Покупка объекта недвижимости в Италии – это возможность вложить собственные средства в высокодоходный ликвидный сектор. Как и любой рынок, здесь бывают взлеты и падения, но они не отличаются резкими колебаниями, как это случается в других странах. Особенность сектора недвижимости – низкая волатильность! Помощь в покупке недвижимости – частый запрос от наших клиентов. Как выбирать ликвидную недвижимость для инвестирования в Италии? В какие объекты стоит вкладываться? Популярна ли итальянская недвижимость среди иностранных резидентов?
Специалисты миграционного агентства GARANT.IN тщательно проработали этот вопрос. В этой статье мы хотим осветить положение сектора недвижимости, проанализировать доходность разных объектов и рассмотреть, как сегодня функционирует рынок в крупных городах Италии.
Статистика покупки недвижимости иностранцами в Италии за первое полугодие 2023 года
Несмотря на некоторую неопределенность, влияние международных, политических и экономических факторов, роста процентных ставок, только за первое полугодие 2023 иностранные граждане приобрели в Италии 67,9 тыс. объектов жилой недвижимости. По данным Генерального совета нотариусов иностранные граждане составили около 21% от общего объема сделок за первое полугодие 2023 года. Этот показатель является одним из наиболее высоких за последние годы. Среди этих покупателей свыше 56% было совершено иностранцами-резидентами и около 12% иностранцами-нерезидентами.
Средняя стоимость сделок, совершенных покупателями-иностранцами составила 2,1 тыс. € за м.кв, что превысило на 1,3% показатель за аналогичный период 2022 года. Также это наиболее высокая отметка с 2008 года! Самую дорогую недвижимость приобрели граждане Швеции (3,03 тыс. € за м.кв.) и Дании (2,9 тыс. € за м.кв). За ними следуют покупатели из США (2,89 тыс. € за м.кв), Швейцарии (2,81 тыс. € за м.кв) и Германии (2,7 тыс. € за м.кв).
Кто основные покупатели-иностранцы итальянской недвижимости? За период с января по июнь 2023 года свыше 9,61% сделок заключили граждане Великобритании, чуть меньше купили жители Германии – 8,1% и Марокко – 7,3% от общего количества оформленных актов покупки-продажи.
Объекты недвижимости Италии с наиболее высокой ликвидностью
Анализируя различные объекты недвижимости, стоит принять во внимание, что одни и те же объекты могут в различных городах и регионах давать абсолютно разный уровень доходности.
Общий рейтинг выглядит следующим образом. Опираясь на статистику, можно увидеть, что коммерческие помещения в большинстве случаев являются наиболее выгодным капиталовложением в Италии. Покупка магазина с последующей его сдачей в аренду принесет около 12% годовых. Офисные помещения приносят около 9,7% прибыли, а гаражи не менее 7%. Валовая доходность инвестиционных вложений в объекты жилой недвижимости выросла в 2023 году и показала отметку в 8,2% против 7,4%, зафиксированных в конце 2022 года.
Далее разберем недвижимость для инвестирования в Италии в разрезе городов и типа объекта.
Жилая недвижимость
По статистике, за первое полугодие 2023 года наиболее высокую доходность показали объекты жилой недвижимости в Рагузе (10,1%), Сиракузах (9,4%), Катании и Ровиго (по 8,5%). С показателем выше среднего отмечены Перуджа (8,3%), Мессина (8,2%) и Виченца (8,1%). В Венеции и Римини зафиксированы не самые высокие показатели доходности – 4,8%. В крупных городах доходность составила 6% в Неаполе, 5,8% в Риме и 5,4% в Милане.
Магазины
В этом секторе зафиксированы довольно высокие показатели, в частности в Венеции (17,7%), Милане (16,8%) и Генуе (16%). Анализ показал, что в 48 городах из 86 показатели доходности составили около 12%! Наиболее низкую рентабельность показали Энне (7,6%) и Андрия (7,5%).
Офисные помещения
Офисы по-прежнему хороший вариант для инвестирования, они стабильно предлагают владельцу неплохой уровень доходности. Наиболее высокий уровень показывает Перуджу (9,6%), чуть ниже Рим, Анкона и Турин (по 9,2%), Неаполь (8,7%) и Милан (7%). Наиболее низкий уровень рентабельности зафиксирован в Лечче (5,9%), Пескаре (6,1%), Лукке (6,2%).
Гаражи
Еще один сектор, где при довольно низких затратах можно получить неплохую доходность. Разумеется, для этого необходимо правильно выбрать регион и город. Наиболее хорошие показатели зафиксированы в Риме (7,8%) и Катании (7,1%). В Милане доходность составляет 6,4%, в Турине – на уровне 5,9%, а в Неаполе – 4,3%. Наиболее низкую рентабельность показывает Падуя – 2,7%.
Изучив рентабельность разных типов объектов, рассмотрим в общих чертах как функционирует сегодня рынок в наиболее популярных городах Италии.
Милан
Спрос на недвижимость в Милане растет на протяжении двух последних лет. Специалисты связывают это с активным кредитованием банков. Ежегодно цена на недвижимость в этом городе стабильно дорожает на 6-8% (средний показатель). Спрос растет на недвижимость в каждом районе Милана, наибольшим спросом пользуется район Forlanini. Дело в том, что этот район планируется расширять и укреплять, плюс очков ему добавляет строительство дополнительной ветки метро. Квартал, где зафиксировано наибольшее количество сделок – Москова-Гарибальди.
Рим
Наименее популярный квартал в Риме для покупки недвижимости – Гра и прилегающие окрестности. Параллельно спросом пользуются жилые районы с невысокой стоимостью. Например, Трионфале, где спрос обусловлен наличием разнообразных учреждений. Одна из крупнейших больниц города, расположенная в этом районе, укомплектована внушительным штатом специалистов, которым необходимо собственное/съемное жилье поблизости от работы. А наиболее дорогая недвижимость в Риме находится в зоне Аппия-Антика. Здесь расположены наиболее дорогостоящие виллы, которые пользуются стабильным спросом.
Неаполь
Развитие рынка недвижимости в этом городе проходит неравномерно. В настоящее время повышенным спросом пользуются жилые объекты в районе Позиллипо и ближайших к нему окрестностях. В остальных кварталах цены стоят на месте и равномерно снижаются. В 2023 году немного подросли в цене дома, расположенные возле исторического центра города и около проспекта Гарибальди.
Турин
В противоположность Неаполю, рынок недвижимости Турина достаточно яркий и динамичный. Будущих инвесторов привлекают “зеленые зоны”, именно поэтому особым спросом пользуется недвижимость, расположенная в поблизости от Королевских садов. В непосредственной близости от Парко Валентино расположены дома с вековой историей, но в хорошем состоянии. Стоимость за м² может составлять чуть более 1000 €.
Флоренция
Наибольшим спросом во Флоренции пользуется Новоли, где расположены многочисленные офисы крупнейших торговых марок. Также популярны окрестности больницы Кареджи и местного университета. Несмотря на популярность недвижимости в этом городе, стоимость многих жилых объектов планомерно снижается. Исключение, пригород Понте-а-Греве, где зафиксирован наибольший скачок цен.
Недвижимость для инвестирования в Италии – покупать или нет?
Аналитики полагают, что наступивший 2024 года является идеальным периодом для инвестирования в частный сектор недвижимости. За 2023 год продажи жилых объектов выросли в среднем по стране на 18,8%, если брать для сравнения прошедший 2022 год. Сегодня покупка недвижимости – это выгодная инвестиция. Экономисты подсчитали, что даже при оформлении части покупки в ипотеку, покупатель все равно остается в выигрыше. Если сосредоточиться на ипотечных займах с переменной ставкой, предлагаемой под процент ниже 1%, можно покупать даже крупный жилой объект, не опасаясь инфляционных скачков.
Отдельной строкой вынесены банковские кредиты с фиксированной процентной ставкой. На сегодняшний день она наиболее низкая, если сравнивать с предыдущими показателями.
Для желающих сэкономить, можно обратить внимание на фискальный бонус от властей Италии при покупке дома, выделяемый на ремонтные работы (50% от стоимости обслуживания). И не стоит игнорировать налоговый вычет в сумме 50% НДС с доходов физических лиц.
Если вам необходима консультация или есть вопросы, касающиеся вопроса: как выбирать недвижимость для инвестирования в Италии, юристы миграционного агентства GARANT.IN ждут вас на консультацию. Мы поможем вам выбрать и купить желаемый тип объекта от проверенных продавцов, учитывая запрос клиента, бюджет и цель (личное пользование, сдача в аренду, перепродажа). Окажем сопровождение на любом этапе, поможем оформить документы (акты купли-продажи, передачу прав собственности, налоговые отчисления и другое). При желании, поможем оформить визу и ВНЖ для дальнейшей релокации и легализации в Италии. С нами сотрудничество будет выгодным и всесторонне защищенным юридически!
