих несколько принципиальных отличий. В сфере недвижимости финансовые стратегии подразумевают капиталовложения, при которых инвесторам не нужно приобретать объекты за полную многомиллионную стоимость. При минимальном финансировании все дольщики получают равные права собственников.

По оценкам экспертов, в 2022 году наблюдается тенденция роста интереса к альтернативному способу приобретения недвижимости в Дубае за счет роста цен на аренду объектов и их рыночной стоимости в целом. Инновационный инструмент не просто предоставляет микроинвесторам права собственности, но и предлагает выгодные активы с высокой доходностью. “

Краундинвестинг – это разновидность краудфандинга, являющаяся удачным решением для некрупных предприятий, не имеющих достаточной кредитной истории для получения банковских кредитов или привлечения венчурных инвесторов для реализации своих проектов. Участники инвестиционных кампаний могут рассчитывать на получение долей собственности вкупе со всеми бонусами и рисками. Однако в сравнении с краудфандинговыми платформами здесь инвесторам предлагаются более высокие ставки для участия в проекте.

Онлайн-платформы, или иначе краудфандинговые, приглашают микроинвесторов для совместных вложений в крупные сделки по покупке недвижимости коммерческого или жилого назначения. При этом инвестиции в недвижимость Дубая могут начинаться от минимальной суммы. К примеру, крупнейшая на Ближнем Востоке платформа SmartCrowd в 2021 году установила начальный порог капиталовложений – всего 500 AED (около 10 000 руб).

В инвестиционной кампании могут принимать участие физические лица с целью получения ежемесячного дохода от недвижимого имущества на регулярной основе. При этом стоимость доли каждого собственника может постепенно расти.

В среднем реализация инвестиционной стратегии рассчитана не менее, чем на 3 года.

Среди широкого спектра предложений инвесторы, как правило, выбирают самый доходный актив.

Начальный порог инвестирования зависит от уровня обеспеченности вкладчика. Принять участие могут как инвесторы со средним, высоким так и сверхвысоким капиталом.

Правительство Дубая выдает инвесторам документы о праве долевой собственности.

Такой способ инвестирования в стране считается абсолютно легальным и регулируется Управлением финансовых услуг Дубая (DFSA).

Преимущества для инвесторов

Инвестиции в недвижимость в Дубае привлекают своей доходностью инвесторов со всего мира. После пандемии коронавируса рынок активно восстанавливается и растет, создавая благоприятную среду для желающих приумножить сумму своих вложений. Помимо этого краудфандинг имеет и другие достоинства.

Инвестор может продать свою долю в любое время.

На правах владельца собственники имеют право сдавать приобретенную недвижимость в аренду, повысив ее доходность.

Краудфандинг предоставляет возможность приобретения недвижимого имущества в Дубае, избежав изучения всех тонкостей законодательства страны в вопросах крупных сделок с недвижимостью.

Состоятельные иностранцы предпочитают вкладываться в проекты Дубая, потому что этот город отличается развитой инфраструктурой, практически 0% преступности, широким выбором объектов недвижимого имущества любого сегмента.

Готовы начать инвестировать в недвижимость в Дубае? Эксперты компании GARANT.in помогут подобрать самую оптимальную стратегию получения пассивного дохода от ваших вложений без лишних хлопот.