Турция – популярное направление не только для качественного отдыха, получения доступных медицинских услуг, но и покупки востребованной недвижимости. Если ваша цель – приобретение жилого объекта не только с целью получения гражданства или личного пользования, но и заработка, Турция – истинное “золотое дно”. Важно заранее изучить характеристики объекта, локацию, местоположение, застройщика. Все это позволит понять – стоит ли объект своих денег, как скоро он начнет приносить прибыль и каков срок окупаемости.
Если вы некомпетентны в подобных вопросах или хотите получить консультацию профессионала, обратитесь к юристам миграционного агентства GARANT.IN. Они не только смогут оперативно узнать всю информацию об объекте, но и предложат проверенную недвижимость под индивидуальный запрос.
Турецкая недвижимость 2023 – основные тренды
С 1 квартала 2023 года рынок жилья оживился на фоне частичного спада в конце 2022. Уже в начале года спрос на жилье увеличился почти на четверть. Подогревало увеличение интереса инвесторов сразу несколько факторов: скорые выборы президента, возможное изменение условий инвестиционной программы и закрытие некоторых районов для иностранцев, планирующих получить ВНЖ.
По итогам прошлого года турецкая недвижимость обошла по популярности Италию, Болгарию и Испанию. Неудивительно, поскольку покупка жилья на стадии котлована – это минимум 30% прибыли! Средняя окупаемость объекта составляет 12-14 лет. Можно сделать вывод, что турецкая недвижимость – настоящий магнит для инвесторов. Лидирует по продажам Стамбул, второе место занимает Анталья, на третьем держится Мерсин – открытие аэропорта в конце 2023 года, мягкий климат и низкая стоимость недвижимости сильно подогрели интерес к этому городу.
Что сегодня происходит на турецком рынке недвижимости
Скачок инфляции, растущий спрос на недвижимость и катастрофическая нехватка участков под застройку новых объектов способствовали резкому взлету стоимости объектов. Уже сегодня в популярных регионах найти вариант дешевле 1000$ за квадратный метр становится задачей со звездочкой. Турецкий рынок растет много лет подряд, но ранее объекты были вполне доступны. За минувший год и первое полугодие 2023 ситуация изменилась.
По состоянию на май 2023 года годовой рост цен уже составил 110%. Средняя стоимость м² в Стамбуле составляет 1250$, в Анталье 1050$ – и это не предел. Чем элитнее застройка, лучше локация, тем выше стоимость. Иностранцы также влияют на ценообразование. Вкладывая деньги в объекты, они выбирают самое лучшее, дорогое, топовое, с развитой инфраструктурой. К счастью, доступные варианты жилья еще можно найти, хотя и с трудом.
Стамбул, Анталия, Мерсин?
В июне по количеству запросов и продаж жилой недвижимости среди турецких городов уверенно лидируют Стамбул, Анталия и Мерсин.
По состоянию на конец июня годовой прирост стоимости продажи в Стамбуле составил 97%, средняя цена м² – 30 000₺, средняя стоимость объекта – 4 млн₺.
В Анталье за тот же период цены выросли на 125%, средняя стоимость м² – 15 500₺, а средняя цена объекта – 3,5 млн ₺.
В Мерсине годовой прирост составил 105%, средняя стоимость м² – 12 100₺, а средняя цена объекта – 1,5 млн ₺.
На Мерсине мы хотим остановиться подробнее. Первые два города неоднократно мелькали в наших публикациях с детальным разбором. Мерсин в этом списке – “темная лошадка”, о которой еще несколько лет мало кто знал за пределами Турции. Примечательно, что несмотря на увеличение спроса и удорожание недвижимости, Мерсин все еще дешевле популярной курортной Анталии. Не зря за прошедший год именно в Мерсине открылось несколько крупных агентств недвижимости.
При сохранении нынешних тенденций, Мерсин может стать одним из наиболее популярных объектов среди иностранных резидентов. При дефиците свободных участков здесь разрешено высотное строительство, а открытие международного аэропорта в ближайшие полгода гарантированно породит новую волну популярности. Сегодня вдоль береговой линии уже появляются районы, заселенные только иностранцами. Вполне ожидаемо ждать инфраструктуры, не уступающей той, которая существует в Аланье.
GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции, готова оказать вам любую юридическую помощь в вопросах миграции. Мы поможем выбрать и оформить объект, получить ТАПУ, открыть счет в банке, решить любые сопутствующие вопросы. Под ваш запрос найдем объект, подходящий под программу получения гражданства через инвестиции. Поможем оформить новый миграционный статус. До 70% вопросов мы решаем дистанционно, экономим время и средства клиента. Обращайтесь, мы гарантируем профессиональную поддержку.
