Выборы в Турецкой Республике завершились победой действующего президента Эрдогана. Эксперты давно поговаривают, что программу инвестиционного гражданства ждут реформы. Какие? Точно никто не знает, но сегодня она работает на прежних условиях.
Наши специалисты проанализировали рынок, сделали несколько прогнозов и предложили несколько версий инвесторам, в зависимости от их дальнейших планов.
Турция и ее возможности для инвесторов
Какой статус может получить резидент другого государства в Турции:
- Официальный статус без натурализации. Арендуя квартиру, можно подать документы на туристический ВНЖ.
- Проживая в таком статусе, знайте, что этот срок не идет в общий период, необходимый для получения паспорта.
- С туристическим ВНЖ можно легально жить в Турции, выезжать из страны, арендовать недвижимость и открывать счета в банках.
- Официальный статус с правом натурализации. Покупая объекты недвижимости на сумму от $50.000 в маленьких городах и на $75.000 в больших, можно оформить карту ВНЖ и спустя 5 лет претендовать на гражданство. Важно соблюдать все это время ряд условий.
- Получение гражданства. Покупая недвижимость на сумму от $400.000 (кадастровая стоимость), инвестор может претендовать на турецкий паспорт. Недвижимость можно использовать в личных целях, сдавать в аренду.
- Продать объект с сохранением нового статуса разрешено через 3 года
Пока неясно, как именно изменится программа получения паспорта за инвестиции. Наиболее вероятное предположение – увеличение входного порога до $700.000.
Поскольку проживать в купленном жилье не обязательно, многие инвесторы приобретают его не только для получения паспорта, но пассивного заработка. С помощью недвижимости можно сразу решить две задачи. Рассмотрим особенности каждой из них.
Гражданство и инвестиции
Если ваша цель – покупка объекта с целью заработка, необходимо обращать внимание на характеристики, инфраструктуру, локацию, окружающие объекты. Все это позволит проанализировать, насколько вырастет в цене в со временем купленный объект: доходность, уровень арендной платы, прибыль от дальнейшей перепродажи.
Купив жилье на этапе застройки, можно получить от 30% до 200% прибыли. Доход от долгосрочной аренды может достигать 7%, от краткосрочной – 14%.
Где искать перспективные варианты для инвестирования:
- Стамбул – крупнейший турецкий город идеален для заработка. Важно не ошибиться с локацией. Преимущество: кадастровая стоимость местных объектов максимально приближена к реальной, в отличие от прибрежных зон, где разница может достигать 50%.
— Гектурк. Район, который в почете у местных граждан. Территория района отдана под реновацию, покупателям не нужно платить 2% налог на оформление ТАПУ. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 6%.
— Малтеле. Район в азиатской части города, знаменит роскошной длинной набережной, парками и велодорожками. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 4%.
— Анашехир. Бурноразвивающийся район в азиатской части мегаполиса, почти город-спутник. Планируется открытие Международного финансового центра и закономерный спрос на жилье. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 6%. - Измир. Крупный турецкий город (третий по численности населения) с вторым по размерам портом. В городе строится масса новых жилых комплексов, пользующихся популярностью. Ориентировочная доходность недвижимости от аренды – 4% в год.
Гражданство и проживание
Каждый покупатель выбирает недвижимость для дальнейшего проживания, ориентируясь на собственные вкусы. Кто-то любит шумные туристические места, кому-то необходимо побережье, а для кого-то приоритет – закрытость района и близость хорошей частной школы.
64% заявителей выбирают регионы с развитой инфраструктурой, возможностью зарегистрировать и вести бизнес. В этом случае идеальной локацией становится Стамбул – мегаполис с большим выбором учебных заведений, насыщенной культурной жизнью, возможностями для трудоустройства.
Районы Маслак, Мивент, Шишли подходят для тех, кто любит неугомонный ритм большого города, а вот Ката, Ускюдар, Бейликдюзю идеальны для спокойной семейной жизни. Ускюдар – наиболее озелененный район Стамбула, где строятся многочисленные ЖК закрытого типа. Выбирая этот район, можно быть уверенным, что по соседству будут жить спокойные, респектабельные соседи – политики, бизнесмены, спортсмены.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Турции с целью смены статуса или получения дополнительного дохода, то самое время поторопиться – пока действуют старые условия, но в любой момент ситуация может непредсказуемо измениться. Подбор объекта, получение визы, оформление карты ВНЖ, составление и заверение любых договоров – все эти задачи с удовольствием возьмут на себя юристы агентства GARANT.IN.
