Власти Гренады выступили против изменений условий своей программы коммерческими структурами. Продажа недвижимости — только через 5 лет!

Республика Гренада — одна из пяти карибских стран, активно продающих собственное гражданство в обмен на иностранные инвестиции. Ее программа весьма популярна у выходцев из стран СНГ, особенно у россиян, так как паспорт Гренады позволяет его владельцу заявляться на получение бизнес-визы США — Е-2.

Но, как и у каждой успешной программы, у этой тоже есть свои определенные проблемы. В частности, не так давно Департамент программы, через своего руководителя, господина Персиваля Клаудена, распространил один любопытный официальный циркуляр. В нем говорится о множественных случаях незаконных предложений по некоторым опциям инвестирования. В чем суть претензий официальных лиц?

Опции инвестпрограммы Гренады

Чтобы его понять, следует вспомнить о том, какие условия предлагает Программа Гренады потенциальным иностранным инвесторам. Они могут приобрести паспорт Гренады двумя способами.

Способ 1:

Осуществляя невозвратную дотация в местный Фонд национального развития, в размере $150 тыс.

Способ 2:

Приобретая недвижимость на сумму $350 тыс., или 220 тыс., если речь идет о покупке доли акций в девелоперском проекте.

Примечание. Здесь указаны минимальные стартовые суммы на одного заявителя, без учета дополнительных выплат и налогов.

Для полноты картины скажем, что подобные опции есть практически у всех карибских государств, участвующих в этом рынке. И у всех — самой популярной является первая опция. Обычно она самая дешевая, и не связывает инвестора никакими дополнительными хлопотами. У всех, за исключением Гренады. Здесь на первое место вышла покупка долевого участия в строительном проекте. Именно с покупкой этих акций связана проблема, о которой говорится в циркуляре господина П. Клаудена.

Соблюдение условий программы — важно!

Официальная государственная Программа четко регламентирует, что приобретенное имущество, или свою долю в проекте, заявитель вправе подать только по истечении пяти лет. Для правительства страны такое условие важно по двум причинам.

  • Вложенные инвестором деньги должны отработать тот срок, на который рассчитывают власти. Если их извлечь из проекта раньше, может просто банально не хватить средств для окончания строительства.
  • Если разрешить инвесторам продавать свою долю раньше пятилетнего срока, это ощутимо ударит по другой опции — безвозвратной дотации в Фонд национального развития. Заявители получат возможность быстро возвращать свои средства, вложенные в акции, и дотировать Фонд станет попросту невыгодно. А инвесторские финансовые вливания в Фонд очень важны для небольшой островной страны.

    • Так в чем же состоит суть проблемы?

    Крупные застройщики, ведущие на Гренаде девелоперские проекты, временами пытаются вести собственную финансовую политику, идущую вразрез с требованиями официальной программы. В частности, один из них практически открыто заявил о готовности:

  • продавать инвесторские доли дешевле, чем того требует Программа;
  • выкупать у инвестора его долю почти сразу после получения им гражданства, не дожидаясь положенного срока.

    • Именно против такого решения категорически выступил Департамент программы в своем циркуляре. Он указал, что досрочный выкуп, равно как и изменение суммы девелоперской доли, являются грубейшим нарушением условий инвестирования, и получение гражданства при таких условиях будет считаться недействительным.

    Кроме того, в заявлении сказано, что такие изменения условий искажают саму суть Программы, призванной привлекать инвестиции для развития и укрепления экономики Республики Гренада. Поэтому, после тщательного расследования, власти намерены исключить объект указанного застройщика из участия в Программе.

    Важно! Неясным остается вопрос, что будет с уже полученным гражданством тех инвесторов, которые ранее вложили свои средства в этот объект.

    [sc name="content_form" coun="Гренады" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]

    Неужели Гренада не пойдет ни на какие скидки?

    В то же время, известно, что в связи с коронавирусной пандемией, мировой инвестиционный рынок испытывает сейчас немалые трудности. Карибские страны не являются исключением, их власти идут на беспрецедентные уступки, чтобы привлечь клиентов. В частности:

    Практически все страны делают более лояльными правила подачи и рассмотрения документов.На этом фоне стоит ожидать, что власти Гренады также могут пойти на определенные уступки и послабления. Но циркуляр Персиваля Клаудена говорит о том, что решать такие вопросы будут исключительно официальные, уполномоченные органы страны.