Затраты на содержание недвижимости на Карибах

Карибский паспорт имеет множество преимуществ. Неудивительно, что инвестиционные программы гражданства в этом регионе чрезвычайно популярны. Одной из самых востребованных опций является покупка недвижимости. В таком случае необходимости знать и о дальнейших затратах, которые ожидают на владельца жилплощади в случае личного использования или сдачи в аренду.

Начнем с налога на недвижимое имущество

В странах Карибского региона ставка этого налога крайне низкая, не выше 5%. На Сент-Китс и Невис, например, она составляет всего 0,002%.

Также владельцы недвижимости платят земельный налог, который рассчитывается по прогрессивной шкале. Однако для жилой застройки эта сумма получается небольшой. На Доминике, к примеру, муниципальный налог установлен в размере 1,25% от оценочной стоимости объекта.

Стоимость коммунальных услуг значительно разнится в зависимости от страны. На Гренаде электроэнергия, вода, интернет и т.д. обходятся владельцам недвижимости минимум в 83 тыс. долларов, в то же время на Сент-Китс и Невисе затраты на комуслуги составляют от 200-260 тыс. долларов ежемесячно.

Еще одна графа расходов – страхование недвижимости, составляет примерно 0,2% от стоимости объекта.

При покупке недвижимого имущества под сдачу в аренду возникает необходимость оплачивать услуги управляющей компании. Стоимость будет зависеть от типа обслуживаемого объекта. Например, для апартаментов по цене от 200 тыс. долларов такие услуги могут составить от 1% до 2%.

В случае покупки доли в отеле инвестор не несет прямых затрат на содержание имущества. Управляющая компания вычитает эти суммы из арендных выплат.

[sc name="content_form" coun="Карибских стран" pass="/wp-content/themes/garant-theme/images/passports2/italiya.png"]

Налог с арендодателя

В зависимости от наличия у арендодателя налогового резидентства в странах Карибского региона предусмотрены разные ставки налогообложения дохода от аренды недвижимости.

Для уплаты налогов нерезиденты страны получают идентификационный номер налогоплательщика, аналог ИНН в странах СНГ.