Кейс: получение гражданства Турции

В июле прошлого года в нашу компанию обратился Илья (37 лет, бизнесмен). В апреле 2022г начинающий инвестор приобрел квартиру в Анталье с целью оформить гражданство Турции для себя, супруги и двоих сыновей. Подбором подходящего под условия программы варианта занимался брокер, а все остальные вопросы кандидат решал самостоятельно.

Из-за занятости Илья не сразу обратился в госорганы для оформления подданства, а за это время изменились условия программы. Лимит минимальной стоимости недвижимого имущества увеличился до 400 000$, а значит, подача заявки на паспорт Турции стала невозможной. Бизнесмен решил больше не экспериментировать и сразу обратиться к нашим специалистам.

Мы с готовностью согласились ему помочь.

Новая стратегия получения гражданства Турции

Для составления плана действий агент запросил у клиента документы на купленную недвижимость. Недостающая сумма составила около 100 000$. После обсуждения бюджета мы предложили Илье подыскать объект с 1 или 2 спальнями стоимостью до 150 000$. Инвестор согласился. Также мы обсудили пожелания по территориальному расположению вариантов. В связи с ограниченностью предложений на текущий момент мы предложили Илье рассмотреть рынок города Мерсин.

Поскольку паспорт Турции был нужен ему для получения бизнес-визы США, то инвестиционное жилье клиент покупал для будущей перепродажи. Мерсин как раз удачно подходил для этой цели. Наш агент занялся подбором в активно развивающемся районе и вскоре подобрал для клиента 3 варианта квартир:

• с 2-мя спальнями в строящейся новостройке;
• с 3-мя спальнями на вторичном рынке;
• с 2-мя спальнями в дуплексе.

Клиент выбрал квартиру в дуплексе стоимостью 130 000$. После этого мы приступили к оформлению сделки через локального риелтора.

Агент запросил у продавца следующие документы:

1. искан (подтверждение ввода здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией);
2. свидетельство о праве собственности;
3. справку об отсутствии обременений. 

Затем мы приступили к открытию счета в турецком банке. Клиент с загранпаспортом обратился в банк за справкой об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости жилья. Мы перешли к дистанционному заключению предварительного договора купли-продажи и перевода аванса продавцу в размере 10%. После получения расписки мы занялись поиском лицензированного специалиста для проведения независимой экспертизы квартиры для оценки стоимости.

Чтобы клиенту не пришлось вылетать в Турцию, мы сумели договориться с продавцом о самостоятельном проведении экспертизы стоимостью 2 200$. Ее результаты автоматически передались в базу кадастровой палаты. Также нам выслали электронную копию документа.

Для дальнейшего оформления нам также потребовались нотариально заверенный перевод загранпаспорта клиента и фото на анкету в кадастровую палату. В назначенный день Илья перевел нужную сумму продавцу. Сделка регистрировалась по нотариальной доверенности на нашего представителя.

Оформление турецкого гражданства

После покупки на недвижимость Турции необходимо получить сертификат исполнения инвестиционных обязательств в Главном управлении кадастра. От имени клиента мы обратились в местные госорганы с соответствующим заявлением. Ожидание документа составило 3 месяца из-за высокой загруженности.

Получив его, мы приступили к сбору документов на гражданство. Полный перечень удалось собрать всего за 2 недели. В него вошли:

1. загранпаспорта клиента и созаявителей;
2. документы, подтверждающие право собственности;
3. договора купли-продажи;
4. свидетельства о браке и рождении детей;
5. справки о несудимости;
6. справки из российских банков о доходах;
7. чеки на суммарную оплату стоимости 2-х объектов.

Процедура апостилирования кейса заняла 1 неделю. Когда все документы были собраны, наш лицензированный агент передал заявку кандидатов на рассмотрение. Спустя 3,5 месяца Илья и его семья получили новые паспорта.

Специфика получения гражданства Турции и его преимущества

Иностранцы, желающие получить второй паспорт быстро, должны запастись терпением. Гражданство за инвестиции в Турции можно оформить, вложив деньги в:

• недвижимость или землю под застройку – от 400 000$;
• собственный бизнес на территории страны – от 500 000$
• + создание не менее 50 рабочих мест;
• локальную компанию – от 500 000$;
• экономику страны – от 500 000$;
• акции и облигации – от 500 000$. 

Турецкий паспорт позволяет получить:

• гражданство для всей семьи без повышения лимита инвестиционных условий (супруги в официальном браке и несовершеннолетние дети);
• шенгенскую визу типа C-2 со сроком действия до 5 лет по упрощенной процедуре;
• визы США B1/B2 на 10 лет и E-2 на 5 лет (с возможностью в дальнейшем получить американское гражданство);
• качественные образовательные и медицинские услуги;
• возможность быстро открывать счета в европейских банках;
• доступ к государственным сервисам;
• возможность легального пребывания в стране на любой срок.

Согласно условиям, гражданство Турции за инвестиции будет действовать, если вложения останутся неприкосновенными в течение не менее 3 лет.

Несмотря на то, что власти страны ограничили перечень доступных для покупки локаций из-за рекордного спроса на жилье, для инвесторов из РФ это направление остается приоритетным. Ведь недвижимое имущество это не только средство для оформления гражданства, но и выгодный актив для получения пассивного дохода. К тому же для сравнения оплата содержания жилья в разы ниже, чем в ЕС.

Главный нюанс – это разница рыночной и кадастровой стоимости. Она индивидуальна для каждой провинции, но чаще оценку занижают для снижения налога. Соотношение варьируется и в зависимости от типа приобретаемого имущества (первичка/вторичка). Для выполнения условий упрощенной программы инвестиционного гражданства важна стоимость жилья оценки и кадастра по текущему курсу лиры в долларах.

С каждым днем подобрать подходящие варианты становится все сложнее, поскольку соответствующие объекты «уходят» практически мгновенно. Опытные брокеры прекрасно об этом знают. Поэтому чтобы не затягивать процесс, лучше сразу обратиться к специалистам.

Желаете стать турецким подданным без лишней волокиты и нервов? Международная компания GARANT IN оказывает полный спектр услуг в этом направлении: от консультирования до решения юридических формальностей.

Мы индивидуально рассматриваем каждое обращение и не даем универсальных советов. Обращайтесь!