Как получить гражданство Кипра за инвестиции

Как получить гражданство Кипра за инвестиции и не попасть в убыточную сделку

На протяжении десятилетий иностранных инвесторов в Кипре прельщало многое: от пляжей с чистейшей водой и отличных условий для жизни до стратегического расположения острова на границе трёх континентов, а также привлекательного налогового режима. Покупка недвижимости на Кипре годами была идеальным вариантом для тех, кто планирует переезд, выход на пенсию, приобретение второго жилья, а также для оффшорных компаний и международных корпораций. Сегодня инвестиционная программа Кипра старается заинтересовать иностранцев привлекательными пакетами услуг, которые предлагают покупателям быстрый путь к европейскому гражданству, однако имеют свои риски.

История инвестиций на Кипре

Остров приковал к себе внимание иностранцев в 1960-х годах, когда европейские туристы начали проявлять интерес к покупке недвижимости в потрясающе красивых прибрежных регионах, в частности в районе Фамагусты.

Сделки прекратились на время оккупации 1974 года, но, благодаря выносливому характеру и гостеприимству, Кипр быстро оправился, и рынок стабилизировался за очень короткий период времени. Первыми опробовали новые возможности на рынке недвижимости шведы, за ними последовали ливанцы и состоятельные семьи из Кувейта. Затем Кипр начал привлекать англичан и русских, но они по большей части вкладывались в скромные дома и  недвижимость среднего класса, а не вносили крупные инвестиции уровня Лондона, Парижа или Москвы.

После глобального финансового кризиса, пик которого на Кипре пришёлся на 2013 год, стратегии государственного и частного сектора по привлечению иностранных инвестиций нуждались в переоценке и реструктуризации. Поскольку быстрое восстановление экономики страны зависело от крупных инвестиций, Кипр сделал упор на рынок недвижимости и благоприятные налоговые условия, чтобы повысить интерес со стороны богатых инвесторов.

С этой целью правительство создало и занялось активным продвижением новой кипрской инвестиционной программы, предполагающей покупку недвижимости на 2,5–3 миллиона евро с целью приобретения кипрского и, соответственно, европейского гражданства.

Рынок, однако, сильно пострадал: с 2008 года продажи упали более чем на 50%. Большинство застройщиков были на грани банкротства. В то время как они обращались к банкам за кредитами, а агентства недвижимости искали достойные готовые к продаже объекты, инвесторам становилось всё труднее покупать качественную и дорогую недвижимость с хорошим расположением,  не рискуя, что она будет изъята во время или даже после покупки с 50-процентной вероятностью.

Кипр оправился от трёхлетнего спада и перешёл к экономическому росту в первом квартале 2015 года, продолжая превосходить все ожидания. Произошёл экономический скачок: рынок элитной недвижимости стал расти в геометрической прогрессии. Претендовать на гражданство стало очень легко, так как элитная недвижимость стала продаваться по всему острову. С помощью программы девелоперы смогли продвигать свою недвижимость в качестве надежного объекта инвестиций. На сегодняшний день было выдано почти 5000 паспортов.

В феврале 2019 года Совет министров утвердил и обнародовал ряд изменений в инвестиционной программе, нацеленных на создание экосистемы бизнес-инноваций, а также призванные облегчить финансирование доступного жилья посредством обязательного вклада в Кипрскую Корпорацию Землеустройства (KOAG). Новые планы также направлены на предотвращение чрезмерного роста сектора недвижимости за счёт иностранных инвестиций.

По сути, эти изменения  сделали получение инвестиционного гражданства чуть более дорогим и добавили бюрократизма. Ужесточение контроля и процедур проверки и продвижение новых объектов инвестиций помимо недвижимости указывают на намерение правительства извлечь из программы больше выгода для страны и её населения, а не только для застройщиков.

В то время как новые меры положительно сказывались на рынке, а цены на недвижимость по всему острову стабильно росли, частные застройщики рассматривали предстоящие изменения как шанс раскрутить инвесторов на покупку “здесь и сейчас”, пугая их тем, что такой возможности больше не будет.

Чёрные методы продвижения привели к резкому сокращению инвестиций после официального внедрения обновлений в мае.

Нестандартный подход: защита инвестиций в кипрское гражданство с помощью инновационных стратегий

Несмотря на возросший стараниями застройщиков интерес к покупке недвижимости в элитных районах и наличие привлекательных вариантов на вторичном рынке по ценам 2014 года, внезапное снижение числа заявок на получение гражданства выявляет определенные риски.

Первый цикл программы “Гражданство за инвестиции” был благоприятен для инвесторов, поскольку они защищали свои инвестиции, планируя перепродажу объектов следующим инвесторам, чтобы эффективно распорядиться капиталом и получить выгоду. Однако такой способ не работает, когда интерес к инвестиционному гражданству падает. Высокая стоимость приобретённой элитной недвижимости существенно затрудняет выход из ситуации, когда программа по какой-либо причине перестаёт привлекать инвесторов в прежнем количестве.

Тем не менее, нет никаких причин, по которым сообразительный и здравомыслящий инвестор позволил бы сомнениям в успехе программы из-за неудачной манипулятивной тактики запугивания повлиять на реализацию отличной инвестиционной возможности.

Как и во всех инвестициях, импульсивное поведение и подражание – не лучше тактики. В связи с изменениями в инвестиционной программе, покупка на массовом рынке в течение этого второго цикла, скорее всего, не принесёт прибыли и на выходе может привести к убытку.

Однако для инвесторов, мыслящих стратегически инвестиции в недвижимость на Кипре могут стать вполне безопасным и эффективным вариантом. Единственное, что требуется, это избежать поспешных решений и чрезмерно многообещающих предложений, а также обратиться к логичным и проверенным способам увеличения потенциальной прибыли.

Два примера надежной стратегии окупаемости инвестиций:

# 1: Не инвестировать в жилую недвижимость, которая в настоящее время насыщает рынок, а использовать инвестиции для уникальных и нестандартных возможностей. Это означает покупку или создание проектов, интересных не только состоятельным покупателям золотых виз, но и международным и местным инвесторам. 

В этих проектах необходимо максимально задействовать туристический сектор острова, который всегда будет занимать главенствующее положение в экономике Кипра.

Кроме того, они должны предлагать гибкие и устойчивые варианты применения, которые помогут инвесторам успешно планировать стратегии перепродажи и выхода в соответствии с будущими изменениями на рынке.

Такими проектами могут быть, например, гостиницы, офисные помещения, хостелы, жильё для персонала новых отелей, открывающихся на Кипре.

# 2: Переход от покупателя к застройщику. Это позволяет инвесторам выбирать собственный участок земли и контролировать все этапы строительства, адаптируя проект в соответствии со своими нуждами. В то же время важно учитывать потребности местного рынка, чтобы при необходимости обеспечить быструю и выгодную перепродажу.

Инвестор, выбирающий этот путь, владеет всем процессом и может вручную подобрать команду, которая будет создавать планы, получать лицензии, а также нанять подрядчика и строителей, дабы обеспечить получение качественного результата без скрытых затрат. Этот сценарий позволяет инвесторам сохранить деньги, которые в ином случае были бы выплачены застройщику, а также проконтролировать ход работы, менеджмент и продвижение при аренде или продаже объекта.

Обращение к местным экспертам

Поскольку вышеприведённые захватывающие сценарии для инвесторов, желающих обеспечить себе потенциальных доход, требуют соответствующих навыков, оптимизировать все процессы и спрогнозировать плавное завершение всех этапов поможет местное представительство. Местный партнёр, который знает кипрский рынок и способен дать рекомендации по разработке плодотворной стратегии выхода после пятилетнего периода владения или по максимизации прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Pandomus Group поможет вам определиться со стратегией инвестиций в недвижимость посредством инновационных проекты, подобных приведённым выше. Это надёжный способ обеспечить прибыль и воспользоваться преимуществами инвестиционного гражданства вне зависимости от будущего программы.

Обладая глубокими познаниями в этой сфере и богатой историей работы с инвестициями с 2003 года, мы заработали поистине безупречную репутацию, с неизменной проницательностью находя новые свободные от рисков возможности, которые идеально подходят для текущих и будущих потребностей клиента.

Pandomus Group работает как многоквартирное агентство недвижимости и нацелена на оказание помощи в разработке, планировании, навигации и реализации ваших чётко выверенных инвестиций на Кипре, объект которых гарантированно ждёт процветание.

Мы известны нашим надёжным, практичным способом планирования и реалистичными, основанными на фактах инвестиционными прогнозами. Кроме того, мы сотрудничаем с огромным количеством экспертов, разделяющих нашу общую цель – сделать ваши инвестиции прибыльными за кратчайшие сроки. Наш опыт превосходит только наша гибкость, и мы реализуем проекты любого масштаба: занимаемся строительством новой недвижимости, способствуем переходу от инвестора к застройщику и обеспечиваем возможность перепродажи, что всегда в ваших интересах.

Что входит в наши услуги:

• Исследование рынка

• Приобретение земли

• Бизнес-план и технико-экономическое обоснование

• Юридическая экспертиза

• Переговоры

• Архитектура и дизайн

• Лицензирование

• Точная смета

• Надзор за строительством

• Проверка качества

• Управление активами

• Продвижение проекта

Инвестиционное гражданство – это ценный инструмент, но не менее важно найти подходящего партнёра. Зная правильные стратегии, весь можно существенно минимизировать риски инвестиционного процесса. Вместе с Pandomus у вас на каждом этапе пути будет всё необходимое, чтобы обеспечить высокую окупаемость и пользоваться всеми преимуществами инвестиций в европейское государство без лишних хлопот.

Приготовьтесь действовать креативно и выходить за рамки обычного, а мы, в свою очередь, обеспечим тщательное планирование и скурпулёзное управление от начала и до конца, а также лично для вас разработаем пакет сотрудничества, включающий именно те услуги, которые подходят для ваших целей и потребностей.

Инвестиционное гражданство Кипра “на паузе”!

Новость об изменениях в правилах получения гражданства Кипра была одной из самых обсуждаемых на рынке инвестиционного гражданства этим летом. Однако недавнее заявление правительства Республики стало настоящим потрясением — с 1 ноября 2020 года миграционная программа страны «Гражданство через инвестиции» прекращает свою работу.

Причиной тому стали участившиеся случаи мошенничества, расследованием которых занялись международные организации, предавшие их огласке. “Последняя капля” — уличение в злоупотреблении должностными полномочиями председателя кипрского парламента Деметриса Силлуриса и депутата парламента Христиакиса Джиованиса. Однако и до этого инцидента паспортная программа Кипра была объектом критики со стороны официального Брюсселя: лояльное отношение к заявителям и проблемы с законностью ее реализации открывали дорогу в Европейский Союз сомнительным личностям.

Важно! Правительство Кипра в своем заявлении подчеркивает, что оно не имеет намерений полностью отказываться от практики инвестиционного гражданства, а лишь прекращает действие программы в нынешней редакции.

Разбирательства с “золотыми паспортами” на уровне Европейского Союза стали поводом для государственной проверки. Правительство инициировано создание специальных комиссий со штатом профессиональных юристов.

О проблемах с законностью реализации программы в этой стране было известно давно. Попытки исправить ситуацию через ужесточение требований к инвесторам не принесли ожидаемого результата. Потому решение о приостановлении выдачи экономического гражданства Кипра было вынужденным шагом.

Но есть и хорошая новость! Иностранцы, успевшие подать заявку на участие в программе, могут рассчитывать на получение гражданства республики на прежних условиях.

Высокий спрос на кипрский паспорт вполне объясним правами и перспективами, которыми он наделяет своих обладателей:

• автоматическое получение статуса гражданина ЕС;

• право на безвизовое посещение или посещение с получением визы по прибытию более 170 стран мира;

• право на ведение бизнеса в стабильном правовом поле и в условиях лояльной налоговой системы и др.

Надеемся, что новая инвестиционная паспортная программа будет принята кипрскими властями в скором будущем. Пока претендовать на получение гражданства Кипра можно на общих условиях для резидентов.

Программа Гражданство за инвестиции Кипра мертва. Кто они — новые лидеры рынка?

Республика Кипр была и остается одной из немногих стран Европы, имеющих собственную программу «прямой» продажи гражданства в обмен на инвестиции. Но в последнее время эта программа оказалась фактически замороженной. Почему так произошло, и кто заменит Кипр на этом рынке?

Лояльность — основной секрет популярности кипрской программы

Несколько лет подряд Кипр, а также Мальта, оставались лидерами в Евросоюзе по прямой продаже своих паспортов гражданам третьих стран. За 6 лет работы программы «новыми киприотами» стало около трех тысяч иностранцев, в том числе много россиян и украинцев. Состоятельные заявители стояли в очереди за паспортом Кипра, а иммиграционные чиновники страны не успевали обрабатывать заявки.

Чем объяснялся такой успех программы? Как оказалось, не в последнюю очередь — лояльным подходом властей к проверке новых инвесторов. Аналитики рынка отмечают, что власти Кипра, в погоне за инвесторскими деньгами, достаточно небрежно принимали решение о выдаче паспортов. В страну хлынули богатые иностранцы, капиталы которых имели весьма смутное происхождение. Зачастую это были откровенные мошенники, как, например, гражданин Малайзии Джо Лоу, чья история получила широчайшую огласку. Он оформил паспорт Кипра, и стал, таким образом, гражданином Евросоюза, хотя у себя на родине преследуется как финансовый спекулянт.

Просчеты киприотов. Кто заплатит за беспечность?

Подобную беспечность властей Кипра заметили не только независимые аналитики. Официальные структуры Брюсселя, отвечающие за инвестиционную и миграционную политику, ещё с 2017 года начали критиковать Кипр, упрекая его за безответственность при выдаче паспортов иностранцам.

Местная программа (Cyprus Investment Programme) была внесена в «черный список» ненадежных. В международных финансовых кругах сложилось устойчивое мнение, что купить паспорт этой страны может даже лицо с очевидным криминальным прошлым.

Репутация программы была безнадежно испорчена, и серьезные инвесторы все чаще отдают предпочтение более привлекательным,  с точки зрения законности, странам.

Запоздалая реакция. К чему приведут жесткие меры?

Безусловно, сложившаяся ситуация обеспокоила киприотов. Правительство срочно начало искать эффективные контрмеры, способные исправить негативный имидж программы. Чиновники предприняли ряд мер, среди которых, в частности:

• существенные изменения в условиях самой программы, вступившие в силу в 2019 году;

• внедрение многоуровневой проверки заявителей;

• решение о пересмотре уже утвержденных заявок, с возможным аннулированием выданных ранее паспортов.

Последний пункт вызвал настоящий переполох у резидентов: как состоявшихся, так и потенциальных. Драконовская регуляторная политика отпугивает инвесторов даже больше, чем излишняя беспечность. Для программы Кипра сложилась совсем уж неприятная ситуация. Имидж безответственности никуда не делся, но к нему прибавилась репутация излишней зарегулированности, трудности прохождения проверок. Кипр стремительно теряет своих клиентов, убегающих в поисках других, более подходящих вариантов.

Кого выбирать? Новые лидеры рынка

Но кого выбрать инвестору, который рассчитывал на гражданство Кипра и вынужден отказаться от своих планов по указанным выше причинам? Есть, по крайней мере, несколько стран, напрямую продающих свои паспорта и способных заменить Кипр. Некоторые из них — представители Европы, другие же расположены далеко от нее. Следующая таблица наглядно демонстрирует важнейшие особенности программ, являющихся, по нашему мнению, альтернативой Кипру.

Важно! Указанные цифры относятся к одному заявителю, и  в них не учтены дополнительные сопутствующие расходы.

На этот простой вопрос ответить однозначно нельзя, у каждого инвестора есть свои важные приоритеты. К примеру, Вануату и Доминика обойдутся инвестору однозначно дешевле. Но эти мини-государства расположены в удалении от Европы (Вануату — в Тихом океане, Доминика — в Атлантическом). Их паспорта котируются довольно высоко, ведь эти страны являются членами Британского Содружества наций.

Мальта практически исчерпала свой лимит, установленный изначально, и его увеличение пока остается под вопросом. Кроме того, страна подвергает заявителей очень скрупулезной, дотошной проверке, из-за чего сроки ожидания здесь сильно растянуты.

Привлекательную программу предложила Греция, но она только начинает работать, и реальных резидентов по ней еще не было. К тому же не исключено, что запуск программы отложат в связи с эпидемией коронавируса.

Совсем новая также программа Черногории. В феврале 2020 года сообщалось, что первый инвестор, гражданин Египта, получил здесь свой второй паспорт, выполнив все условия. Вся процедура оформления заняла у него около 9 месяцев. Здесь важно вспомнить, что Черногория,  в отличие от Мальты и Греции, не входит в состав ЕС, но планирует сделать это в 2025 году.

Гражданство можно получить и через статус ВНЖ

До сих пор речь шла исключительно о странах, продающих свои паспорта напрямую.

Не стоит забывать, что некоторые государства имеют инвестиционные программы, разрешающие покупку так называемых Золотых виз, дающих статус ВНЖ. Иногда эти визы впоследствии открывают путь резидентам к получению гражданства.

Проблема  в том, что, как правило, для этого нужно прожить в статусе ВНЖ длительное время.

Но есть приятные исключения, которые можно рассматривать в качестве альтернативы программе Кипра. Среди стран ЕС это Испания и Португалия. Уровень минимальных инвестиций в них равен €500 тыс., а в Португалии есть даже вариант ценой в 350 тысяч). Причем инвестиции эти возвратные, их можно вернуть себе даже с прибылью.

Конечно, существенным недостатком является то, что гражданство резидент получает далеко не сразу; сначала необходимо пожить в статусе ВНЖ. В Португалии этот срок равен 6 годам, в Испании — 10-ти. Впрочем, по многим важным параметрам права и преимущества владельца Золотой визы немногим отличаются от прав «полноценного» гражданина.

Заключение

Таким образом, потеряв Кипр, рынок продажи гражданства предложил клиентам новые, достаточно привлекательные и по-своему удобные альтернативные варианты. Как мы смогли убедиться, зачастую эти программы значительно дешевле, а их процедуры проверки клиентов  легче и доступнее.

Кроме того, анализ событий демонстрирует другим странам, участникам этого рынка: излишняя зарегулированность, как и чрезмерная лояльность, одинаково плохо сказываются на судьбе инвестиционных программ.