КЕЙС: Что такое Title Deeds и как это работает на Кипре?
Уже некоторое время назад Илья запланировал переезд с семьей на Кипр и теперь обратился к нам для получения ВНЖ Кипра. В пользу Северного Кипра выбор был сделан по нескольким причинам:
- быстрое рассмотрение заявки;
- возможность включить в заявку членов семьи (Илья планировал переезд с женой и несовершеннолетней дочерью);
- выгодные условия налогообложения (Илья владеет своим бизнесом и рассчитывает воспользоваться возможностями оптимизации налогов).
Еще один аргумент в пользу получения ВНЖ Кипра – качественные медицина и образование, а также широкое распространение английского языка, что упрощает адаптацию после переезда.
Способы получения ВНЖ
Получить ВНЖ Северного Кипра можно несколькими способами:
- через покупку недвижимости;
- через трудоустройство в местную компанию;
- при регистрации своего бизнеса;
- при обучении в местных образовательных учреждениях.
В данном случае мы выбрали получение ВНЖ Кипра при покупке недвижимости, поскольку в этом случае затраты времени сводятся к минимуму: оформление вида на жительство занимает около двух недель после заключения сделки. Кроме того, в законодательстве нет требований к минимальной сумме вложений и к характеристикам объекты, а значит, у клиента появляется больше свободы выбора.
Покупка недвижимости на Кипре
При этом покупка недвижимости на Северном Кипре имеет свои особенности. В частности, в стране существует система «титулов» объектов (title deeds), которые определяют, можно ли продавать конкретный объект или участок земли и кто может выступать его покупателем. До 2013 года на Кипре действовали ограничения для нерезидентов, из-за которых иностранным покупателям было сложно получить полное право собственности на землю, которое позволяло бы сдавать объект в аренду, продавать его или передавать по наследству.
В 2013 году ограничения были сняты, однако самостоятельно разобраться в процессе получения индивидуального титула на недвижимость непросто. Эту задачу взяли на себя наши юристы, поскольку для них это уже далеко не первое оформление покупки жилья на Кипре, и они могут провести эту процедуру в короткие сроки.
Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре выглядит следующим образом:
- Выбрав объект, инвестор оформляет предварительный договор, в котором фиксируются основные условия сделки.
- После этого вносится депозит, объем которого обычно составляет от 2000 до 10 000 евро, в зависимости от суммы сделки.
- Инвестор оплачивает гербовый сбор (0,5%) и регистрирует сделку в налоговом и кадастровом ведомствах Северного Кипра.
- Затем покупатель оплачивает оговоренную в договоре часть суммы (первый взнос в случае покупки объекта в кредит).
- Также со сделки уплачивается НДС в объеме 5%.
- В течение трех недель покупатель получает титул – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре налоги уплачиваются следующие: покупатель оплачивает гербовый сбор и НДС, а продавец – налог на прирост капитала (4%).
Изучив собранные нашими консультантами сведения о рынке жилья Северного Кипра, Илья выбрал дом в административном районе Трикомо. Жилье здесь стоит несколько дешевле, чем в Никосии или Фамагусте, привлекающих большое количество туристов. Кроме того, в районе проживает большое количество выходцев из Великобритании, есть хорошие школы и разнообразные возможности для проведения досуга. Таким образом, уже через несколько месяцев после обращения клиент смог переехать с семьей в собственное жилье на Кипре. В ближайшем будущем Илья планирует снова обратиться к нам, чтобы приобрести квартиру в одном из туристических районов, чтобы получать доход от ее сдачи в аренду.
