Недвижимость Турции – один из приоритетных запросов наших клиентов. Сдача объектов приносит около 5-6% дохода при долгосрочной аренде и 10-12% при краткосрочной. Это приблизительные показатели, все зависит от вида недвижимости (жилая или коммерческая), элитности и местоположения (в курортных городах спрос и доход выше). Помимо этого, покупка недвижимости на сумму от 400 000 $ позволяет получить в течение 6-8 месяцев гражданство Турции.
Неудивительно, что именно о турецкой недвижимости наши юристы получают массу вопросов. Сегодня мы хотим осветить 5 наиболее популярных из них.
Открытие счета в банке для покупки недвижимости
Если вы не турецкий резидент, счет в банке понадобится для оформления ВНЖ, ПМЖ, оплаты коммунальных услуг, заключения договоров аренды или покупки-продажи, размещения депозитных средств, уплаты налогов и других перечислений в казну государства, любых других безналичных платежей и переводов.
Чтобы открыть счет в любом турецком банке, необходимо оформить ИНН (индивидуальный налоговый номер) в Vergi Dairesi Müdürlüğü – налоговом управлении по месту проживания. Для этого необходимо предъявить паспорт резидента и его копию. Процедура занимает не более 15 минут. Получить ИНН можно даже без ВНЖ. После оформления ИНН необходимо выждать сутки и только потом обращаться в банк – за это время данные клиента обновятся и появятся в системе.
Документы, необходимые для оформления счета в банке
Вместе с полученным ИНН, заявитель предоставляет в банк:
- действующий загранпаспорт с отметкой о пересечении границы Турции;
- паспорт резидента с пропиской. Некоторые банковские учреждения просят копии всех страниц паспорта, переведенные и заверенные нотариально;
- документ, подтверждающий, что заявитель в настоящее время проживает в Турции – ТАПУ, договор аренды или квитанция на оплату коммунальных платежей;
- фото 3*4 см – 3 шт;
- сим-карта любого местного оператора мобильной связи;
- при наличии статуса ВНЖ – копия документа.
Сотрудник банка принимает документы и заполняет анкету. Клиент сверяет ее, подписывает и получает номер счета. Через 10 рабочих дней будет готова расчетная карта. Счет можно открыть в турецких лирах, долларах или евро.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
После выбора недвижимости, согласования всех условий сделки, подписывается договор. Важно знать, что подписанный документ – еще не основание для передачи собственности. В договоре купли-продажи указываются следующие пункты:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Полная информация об объекте договора.
- Условия оплаты, суммы, сроки перечисления денежных средств.
- Права и обязанности сторон, штрафные взыскания в случае нарушений условий договора.
При оформлении договора покупателю необходимо иметь при себе загранпаспорт. Документ оформляется в 2-х экземплярах на 2-х языках: турецкий и язык покупателя. На этом этапе покупатель передает аванс в размере 5% от суммы сделки. Это подтверждение намерений покупателя и гарантия совершения сделки.
Чтобы зарегистрировать купленную недвижимость на нового собственника, необходимо подготовить ряд документов, необходимых для оформления сделки:
- Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариусом – в том случае, если вопросами покупки-продажи занимается доверенное лицо. Привлечение специалиста упрощает и ускоряет процедуру. Наши юристы возьмут на себя решение всех сопутствующих вопросов. Будущему собственнику необходимо только приехать подписать готовый проверенный договор.
- Оформленный счет в турецком банке с полными реквизитами.
- Разрешение от турецких госорганов. Это необязательный пункт, выполнять его следует в отдельных случаях. Иногда необходимо подтвердить, что объект не находится в закрытой зоне, на стратегически важной территории или под охраной армии.
Пакет документов может быть расширен в зависимости от условий сделки, типа недвижимости и других факторов.
Оплата недвижимости
Основная часть суммы должна быть перечислена на расчетный счет продавца, остальная часть передается наличными. Переоформление ТАПУ допустимо только после проведения полной оплаты. Если сделка будет оформляться через ипотеку или в рассрочку, в свидетельстве пропишут наличие обременения, действующего до момента полного погашения долга.
Если недвижимость приобретается с целью получения гражданства, оплата должна проходить только в безналичной форме – перечисление денег со счета покупателя на счет продавца через турецкий банк. В назначении платежа обязательно прописать, что недвижимость куплена с целью оформления турецкого гражданства.
Переоформление права собственности
После проведения всех расчетов продавец и покупатель (допустимо присутствие доверенных лиц от их имени) встречаются в Кадастровом управлении. Присяжный переводчик – непременный участник встречи. Он выступает гарантом того, что покупатель будет полностью понимать на каких условиях происходит передача прав собственности. Здесь же происходит подача заявления на переоформление ТАПУ, и в течение 5 рабочих дней покупатель получает его на руки, становясь новым владельцем и полноправным собственником.
Помимо ТАПУ новому владельцу необходимо в обязательном порядке перезаключить договора с коммунальными организациями.
Мы проговорили основные моменты, касающиеся недвижимости Турции. Каждый вопрос содержит массу нюансов, которые зависят от каждого конкретного случая. Наши юристы могут проконсультировать вас или взять на себя решение всех вопросов, касающихся турецкой недвижимости. С нами вы экономите время, силы и деньги.
