Покупка недвижимости за границей для граждан РФ сегодня немного усложнилась. Тем не менее, существует ряд способов, как оплатить покупку квартиры или дома законным способом. Возможно, это будет сложнее и займет чуть больше времени, чем ранее, но главная цель будет достигнута.
Специалисты миграционного агентства GARANT. IN детально разобрались в этом вопросе и готовы рассказать о главных моментах.
Банковская сфера
- Все платежи проходят через банк, поэтому важно знать, что потребует финорганизация от клиента: Основание – договор купли-продажи на английском языке с переводом на русский, где указан продавец, предмет сделки и стоимость. Банк не проверяет корректность договора на предмет соответствия законодательству страны, где совершается сделка, но в документе должны быть прописаны все данные, необходимые для проведения транзакции.
- Дополнительная информация – может быть затребована банком, если продавец непубличное лицо. Нередко банк запрашивает подтверждение источника поступления средств (особенно у новых клиентов).
Способы расчётов при покупке квартиры
Выбирая оптимальный способ расчета, необходимо учитывать массу факторов и условий. Юристы лицензированного агентства GARANT. IN найдут способ для каждого случая.— SWIFT-перевод из неподсанкционных банков
Наиболее популярным способом оплаты является перевод из неподсанкционного российского банка, работающего с системой SWIFT, прямиком на реквизиты застройщика. Для оплаты необходимо открыть валютный счет. Важно – в договоре должна быть указана полная стоимость объекта. Часто застройщики с понимаем относятся к такой ситуации и по просьбе банке предоставляют дополнительные документы – инвойсы, лицензии проектную документацию. Чаще всего процедура расчета с застройщиком проходит так: клиент перечисляет сумму в валюте (по курсу на день расчета) на счет продавца. В личном кабинете покупатель загружает сканкопию договора, завизированного обеими сторонами. Транзакция проходит в течение суток. Банк-отправитель и банк-получатель берут комиссию согласно тарифов. Некоторые банки особенно скрупулезно проверяют личность клиента, что затягивает транзакцию дополнительно на 2-3 суток. — Криптовалюта Еще один способ, набирающий популярность в ряде стран. Около 30% сделок в Таиланде проходят с участием криптовалюты. Нередко этим способом пользуются в Грузии, ОАЭ, Турции и ОАЭ. К сожалению, граждане РФ могут размещать на криптовалютных биржах до 10 000 €. — Наличные Например, в Грузии расчеты наличкой вполне приемлемы. Наличными можно покрыть не всю сумму сделки, а внести аванс. Вывезти за пределы РФ разрешается до $10,000 на человека. Семья из 4-5 человек может вывезти $40,000-50,000, а это эквивалент небольшой квартиры в Батуми. На Кипре или в ОАЭ это рискованный способ, который может повлечь дополнительное расследование происхождения средств, что приведет к задержке или даже аннуляции сделки. — Платежные системы Часть суммы можно перечислить через электронные системы – “Золотая корона”, Contact или “Юнистрим”. Каждая из них имеет свои ограничения по сумме. Например, через “Золотую корону” нельзя перевести более $10,000 в месяц. Забрать перевод можно в одном из банков-партнеров или вывести деньги на карту иностранного банка — Счета в зарубежных банках Россиянам доступно открывать счета в банках Грузии, Армении, Сербии, Турции и с этих счетов далее отправлять деньги продавцу в другой стране. Важно понимать, что открывать счет нужно лично, а не удаленно, и после процедуры KYC (проверка личности клиента) может быть отказ в открытии. — Сотрудничество с гражданином РФ Если владелец недвижимости за рубежом россиянин с гражданством РФ, по согласованию сторон можно провести расчеты в рублях. Вопросы по юридическому сопровождению можно доверить лицензированному агентству. — Сделка купли-продажи на юридическое лицо Если у гражданина РФ есть бизнес за рубежом или он планирует зарегистрировать компанию за границей, сделку купли-продажи недвижимости можно оформить на юридическое лицо, что существенно упростит проведение расчетов. Стоит понимать, что идеального способа не существует. Приведенные варианты имеют массу нюансов. В некоторых случаях используется комбинация двух и даже трех способов. Важно не импровизировать в этом вопросе, и не пытаться решить все самостоятельно – так вы рискуете только навредить. Запишитесь на консультацию к юристам лицензированного агентства GARANT. IN – мы подберем оптимальный способ для каждого случая. Имея огромный опыт в вопросах сферы инвестиционной недвижимости, мы сможем выработать рабочую стратегию и решить другие сопутствующие вопросы: подбор недвижимости под ваш бюджет, юридическое сопровождение, документальное оформление, поддержка и консультации на всех этапах.
