Таймшер — выгодная форма инвестиций в отдых

Для того, чтобы проводить отпуск за границей, не обязательно покупать дом, оформлять обратную аренду или участвовать в программе долевого владения. Отдохнуть с комфортом и с минимальными затратами позволяет совместное право владения собственностью на определенный период — так называемый таймшер.

В чем его суть и преимущества — в нашем материале далее.

Собственный коттедж за границей на всю жизнь

Подзаголовок, конечно, слегка утрирован, но суть именно такова.

Это клубная форма владения одним объектом. Система становится все более популярной — уже зарегистрированы близко 4 тыс. клубов в 90 странах мира.

Вы можете заключить договор с владельцем недвижимости на таймшер на срок от 1 до 79 лет. “Таймшер” переводится дословно как “часть времени”и это значит, что владельцами апартаментов вы становитесь лишь на непродолжительное время — от одной недели до 1 месяца в году. Все остальное время “на вашем месте” живут другие люди.

Средняя стоимость таймшера — 10 -15 тыс. евро.

НО! Заключив договор на определенный период в году — уже никак не получится его перенести. В связи с этим существует несколько вариантов.

Схемы таймшера

Строго фиксированный срок отдыха. Этот вариант подходит для гостей, у которых отпуск всегда в одно и то же время.

“Плавающий” таймшер. Владелец каждый год может приезжать в разное время. Только необходимо заранее уведомить о дате приезда управляющую компанию.

Не обязательно, что из года в год придется отдыхать в одном и том же номере, могут меняться даже отели, но в рамках одного выбранного курорта. Обязательно учитывается пожелание покупателя относительно размеров апартаментов и туристического сезона.

Сезон! Это определяющий фактор.

Итак, мы подошли к самому главному — стоимости таймшера. Естественно, что цена напрямую зависит от спроса на проживание. Таймшеры делятся на разноцветные зоны:

красная (сезон отпусков);
белая (межсезонье);
синяя (“мертвый” сезон);

Вы уже поняли, конечно, какие недели стоят наиболее дорого?

Кстати, при желании, можно воспользоваться услугами

специализированных компаний и обменять, например, “красные”недели на “белые”. Обратный обмен недопустим.

Если срок договора не закончился, а покупатель по каким-то причинам уже не будет отдыхать таким способом — он может перепродать свое место и время другому участнику клубного отдыха.

В чем же преимущество таймшера?

Есть несколько определяющих моментов:

Апартаменты всегда с высоким уровнем обслуживания.

Допустимость обмена или перепродажи.

Если перенести отпуск на последующий год — получится за ту же цену отдыхать вдвое дольше.

“Обмениваться неделями” возможно даже в рамках разных стран.

Возможные риски

Риски неизбежны, но таймшер того стоит:)). Итак.

теоретически управляющая компания может обанкротиться, но деньги никто не вернет…;
кроме стоимости самого таймшера, нужно платить ежегодный налог — 300-400 евро.
при окончании срока договора апартаменты не станут собственностью;
перепродажа проблематична из-за высокой стоимости;
… но зато, если это удастся — получится, что все предыдущие годы вы отдыхали бесплатно!

Таймшер — не долевое участие

Иногда эти понятия путают. Однако, между этими схемами есть различия.

Таймшер обойдется примерно в 10 раз дешевле.

Недвижимость при долевом участии оформляется в собственность с правом продажи.

Поскольку недвижимость растет в цене — долю выгоднее со временем продать, в таймшере это более затруднительно.

Владельцы таймшер- интервала всегда представляют, как будут выглядеть их апартаменты, не рискуя обмануться красивыми рекламными проспектами.

К их услугам — удобная инфраструктура и много жизненного пространства, по сравнению с отельными номерами.