Получение визы США по программе EB-5

Оформление инвестиционной визы и приумножение капитала в США: проект строительства отеля Moxy by Marriott в рамках программы ЕВ-5

Перспектива оформления вида на жительство в США и приумножения капитала — идеальная комбинация для состоятельных иностранцев. Новый инвестиционный проект строительства отеля Moxy by Marriott в Чарльстоне в рамках иммиграционной программы ЕВ-5 — выгодное предложение для тех, кто рассчитывает не только на переезд, но и на получение прибыли.

Инвестиционная программа ЕВ-5 

Соединенные Штаты Америки представляют несколько программ получения визы, но только одна из них ведет к оформлению паспорта гражданина страны. Инвестиционная программа ЕВ-5 успешно работает с 1990 года. Ее уникальность в стабильности условий, которые не менялись на протяжении многих лет. Впервые серьезные поправки к программе были приняты в 2019 году, они коснулись главных позиций — размера инвестиций и способов участия иностранных заявителей.

Залог успеха ЕВ-5 заключается в обоюдной выгоде сторон. Иностранные граждане получают уникальную возможность оформить Green Card в обмен на инвестиции, а власти США направляют эти инвестиции на финансирование различных проектов. Преимущественное право на дотации имеют объекты, которые находятся в сельской местности либо в регионах с высокими показателями безработицы (ТЕА). Эффективным распределением средств с 1992 года занимаются региональные центры (РЦ). Инвестиции через посредников являются самыми выгодными и относительно дешевыми — минимальная стоимость участия в программе в таком случае составляет $900 тыс. без необходимости личного управления проектом. Аналогичная сумма потребуется для финансирования объектов, которые располагаются в целевой зоне занятости. Для областей, не вошедших в ТЕА, предусмотрен размер инвестиций не менее $1,8 млн.

Проект строительства отеля Moxy by Marriott в рамках иммиграционной визовой программы ЕВ-5

Приобретение гостиничной недвижимости в 2020 году стало приоритетным направлением для иностранных инвесторов. Потому предложенный в качестве объекта финансирования в рамках иммиграционной визовой программы ЕВ-5 проект строительства элитного отеля имеет большие шансы на успех. Корпорация Marriott International, в которую входит сеть пятизвездочных отелей Moxy by Marriott, известна во всем мире. Она объединяет 30 брендов и 7,2 тыс. объектов недвижимости, расположенных в 134 странах. В 2014 году было запущено строительство отелей, ориентированных на миллениалов — поколение людей, которые встретили новое тысячелетие в достаточно юном возрасте. Главная идея — создание современных гостиниц с качественным уровнем обслуживания и демократичными ценами.

Условия и перспективы участия в программе

Инвестиции в строительство отеля Moxy by Marriott в США — это выгодный депозит с перспективой получения хорошего дохода. Условия иммиграционной программы ЕВ-5 предусматривают возвратность активов не ранее, чем через 5 лет. Этот период совпадает с намеченными сроками продажи гостиницы. Кроме визы, которая дает право заявителю и членам его семьи легально проживать в Америке и претендовать на оформление гражданства в дальнейшем, инвестор получает ежегодный доход от вложенного капитала в размере 5%. Миграционное законодательство Америки определяет максимальный размер инвестиций для участников программы ЕВ-5 в сумме $13,5 млн.

Краткая характеристика объекта инвестирования

Инвестиции в недвижимость — это сложное и обдуманное решение, которое зависит от многих факторов: ликвидность объекта, уровень инфляции, ориентировочная цена на момент продажи и т.д. Перспективы инвестирования в строительство отеля Moxy by Marriott оценили аналитики Института Милкена. Репутация корпорации Marriott International, в сеть которой войдет гостиничный комплекс, не вызывает сомнений. Потому главным критерием для оценки надежности проекта стало его месторасположения. Чарльстон в Южной Каролине — экономически развитый регион США. Портовый город известен одновременно как промышленный и туристический центр. На территории Чарльстона расположены такие важные объекты, как военная база и завод по сборке пассажирских самолетов Boeing. Сотрудники Института Милкена отметили, что место будущей застройки оптимально подходить для фешенебельного отеля, ориентированного на путешественников и бизнесменов.

Технические характеристики будущего гостиничного комплекса:

площадь отеля — 6,095 тыс. кв.м; 

количество этажей — 7; 

количество номеров — 131; 

число парковочных мест — 98. 

Строительство отеля обойдется в $39 млн. Участие в проекте смогут принять максимум 15 инвесторов.

Подытожим!

Многие американские компании, которые подают свои проекты на участие в иммиграционной программе ЕВ-5, считают получение визы главной и завершающей целью сотрудничества. При этом упускаются важные факторы — ликвидность и прибыльность объектов недвижимости. Иностранные граждане, которые рассматривают инвестиции как возможность приумножить свой капитал, помимо основной цели — переезда в США, выбирают самые перспективные проекты. Инвестиции в строительство элитного отеля известного бренда Moxy by Marriott — надежный депозит с оптимистическими прогнозами на получение прибыли. За более подробной информацией по этому вопросу обращайтесь к специалистам компании GARANT.in. Рекомендуем не медлить с принятием решения, поскольку заявленное число инвесторов проекта ограниченное.

Юрий Моша – о преимуществах инвестиционных виз: в частности, EB-5

В связи с подачей президентом Зеленским в украинский парламент поправок в некоторые законы Украины по гражданству, последние несколько недель тема второго паспорта не покидает страницы национальных СМИ. Эксперты и экономисты анализируют преимущества двойного гражданства по-разному. Некоторые даже подсчитывают возможные дивиденды от предоставления украинского гражданства иностранцам, прежде всего инвесторам, которые готовы вкладывать свои средства в развитие экономики страны. Правда, согласно прошлогоднему исследованию инвестиционной привлекательности стран, Украина заняла 58 место. Это самая низкая позиция в Европе. Кроме того, по итогам 2019 года страна опустилась в мировом рейтинге паспортов на 2 позиции.

Учитывая этот факт, я бы хотел остановиться на другом моменте, который актуален для состоятельных граждан Украины, стремящихся сохранить свой родной паспорт, но в то же время желающих инвестировать в экономику прогрессивных государств. Речь пойдет об инвестиционных визах – популярном способе получить вид на жительство с возможностью натурализации. По оценкам экспертов, самыми привлекательными европейскими странами, предоставляющими инвестиционные визы, являются Великобритания, Кипр, Португалия, Греция, Мальта и Испания. В масштабе всего мира бесспорным лидером является США, далее – Австралия, Сингапур и ОАЭ.

Среди условий получения вида на жительство в этих странах наиболее распространенными являются: инвестиции в недвижимость, пополнение целевого капитала государства; покупка облигаций, векселей, а также инвестирование в бизнес (в уставный капитал предприятий). Последнее условие присутствует в программе получения инвестиционной визы Tier 1 Investor Великобритании и EB-5 Соединенных Штатов Америки. Кстати, эти государства лояльно относятся к наличию двойного гражданства, чего не скажешь о Германии, Норвегии, Дании и ОАЭ.

Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности, обнародованном в конце 2018 года, США – лидер по привлечению инвестиций в бизнес. Штатам удалось привлечь $ 296,4 млрд прямых инвестиций от иностранных инвесторов, что на 8,7% больше, чем в 2017 году. Большая часть инвестиций в американский бизнес поступает от частных инвесторов из Китая. Также больше всего китайцев претендуют на инвестиционную визу EB-5: из 9602 заявлений на получение визы в 2018 году 4642 оказались от инвесторов из Китая. Количество заявителей из Украины не превышает нескольких десятков в год (примечание: общее количество иммигрантов из Украины в США ежегодно растет). Время ожидания рассмотрения украинской заявкой по программе EB-5 не превышает количество времени, необходимого для рассмотрения любой другой заявки на иммиграционную визу (в среднем 9-18 месяцев). Если закон о двойном гражданстве вступит в силу, мне будет чрезвычайно интересно посмотреть на количество заявителей по визе EB-5.

Главным преимуществом иммиграции по программе EB-5 является отсутствие требования касательно наличия сертификата о знании английского языка, специального образования или опыта работы. Несоответствие этим критериям часто является причиной отказа в получении других виз в США. Все, что необходимо для получения инвестиционной визы EB-5, – это желание заявителя инвестировать от 900 тысяч до 1,8 миллиона долларов в американскую экономику. Размер инвестиционного порога варьируется в зависимости от региона.

Наиболее привлекательными инвестиционными регионами по программе EB-5 являются Нью-Йорк, Калифорния, Техас и Флорида. Требуемые инвестиции в эти регионы составляют 900 000 долларов. Согласно условиям программы, сфера, куда вносятся средства, не важна. Основным условием EB-5 является стабильное развитие инвестированного проекта в течение последующих 5 лет и создание 10 рабочих мест на полный рабочий день. Получатели EB-5 могут самостоятельно определить сферу инвестиций, но я рекомендую, чтобы специализированные компании имели дело со специализированными компаниями, дабы исключить риски. В идеале, подготовкой пакета документов для получения визы EB-5 должны заниматься иммиграционный консультант и юрист. Консультант по иммиграции помогает выбрать инвестиционный регион и количество вкладываемых средств.

Компания «Второй паспорт» – партнерский фонд, специализирующийся на строительстве в Нью-Йорке. Фонд владеет собственными активами и работает с известным нью-йоркским девелопером, чья земля находится в собственности и не связана с кредитами. Фонд имеет большую историю успешно реализованных проектов. Основным видом деятельности является строительство социальных объектов: например, чартерных школ. Это получастные, полугосударственные учреждения. Первый объект уже запущен. Он расположен в современном здании, находящемся недалеко от центра Нью-Йорка. Второй объект находится на стадии разработки. В США такие учреждения являются стабильным и долгосрочным бизнесом. 

Следующий проект фонда – торговый комплекс. Строительный регион идеально подходит для обеспечения работой. Нью-Йорк – самый большой и богатый город США. Глава фонда всегда готов лично встретиться с потенциальными инвесторами. Он свободно говорит по-русски. Как специалист, работающий в сфере иммиграции более 10 лет, я бы порекомендовал претендентам на визу EB-5 сосредоточиться на небольших, но перспективных объектах инвестирования. Крупные проекты не всегда успешны. Они связаны с большими рисками. Средства, потраченные Соединенными Штатами на обанкротившиеся проекты, не компенсируются, и виза EB-5 аннулируется.