Человечество не будет прежним после испытаний, которые пришлось преодолеть в ушедшем 2020 году. Жесткие карантинные ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции, как следствие — спад экономики. Все это весьма неоднозначно отразилось на мировом рынке недвижимости.
События 2020 года на рынке недвижимости Франции
Пессимистические прогнозы экспертов подтвердились не везде. Некоторые государства по итогам 2020 года продемонстрировали не только стабильность, но и повышение цен на квадратные метры. К числу таких стран относится Франция с показателями роста стоимости недвижимости 6,5%. Как не парадоксально, причиной тому стала пандемия, а также ужесточение правил предоставления ипотеки.
Последний фактор “вывел из игры” потенциальных покупателей недорогих объектов на вторичном рынке. Реальный спрос составили платежеспособные субъекты, чаще всего заинтересованные в приобретении элитной недвижимости. Более востребованными стали новостройки. А поскольку строительство по известным причинам было частично приостановлено, возник дефицит предложения. Как вытекающее последствие — повышение цен.
В период первого локдауна, весной 2020 года, значительно снизилось число сделок на рынке недвижимости Франции. Но несомненным плюсом для него стало “замораживание” цен на докризисном уровне. Снятие ограничений спровоцировало невероятный скачок продаж во втором полугодии. Вопреки ожиданиям стоимость недвижимого имущества продолжала расти как в мегаполисах, так и в небольших городках. Местами этот показатель достиг 16%.
Средняя цена за квадратный метр французской недвижимости в 2020 году составила от 2770 до 2811 евро. Рост цен, по мнению экспертов, привел к сокращению покупаемой площади во многих крупных городах (Лион, Марсель, Страсбург, Дижон, Париж и др.).
Как будет развиваться рынок в 2021 году, сказать сложно …
Некоторые аналитики прогнозируют падение цен на французскую недвижимость во втором квартале 2021 года, так как они практически достигли исторического максимума и сделали жилье недоступным для большинства граждан страны. Соотношение стоимости квадратных метров и доходов населения делает кредиты при самых низких ставках слишком дорогими для многих домашних хозяйств. Однако французская недвижимость остается все также востребованной среди иностранных инвесторов. Особой популярностью пользуются объекты на курортах Лазурного берега и в столичном регионе. Потому явных предпосылок для того, чтобы прогнозы сбылись, пока нет.
В 2021 году, как никогда, будет актуальна проблема с недостаточным предложением жилья. Прогнозируется сворачивание правительственной программы поддержки, а также послабление условий предоставления ипотечных кредитов. В сложившейся обстановке и росте безработицы последняя новость вряд ли повысит покупательную способность населения внутри государства. Потому эволюцию рынка с множеством неизвестных факторов пока трудно оценить.
GARANT estate держит руку на пульсе всех событий на мировом рынке недвижимости. Сложная экономическая ситуация и карантинные ограничения внесли множество корректив в привычный уклад жизни и договорные отношения. Чтобы помочь клиентам достигнуть поставленных целей, в нашем штате работают опытные юристы и профессионалы своего дела.
