Рынок недвижимости Франции

Недвижимость Франции неизменно пользуется популярностью у граждан России, несмотря на что она является одной из наиболее дорогих в Европе. Кто-то приобретает объекты с целью выгодного размещения собственных средств, кто-то для сдачи в аренду или личного пользования. 

Во все времена отдых во Франции считался престижным времяпрепровождением. Канны, Ницца и весь Лазурный берег пользуются особым спросом. Стоимость самой скромной квартиры здесь стартует от 260 000 €, а виллы могут доходить до 2 млн €.

Жилье в Альпах, Шамони или Куршевеле часто покупают с целью сдачи в аренду. С наступлением горнолыжного сезона спрос на аренду бьет все рекорды. Женевское озеро – еще одно популярное направление, куда приезжают отдохнуть и подлечиться в одном из многочисленных лечебных учреждений. Стоимость жилья в районе Женевского озера начинается от 155 000 €.

Средняя стоимость жилья в разных регионах Франции:

• Лангедок-Руссильон – преобладают старые строения по цене от 375 000 € и апартаменты от 185 000 €.

• Эльзас – “студенческое” место с обилием учебных заведений. Много простых квартир по цене от 120 000 €.

• Аквитания – престижный регион, где хорошо вкладывать в недвижимость с целью заработка. Стоимость объектов от 250 000 €.

• Париж – столичная недвижимость отличается стабильной инвестиционной привлекательностью. В среднем стоимость апартаментов каждые 5 лет увеличивается на 30-40%. Средняя стоимость м² на конец 2022 года составляла 14 500 -16 500 €. В разных районах цена может кардинально разниться.

• Нормандия и Бретань – отличаются наиболее привлекательной стоимостью недвижимости. Можно найти квартиру от 15 000 €.

Мировой рынок недвижимости не всегда развивался планомерно, серьезным испытанием для него стал 2020 год. Жесткие карантинные ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции, как следствие — спад экономики. Все это весьма неоднозначно отразилось на мировом рынке недвижимости.

События 2020 года на рынке недвижимости Франции

Пессимистические прогнозы экспертов подтвердились не везде. Некоторые государства по итогам 2020 года продемонстрировали не только стабильность, но и повышение цен на квадратные метры. К числу таких стран относилась Франция с показателями роста стоимости недвижимости 6,5%. Как не парадоксально, причиной тому стала пандемия, а также ужесточение правил предоставления ипотеки.

Последний фактор “вывел из игры” потенциальных покупателей недорогих объектов на вторичном рынке. Реальный спрос составили платежеспособные субъекты, чаще всего заинтересованные в приобретении элитной недвижимости. Более востребованными стали новостройки. А поскольку строительство по известным причинам было частично приостановлено, возник дефицит предложения. Как вытекающее последствие — повышение цен.

В период первого локдауна, весной 2020 года, значительно снизилось число сделок на рынке недвижимости Франции. Но несомненным плюсом для него стало “замораживание” цен на докризисном уровне. Снятие ограничений спровоцировало невероятный скачок продаж во втором полугодии. Вопреки ожиданиям стоимость недвижимого имущества продолжала расти как в мегаполисах, так и в небольших городках. Местами этот показатель достиг 16%. 

Средняя цена за квадратный метр французской недвижимости в 2020 году составила от 2770 до 2811 евро. Рост цен, по мнению экспертов, привел к сокращению покупаемой площади во многих крупных городах (Лион, Марсель, Страсбург, Дижон, Париж и др.).

Стоит ли покупать недвижимость во Франции в 2024 году?

Недвижимость во Франции – ликвидный актив, одинаково популярный среди иностранных инвесторов и местных жителей. Французское законодательство разрешает гражданам любых стран свободно покупать, продавать, арендовать и сдавать в аренду недвижимость. Французский рынок недвижимости, несмотря на стабильность, работает на разных скоростях, но недвижимость во Франции не теряет в цене. Стоимость квадратных метров ежегодно растет. В среднем рост цен составляет 8% годовых.

Ликвидность инвестиций подтверждает статистика – каждый квартал стоимость жилых объектов увеличивается в среднем на 1,1%. Квартира за 400,000 € через 5 лет будет стоить 493,200 €, подорожав почти на 23%!

Даже во время общемирового кризиса цены на недвижимость Франции претерпели небольшую корректировку, но не обрушились так стремительно, как рынок Испании или Греции, например. Наиболее привлекательные регионы с точки зрения инвестирования – Альпы, Лазурный берег и Париж.

Инвестировать в недвижимость страны предпочитают и сами граждане. Около 43% семей имеют во владении 1-2 квартиры для долгосрочной сдачи в аренду. Дома и таунхаусы покупают преимущественно для личного пользования, в то время как квартиры для получения рентного дохода.

Основные аспекты покупки недвижимости во Франции:

• не существует ограничений по покупке каких-либо объектов для граждан СНГ;

• оформить сделку может любой иностранный резидент (без ВНЖ, ПМЖ и другого статуса);

• все сделки осуществляются через нотариуса, выступающего гарантом для обеих сторон;

• после оформления права собственности владелец может подавать документы на получение визы визитера;

• любая сделка происходит через депозит нотариуса, на сегодняшний день из некоторых стран СНГ деньги без проблем зачисляются на счет.

Виды недвижимости во Франции

Именно французский рынок отличается наибольшим разнообразием в Европе. Можно купить квартиру размером до 10м² в Париже – и это будет полноценное жилье.

• Апартаменты – квартиры с несколькими спальнями и даже двумя ванными. Квартиры-дворцы – роскошное жилье, свойственное Парижу и крупным городам. Они отличаются большими размерами, высокими потолками и местоположением в престижных районах.  

• Замки с многовековой историей, виллы, уютные шале, старинные дома – такие виды недвижимости также востребованы на рынке.

Недвижимостью в Париже интересуются около 64% потенциальных инвесторов, планирующих приобрести объект во Франции. Этот город однозначно фаворит среди иностранных резидентов – они составляют около 35% от всех покупателей.

Лицензированное агентство GARANT.in работает только с проверенными застройщиками, агентами и объектами. У нас есть объекты во всех регионах. И все объекты недвижимости в стране застрахованы от рисков природных катаклизмов.

Мы предлагаем ознакомиться с подборкой топовых объектов в Париже и не только, которые возможно заинтересуют потенциальных инвесторов и желающих получить французский ВНЖ

Париж 7 — Varenne Bellechasse

Прекрасный спокойный район в сердце столицы. Удачное размещение позволяет легко добраться буквально до каждого уголка Парижа. Квартира площадью 115 м² расположена на третьем этаже ухоженного дома с лифтом. В квартире двойная гостиная с роскошным видом, две спальни, выходящие в уютный закрытый двор, две ванные комнаты и кухня с прачечной. В квартире много места, все вещи можно разместить с комфортом, есть собственный подвал.

Цена – 1 865 000 €

Париж — Верхний Монмартр

Роскошная квартира в самом центре зеленой зоны площадью 115,90 м² имеет собственный сад площадью 85 м². Тихое уютное место. В квартире находится двойная гостиная с тремя входами, отдельная кухня, две спальни, ванная комната и душевая с туалетом. Квартира оборудована реверсивной системой кондиционирования воздуха, а это редкость для Парижа. Дополнительно во владении находится два подвала для хранения личных вещей. Есть возможность купить дополнительное парковочное место с прямым доступом на лифте за 150 000 €.

Париж 16 — квартира с видом на Эйфелеву башню

Квартира расположена на 5 этаже охраняемого кондоминиума. Внутри три просторных комнаты, из которых 2 – спальн

и. Квартира очень светлая и уютная, состоит из прихожей, гостиной, открытой кухни и спальни. Из комнаты открывается потрясающий вид на Эйфелеву башню и Сену. Для личных вещей предусмотрен вместительный подвал. Общая площадь квартиры 85,35 м².

Стоимость – 1 180 000 €.

Париж 8 – Золотой треугольник

Мечтаете жить рядом с Елисейскими полями в центральном районе? Предлагаем познакомиться с квартирой мечты – 4-й этаж шестиэтажного дома, 3 комнаты: гостиная и 2 спальни. Общая площадь – 51 м². В квартире находятся прихожая со старинным паркетом, гостиная с камином, кухня, две спальни, душевая комната и туалет. Дом очень спокойный, в тихом районе. Для хранения личных вещей есть вместительный подвал.

Стоимость – 655 000 €.

Ницца — студия в Carré d’Or

Если вам не по душе столичная суета и хочется жить в более тихом месте, обратите внимание на роскошную и уютную квартиру-студио с мезонином. Расположенная в самом сердце Карре д’Ор, в пешей доступности от моря, пляжей и роскошной Английской набережной. Охраняемое чистое здание с лифтом, квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома. В квартире вы найдете сделанную на заказ кухню, мезонин в спальной зоне, душевую комнату. Дополнительные бонусы: реверсивное кондиционирование воздуха, двойное остекление, высокие потолки, полная меблировка и бытовая техника. Общая площадь – 25 м².

Стоимость – 239 000 €.

Ницца — квартира в Carré d’Or

Еще одно предложение для ценителей тихих мест. Квартира, расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома, окна выходят на юго-запад. На площади 33,26 м² продуманно размещены прихожая, гостиная, кухня, кладовая для личных вещей, ванная и отдельный туалет. Расположена квартира в Carré d’Or, в пешей доступности от Английской набережной. Неподалеку от дома находятся магазины, ходит транспорт, есть школы.

Стоимость – 220 000 €.

Шаги для покупки недвижимости во Франции

После окончательного выбора, сторонам необходимо пройти следующие этапы:

1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется на французском языке и юридически закрепляет за продавцом недвижимость, ее больше нельзя позиционировать как выставленную на продажу. Прописываются все важные условия, информация о сторонах, объекте сделки, стоимость и способ оплаты, фиксируется дата продажи, ставятся подписи. При оформлении обязательно присутствие лицензированного переводчика, нотариуса или агентства недвижимости. После подписания договора стороны не могут менять условия, требовать доплату, скидку, переоценку. 

2. Перевод авансового платежа. После подписания покупатель должен в течение 7 календарных дней перечислить безналичным способом на спецсчет нотариуса 10% от цены объекта. Оплата должна пройти с личного счета, средства хранятся у нотариуса до окончания всех расчетов. После перевода нотариус направляет покупателю уведомление. С этого момента начинается 7-дневный срок, в течение которого покупатель может отказаться от покупки без штрафов. По окончании 7 дней также можно отказаться, но с удержанием перечисленных 10% аванса. Если отказывается продавец, аванс возвращается в двойном размере.

3. Проверка недвижимости нотариусом. Во Франции нотариус 100% ответственный за сделку и все расчеты, в его обязанности входит проверка объекта: наличие задолженностей, поиск скрытых дефектов, перспектива развития выбранного района. Если обнаружены серьезные дефекты – это может стать причиной разрыва сделки без удержания аванса с покупателя.

4. Оплата сделки. Пока идет проверка объекта, покупатель должен решить, как именно он оплатит покупку: оформление кредита или перевод на счет нотариуса личных средств. На услуги нотариуса необходимо отсчитать около 7-8% от цены объекта. Если недвижимости менее 3-х лет, сумма снизится на 4-5%. 

5. Оформление акта приема-передачи. После полной проверки объекта нотариусом и переводом клиентом всей суммы, подписывается итоговый документ – Acte de Vente (акт купли-продажи). Покупатель должен присутствовать лично во Франции вместе с переводчиком.

6. Регистрация недвижимости. После подписания Акта нотариус в течение нескольких дней оформляет право собственности нового владельца. Покупатель должен застраховать недвижимость и подписать договора с коммунальными предприятиями.

После покупки недвижимости владельцу необходимо оплачивать следующие расходы: налог на владение имуществом, налог на проживание, налог на роскошь (если стоимость объекта превышает 1 300 000 €), коммунальные платежи.

ВНЖ Франции и иммиграция во Францию через покупку недвижимости

Покупка французской недвижимости не дает право на автоматическое получение ВНЖ, но позволяет участвовать в получении ВНЖ для финансово-независимых лиц. Ежегодный пассивный доход на заявителя – минимум 36 000 €. Через 5 лет можно подать на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство.

При подаче документов на ВНЖ собственная недвижимость во Франции будет весомым преимуществом для заявителя. Чем дороже и крупнее объект, тем лояльнее отношение к кандидату.