Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

С процедурой приобретения недвижимости во Франции наши клиенты сталкиваются, получая в этой стране статус ВНЖ в качестве финансово независимого лица. Будет полезным узнать, как именно происходит сделка, и во сколько ее оформление обходится инвестору.

Начало процесса

Для начала отметим, что все процедуры, как и окончательное подписание документа купли-продажи, совершаются у нотариуса. Стороны готовят compromis de vente — своеобразный «контракт о намерениях». В этом документе указывают ключевые моменты сделки, а именно:

Оговаривают цену;
Согласовывают сроки окончательного подписания договора;
Прописывают важные нюансы (к примеру, будут ли использоваться кредитные средства);
Договариваются о размере предоплаты. Обычно это от 5 до 10% от всего объема сделки, и покупатель переводит деньги на счет нотариуса. Они выполняют роль гарантийного депозита.

Подготовительный этап сделки

На подготовку сделки уходит в среднем около 2,5-3-х месяцев. За это время:

проводится тщательная юридическая проверка самого объекта покупки, экспертиза его документов;
продавец готовит необходимые бумаги и получает на руки вывод о пригодности объекта к продаже;
покупатель готовит финансы. Возможно, получает кредит в банке, или продает свою недвижимость для формирования необходимой суммы активов.
по законам Франции, мэрия, к которой относится объект сделки, имеет право на преимущественную покупку (так называемый, droit de préemption), и в течение 3-х месяцев может им воспользоваться.

Завершение процесса

Когда все этапы подготовки закончены, обе стороны, при участии сертифицированного переводчика, ставят свои подписи под документом о совершении купли-продажи. Эта процедура в обязательном порядке проходит в офисе у нотариуса, и также подтверждается его подписью.

К моменту подписания покупателю следует перевести на депозит нотариуса всю оговоренную сумму. После того, как на документе появятся подписи двух сторон и нотариуса, покупатель считается собственником недвижимости, получая от нее ключи. Вместе с ними нотариус вручает новому владельцу аттестационный лист, подтверждающий, что он вступил в права владения объектом. На основе этого листа можно совершать с недвижимостью любые действия.

Заверенное свидетельство о праве собственности выдают покупателю только через несколько месяцев (на его оформление требуется время).

Дополнительные расходы покупателя при оформлении сделки

Помимо основной стоимости объекта, согласно французскому законодательству, покупатель несет и некоторые дополнительные расходы. Вот их перечень.

Расходы на нотариуса. Практика показывает. Что они примерно равны 7% от суммы контракта. Отсюда 1% идет как оплата работы нотариуса, и 6% — государственный налог, который нотариус переводит в качестве оплаты за передачу права владения собственностью.

Госпошлина. В случае покупки первички, ее размер совсем небольшой — всего 2% от общей стоимости недвижимости, указанной в контракте. Если же объект приобретен на вторичном рынке, госпошлина составит около 7%.