Программа “Golden Visa Portugal”

Португальская иммиграционная программа ВНЖ была принята в октябре 2012 года. Ее старт оказался не самым удачным, однако несколько серьезных усовершенствований дали положительный результат.  За 8 лет вид на жительство Португалии через инвестиции получили примерно 9 тысяч иностранцев и более 16 тысяч членов их семей.

Интерес к “Золотому ВНЖ” этого государства со стороны инвесторов можно объяснить доступностью программы, ее вариабельностью, перспективами получения гражданства Европейского союза. Немаловажный фактор, который также определяет выбор иностранных граждан, — это стабильная экономическая и политическая ситуация в стране.

Грамотная политика — стабильная экономика

Испытанием 2020 года стала пандемия COVID-19. Спад экономики и карантинные ограничения пошатнули налаженный строй жизни. В такой непростой ситуации португальцы продемонстрировали свою дисциплинированность и ответственность. Грамотная политика правительства позволила избежать масштабного обвала экономики. Португалия заслужила похвалу Международного сообщества за исключительное управление кризисом. Внутригосударственные процессы в условиях жесткого карантина были налажены в рекордно короткие сроки:

• Экономика страны быстро адаптировалась к новому способу работы, используя видеоконференции. Многие компании поняли, что могут работать по-другому и превращают «принудительную реорганизацию» в новый опыт обучения.

• В административном отношении не было никакого нарушения услуг, поскольку большинство из них уже были оцифрованы. Когда сектор недвижимости пожаловался на то, что международные покупатели не могут совершать сделки из-за ограничений на поездки или принудительного закрытия второстепенных консульских услуг за границей, Португалия быстро приняла закон о разрешении совершать определенные транзакции онлайн и в электронном виде, включая дистанционное нотариальное заверение.

• С точки зрения образования Португалия отреагировала быстрее, чем большинство ее соседей. Государство является одним из лидеров ЕС в области удаленной работы и образования, поэтому большинство школ не сталкивались с перебоями.

Как видим, не зря многие иностранные граждане при выборе страны для инвестирования и/или для переезда останавливают свой выбор на Португалии. Государство достаточно успешно справляется с возникшими сложностями, что положительно влияет на его авторитет. Страна была признана лучшей для жизни в ЕС и вошла в число 10 самых безопасных мест в мире после COVID.

Среди множества вариантов для инвестиций в Европе, сумма конкурентных преимуществ, предлагаемых этой страной, побудила инвесторов вкладывать деньги в Золотую визу Португалии в течение многих лет. После COVID-19 они еще больше уверены, что это лучшее место для инвестиций в Европе.

Реалии программы “Золотой визы” в Португалии

Миграционное законодательство Португалии предусматривает несколько вариантов инвестирования для потенциальных обладателей вида на жительство: приобретение недвижимости, покупка ценных государственных бумаг, открытие депозита, невозвратные вклады в государственные фонды и т.д. Несмотря на разнообразие механизмов, 90% инвесторов отдают предпочтение покупке недвижимости.

Фонд недвижимости, который обеспечивает работу программы, представлен жилыми и коммерческими объектами.

Важно!

• Инвестиции в недвижимость имеют возвратный характер.

• Иностранный инвестор после получения ВНЖ имеет право сдавать жилье в аренду. Размер прибыли может достигать 6% годовых.

Тема недвижимости продолжается в возможности инвестирования в венчурные фонды, которые вкладывают капитал в строительные проекты либо покупают доходную недвижимость. 

Участие в венчурном фонде обеспечивает инвестору прибыль в среднем 3-4% в год от суммы вложенного капитала.

Тип и месторасположение недвижимости определяют минимальный размер инвестиций

ВНЖ за инвестиции в Португалии можно получить при покупке:

• недвижимости на сумму от €280 тыс. в регионах с низкой плотностью населения;

• недвижимости, которой более 30 лет, и/либо такой, которая нуждается в реконструкции (минимальный вклад €350 тыс.);

• элитного жилья, либо жилья в новостройках (минимальный размер инвестиций €500 тыс.).

Самый низкий порог вхождения в программу установлен для инвесторов, которые покупают “квадратные метры” в отдаленных от столичного округа и побережья регионах. Таким образом власти Португалии заинтересовывают состоятельных иностранцев вкладывать капитал в менее развитые регионы страны. В связи с необходимостью перераспределения финансов, с 2021 года в рамках программы запланирована приостановка продажи недвижимости в популярных городах, Порто и Лиссабоне.

Однако кризис уже и так изменил предпочтения инвесторов. После пандемии COVID-19 на 20% вырос спрос на старую недвижимость. Это связано с рядом субъективных факторов и более низкими ставками при получении “золотого ВНЖ” (€350 тыс.).

Помощь в получении ВНЖ Португалии

Оформить португальский ВНЖ в обмен на инвестиции можно всего за 4-9 месяцев при грамотном подходе и помощи профессионалов. Эмиграционный центр GARANT.in имеет большой опыт работы в этом направлении.

На пути к получению вида на жительство в Португалии наши специалисты проходят вместе с клиентом 6 основных этапов:

1. Предварительная проверка клиента и подписание договора о сотрудничестве.

2. Подготовка пакета необходимых документов.

3. Открытие счета в банке Португалии. Получение ИНН. Покупка недвижимости.

4. Получение договора купли-продажи и подача копий документов на ВНЖ в SEF Португалии.

5. Сдача биометрических данных.

6. Подача оригиналов документов.

Обратившись к нам, клиент может рассчитывать на эффективную и профессиональную помощь и юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ, а затем, возможно, ПМЖ и гражданства.

Секреты успеха португальской инвестиционной программы

Успех любой инвестиционной программы зависит от многих факторов. В первую очередь — это грамотно продуманная система опций, которая позволит инвестору выбрать наиболее подходящий вариант инвестиций и получить взамен выгодный пакет прав и возможностей. Также обязательное условие — стабильная экономика страны как гарантия сохранности инвестируемого капитала и реальные перспективы его приумножения. Все это демонстрирует ARI — португальская программа резидентства за инвестиции.

Новые правила GOLDEN VISA PORTUGAL, которых не стоит бояться

Чтобы обеспечить равномерное развитие регионов, правительство Португалии приняло ряд важных поправок к программе  GOLDEN VISA. Они вступят в силу в январе 2022 года.

Иностранный капитал имеет большое значение для страны. Однако преимущественная часть инвестиций “оседает” в районах, имеющих туристическую и коммерческую привлекательность, оставляя недофинансированными отдаленные от побережья и столицы регионы. 

Кроме прогнозированного повышения стоимости участия в программе и исключения жилой недвижимости Лиссабона, Порту и Алгарве из списка объектов для инвестирования, есть еще ряд важных поправок, о которых до сих пор не все знают или знают в общих чертах.

Повышение порога вхождения в программу GOLDEN VISA:

• Минимальный размер инвестиций по опции “Капитальные вложения в коммерческие компании” увеличится с €350 тыс. до €500 тыс.

• Стоимость участия в программе через капитальные переводы в страну (покупку ценных бумаг, оформление депозитов и т.п.) увеличится с €1 млн. до €1,5 млн.

• Покупка жилой недвижимости в рамках программы стоимостью менее €500 тыс. разрешена, если она расположена в автономных регионах Азорских островов и Мадейры или на внутренних территориях. Список округов, где покупка жилья разрешена для оформления ВНЖ, определяется законом.

Хорошие новости для инвесторов:

• Сокращение территорий, доступных для инвестиций коснется только жилой недвижимости. Коммерческие инвестиции (покупка коммерческой недвижимости, инвестиции в девелоперские проекты) не подпадают под действие новых правил GOLDEN VISA PORTUGAL.

• Порог вхождения в программу останется на уровне €280 тыс. при покупке жилой недвижимости в районах с низкой плотностью населения и €350 тыс. — при покупке старой недвижимости и недвижимости под реконструкцию. 

Для того, чтобы принять участие в португальской программе  GOLDEN VISA на действующих условиях до вступления в силу новых правил, необходимо подать заявку до 31 декабря 2021 года включительно.

Преимущества GOLDEN VISA PORTUGAL

“Золотая виза” Португалии — это кратчайший путь к гражданству в Европейском союзе без требований к проживанию в стране. Для того, чтобы через 5 лет после получения вида на жительство претендовать на оформление гражданства, достаточно находится в Португалии по 2 недели ежегодно.

Дети родителей, имеющих ВНЖ Португалии, могут в течение первого года жизни получить португальское гражданство.

Льготная система налогообложения освобождает от уплаты налогов с доходов от иностранных источников. В Португалии нет налога на богатство.

Все это лишь небольшая часть из списка возможностей, которые получают инвесторы вместе с картой ВНЖ.

Golden visa Португалии: фонды или недвижимость?

Капиталовложения в инвестиционные фонды

Капиталовложения в инвестиционные фонды позволяют сэкономить на сопутствующих расходах, без которых не обойтись при покупки недвижимости. К ним относятся затраты на ремонт, мебель и, конечно, налоги:

• налог за передачу имущества IMT (около 6%);

• Гербовый сбор гербовый сбор (0,8%);

• ежегодный муниципальный налог (0,2-0,5%).

Подписка на инвестиционные фонды практически исключает расходы на налоги, но при этом предусматривает уплату комиссий, например, за управление (около 30% в зависимости от проекта).

Эту опцию программы Golden visa чаще всего выбирают инвесторы, которые не планируют лично участвовать в управлении капиталом и не собираются переезжать в Португалию.

Сама процедура подачи заявки на участие в фонде и внесение инвестиций не требует много времени. Что в сложившейся ситуации очень кстати, ведь осталось всего 2 месяца до вступления в силу новых условий по программе, которые предусматривают повышение минимального размера инвестиций по данной опции с €350 тыс. до €500 тыс.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, в свою очередь, имеют преимущество над покупкой доли участника в фонде в плане ликвидности. Инвестор теоретически может продать актив на любом этапе, если не боится потерять вид на жительство Португалии. С недвижимостью сделать это будет достаточно просто, то с долей в инвестиционном фонде дела обстоят иначе. Несмотря на отсутствие запретов на перепродажу, найти реального покупателя до момента закрытия проекта сложно.

Также при покупке недвижимости владелец получает полный контроль над активом и может распоряжаться им по собственному усмотрению (сдавать в аренду, пользоваться лично), не зависеть от решений других людей.

Процедура купли-продажи  проходит без дополнительной проверки заявителя, предусмотренной при инвестировании в фонды. Процедура «Знай своего клиента» (англ. Know your customer, KYC) включает в себя идентификацию личности, установление источников происхождения капитала, оценку финансовых рисков. Возможность избежать бумажной волокиты часто является определяющим фактором для заявителей при выборе опции программы ВНЖ.

Что же выбрать: недвижимость или фонды?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, какие цели перед собой ставит инвестор. Если получение вида на жительство в Португалии связано с желанием сменить место жительства, тогда очевидно, что покупка жилья на новом месте — это необходимость.

Но если первоочередной задачей является получение дохода и выгодное вложение капитала без необходимости личного участия в его управлении, тогда стоит рассматривать инвестиции в фонды как более подходящий вариант.