В середине прошлого года в наше агентство обратился Вячеслав (66 лет, инвестор, бизнесмен) с целью оформления ВНЖ Италии. Ранее клиент не раз посещал Апеннинский полуостров и предпочел на пенсии сменить страну постоянного проживания. Он попросил нас разработать оптимальную стратегию получения нового статуса для него и супруги Ирины (61 год, домохозяйка на пенсии), а также подобрать жилье для покупки.
Обсуждение деталей
В личной беседе агент расспросил клиента о целях, ожиданиях и пожеланиях касательно планируемой перемены места жительства. В России Вячеслав владеет сетью загородных мини-отелей в Подмосковье и Ленинградской области, которая успешно функционирует на протяжении 7 лет, и профессионально занимается инвестициями на российском и международном рынке. Также мы выяснили, что помимо паспорта РФ у бизнесмена и его супруги есть ВНЖ ОАЭ. Это существенно упрощает бюрократические процессы взаимодействия с госорганами ЕС.
Поскольку Вячеслав имеет стабильный пассивный доход и не планирует открывать бизнес в стране, мы предложили ему получить ВНЖ Италии для ФНЛ. Клиент охотно согласился, а мы проверили его и супругу на соответствие основным условиям программы:
- обеспеченность (доход на 1 человека – не менее 31 000€ + 20% на супругу);
- наличие постоянного адреса (подойдет покупка или аренда недвижимости в Италии);
- готовность стать налоговым резидентом;
- отсутствие судимостей;
- отсутствие нарушений визового режима и депортаций;
- готовность к проживанию на территории страны в течение не менее 183 дней.
Далее мы обсудили с клиентом бюджет будущей покупки недвижимого имущества. Он рассматривал предложения вилл и апартаментов среднего ценового сегмента в регионе Тоскана, Генуя или Кампания стоимостью до 1 000 000€.
Покупка и процесс оформления недвижимости в Италии
Наш агент изучил рынок недвижимости Италии в интересующих регионах и подобрал несколько вариантов. После обсуждения Вячеслав остановил внимание на трехкомнатных апартаментах с оливковым садом, просторной террасой, двойным парковочным местом и бассейном в Генуе за 790 000€. Также объект понравился клиенту удобным транспортным расположением (удаленность от аэропорта около 30 км).
Мы заключили с Вячеславом доверенность и приступили к дистанционной процедуре подачи заявки в Квестуру на получение индивидуального налогового номера. Это необходимо для открытия счета в итальянском банке. На этом этапе потребовался только загранпаспорт клиента. Процесс занял 3 дня.
Далее Вячеслав удаленно обратился в зарубежный банк с полученным codise fiscal, загранпаспортом и картой ВНЖ Эмиратов. Все формальности по открытию счета были решены в течение 1 недели.
Затем наши юристы связались с риелторским агентством в Италии, проверили соответствие объекта по государственным регистрам и составили предложение о покупке, прописав в документе полную стоимость недвижимости, сроки приобретения и размер первоначального взноса. После подписания соглашения о невозможности расторжения сделки Вячеслав перевел на счет продавца задаток в размере 10% от всей суммы.
Сделка купли-продажи заключалась дистанционно через официального представителя клиента от нашего агентства. Когда договор был подписан, покупатель перевел остаток суммы, расходы на нотариальные сборы (2%) и комиссию агентства (3%) со своего счета в арабском банке на депозитный счет нотариуса. После этого мы получили документ, подтверждающий переход права собственности новому владельцу. Далее мы передали договор для регистрации в государственную палату. Через 1,5 месяца Вячеслав получил ключи и выписку из госреестра. НДС по покупке жилья для клиента составил 4%. После покупки жилья для постоянного проживания в стране ВНЖ необходимо получить в течение 1,5 лет. Мы перешли к процедуре оформления нового статуса.
Получение ВНЖ Италии по опции для ФНЛ
В течение 4 недель мы собрали все документы для семьи Вячеслава. В кейс вошли:
- копии заграничных и российских паспортов заявителей;
- свидетельство о браке;
- копии карт ВНЖ ОАЭ;
- справки о несудимости;
- финансовая документация, подтверждающая достаточный уровень пассивных доходов (бизнес-документация, выписки из пенсионного фонда, справки о выплатах дивидендов по инвестициям);
- банковские выписки, отражающие движение средств и остатки на счетах;
- документ права собственности на жилье в Италии.
Еще 1 неделю заняли переводы документов на итальянский язык и их апостилирование. Также мы помогли заявителям заполнить заявления и составить мотивационное письмо, объясняющее их желание перебраться в Италию. Агент подобрал для Вячеслава и его жены страховую компанию и в течение пары дней они приобрели медстраховку стоимостью 700€ в год для 1 человека.
Полный кейс документов мы подали в консульство Италии в сентябре 2022 года. Через 6 недель пришел положительный ответ по заявке на долгосрочную визу типа D. Ожидание оформления самой визы заняло еще 90 дней.
В декабре наши клиенты отправились в Италию встречать Новый год в своих апартаментах и оформлять ВНЖ по направлению выбранного места жительства. Документы на запрос карты резидента подавали в местном отделении почты через 3 дня после приезда в страну. Через 2 недели их заявка была одобрена. Оставалось сдать биометрию в отделении полиции местной Квестуры, куда их пригласил на собеседование. Карты ВНЖ Италии они получили через 1 месяц.
Особенности статуса ВНЖ Италии для ФНЛ
Вариант получения вида на жительство в Италии на основании выбранного места жительства идеален для состоятельных иностранцев, готовых перебраться в страну. А именно для:
- обеспеченных пенсионеров;
- людей, работающих дистанционно;
- родителей в декретном отпуске по уходу за детьми с высоким уровнем пассивного дохода или накоплениями.
Этот статус не предполагает получения ПМЖ, однако, на гражданство Италии по натурализации иммигранты с ВНЖ для ФНЛ могут претендовать спустя 10 лет (при соблюдении условий программы). Первичный вид на жительство действует в течение 1 года, а затем может неоднократно продлеваться. Несмотря на ряд ограничений, касающихся ведения бизнеса и работы в стране, это направление предлагает иностранцам следующие преимущества:
- безвизовые путешествия по Шенгену;
- доступ к кредитам местных банков;
- налоговые льготы для владельцев единственного жилья;
- отсутствие требований по знанию итальянского языка.
Мечтаете сменить место проживания на страну с теплым климатом, предлагающую европейский уровень комфорта? Обратитесь в международную компанию GARANT IN. Вместе мы подберем программу, соответствующую вашим планам и возможностям.
