Приобретение недвижимости в Италии – это не только прекрасная возможность жить в европейской стране с развитой экономикой, но и выгодный вклад в будущее. После приобретения любого объекта недвижимости владелец обязуется содержать собственность в соответствии с действующими законами страны. Неважно, кто живет на этой жилплощади – владелец или квартиросъемщик, или жилье стоит все время пустое.
Итоговая сумма налога формируется под влиянием нескольких условий:
- владелец резидент или нерезидент, проживает ли он лично в муниципалитете, где расположена его недвижимость;
- объект относится к первому дому, месту временного отдыха, инвестиционному вкладу или является основной точкой проживания;
- вид недвижимости (квартира, дом, таунхаус, вилла) и его цена.
Допустим, вы приобрели недвижимое имущество в любом уголке страны, но не планируете проживать в нем на постоянной основе, поэтому объект будет классифицирован как второй дом. Согласно действующего законодательства страны, на вторые дома накладывается более высокое налоговое обязательство, чем на первый дом или основное жилье. Также для основного жилища действует целый перечень льгот, которые остальным категориям недоступны.
Основные расходы в Италии
Налог на недвижимость, который необходимо оплачивать каждый год, составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта. Рассчитывают сумму для каждого объекта в индивидуальном порядке и она напрямую зависит от статуса территории, где он построен. Расчетом и назначением заведуют местные муниципалитеты.
Застраховать недвижимость – еще одно обязательство, которое необходимо выполнить владельцу. Ежегодный платеж составляет 1-2% от стоимости объекта.
Оплата за содержание жилья может колебаться в диапазоне от 200 € до 5 000 € в год. Вилла – около 1500€ — 6 000€. Сумма платежей зависит от местоположения и качества (новизны) дома. Личная территория, консьерж, система охраны, бассейн – все это увеличивает сумму платежей. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, и тарифы часто разнятся в зависимости от региона и времени суток.
Налогообложение при покупке объекта недвижимости
Регистрационный налог – налоговое обязательство на регистрацию купленного объекта, оплачивается покупателем.
- Приобретение нового объекта от застройщика – сбор не взимается, но покупатель оплачивает 4-22% налога на добавленную стоимость.
- Приобретение объекта как основного места проживания – 3%.
- Приобретение второго дома – 7%.
- Приобретение участка для строительства – 8%.
- Приобретение объекта у частного лица физлица-нерезидента – 9%.
Если покупатель надумал приобрести жилье в Италии и в дальнейшем планирует подавать на ВНЖ, то в течение 1,5 лет имеет право претендовать на налоговую льготу и оплатить 2%, а не 9%. Если в течение 1,5 лет с момента покупки он получит статус резидента, то обязан возместить разницу и доплатить 20% штрафных санкций.
Приобретение недвижимости от застройщика – перечисление НДС:
- 4% – приобретение первого дома в статусе резидента;
- 10% – приобретение объекта как второго дома или в статусе нерезидента;
- 22% – приобретение элитной недвижимости: дорогие частные дома, замки, дворцы с исторической ценностью.
Также необходимо уплатить дополнительные сборы: кадастровый налог, нотариальные расходы и гербовый сбор.
Содержание недвижимости в Италии — налогообложение
В Италии предусмотрено два основных вида ежегодного налога на недвижимость:
- IMU (Imposta municipale unica) – единое муниципальное налоговое обязательство, которое взимается с владельцев недвижимости. Ставка колеблется в пределах 0,4-0,75% от кадастровой стоимости объекта. Если купленный объект зафиксирован как основное место проживания владельца, от уплаты налога его освобождают.
- TARI (Tassa sui rifiuti) — налоговое обязательство, взимаемое на обслуживание придомовой территории (уборка улиц, вывоз твердых и жидких бытовых отходов). Ставку налога устанавливает и фиксирует муниципалитет. Она зависит от размера собственности и количества людей, проживающих в доме.
Прирост капитала при продаже недвижимости и его налогообложение
Налог в Италии plusvalenza – аналог налогового обязательства в других странах и выплачивается с прибыли, полученной от реализации собственности. Прирост капитала от реализации объекта облагается налогом по ставке 26%.
Когда плательщик освобождается от уплаты:
- недвижимость находится во владении свыше 5 лет;
- недвижимость находилась во владении менее 5 лет, но была зафиксирована в реестрах как основное место жительства.
Сдача имущества в аренду
Если владелец жилплощади планирует сдавать имущество в аренду, то 20% от полученного дохода необходимо будет выплатить государству в виде подоходного налога.
Если владелец не желает заниматься вопросами аренды лично, он может поручить этот вопрос специалистам. Чаще всего этим занимаются крупные агентства недвижимости.
Какие услуги может оказывать компания:
- Присматривать за объектом во время отсутствия владельца, нанимать фирмы, которые занимаются уходом за территорией, уборкой помещений.
- Перечислять налоги и оплачивать коммунальные платежи.
- Искать арендаторов и сдавать имущество в аренду.
Все условия сотрудничества оговариваются и закрепляются в контракте. Средняя доходность от сдачи имущества в аренду составляет 3-6%.
Если у вас возникли сложности с налогообложением в Италии или вам необходима квалифицированная помощь, вы всегда можете записаться на консультацию к нашим специалистам. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции более 12 лет работает на рынке. Мы предлагаем комплексное решение ваших задач: от подготовки документов до оформления визы, водительских прав, поиска подходящей недвижимости. Помогаем решить сопутствующие вопросы, получить визу, ВНЖ, ПМЖ, гражданство в выбранной вами стране.
