Турция – прекрасная страна с развитой экономикой, отличными условиями для жизни, высоколиквидной недвижимостью и практически неограниченными возможностями. Только за 2022 год Турция выдала ВНЖ свыше 153 000 россиян. Неудивительно, что столь массовый приток новых резидентов породил повышенный спрос на жилье. Там где есть спрос, существует предложение и рост цен на него. За прошедший год ценник на апартаменты в Турции увеличился минимум вдвое и многие эксперты прогнозируют его дальнейший рост. Специалисты лицензионного агентства GARANT.IT проанализировали ситуацию на местном рынке недвижимости и готовы поделиться своими выводами.
Что принес 2022 год?
Перед тем как делать прогнозы на текущий 2023 год, необходимо обратить внимание на события 2022 года. За минувший год уровень инфляции превысил отметку 80%, а объекты недвижимости подорожали на рекордных 200%. Подобные факты стали толчком для многих граждан к покупке недвижимости с целью сохранения личных средств. Несмотря на повышенный спрос, количество сделок среди местного населения за 2022 год на 0,4% меньше, чем за 2021.
Ситуацию скорректировали иностранные инвесторы, доля которых на рынке выросла с 3,8% до 4,5%. Однако после наплыва иностранных резидентов, правительство пересмотрело условия выдачи гражданства, подняв порог инвестиционного входа с 250 000 $ до 400 000 $. С целью оформления ВНЖ уже недоступны десятки районов, где доля иностранных граждан более 20% от общего количества жителей.
Нововведения и что можно ждать?
Учитывая повышенный спрос на турецкую недвижимость среди иностранцев, вполне вероятным ждать повышение инвестиционного входа с 400 000 $ до 750 000 $. Допускается увеличение инвестиционного порога для оформления ВНЖ. Пока власти не меняли порог стоимости недвижимости для получения турецкого паспорта, но внесли коррективы в условия получения. С 01.01.2023 заработало требование: “1 объект = 1 сертификат”.
Все сделки должны быть зафиксированы в едином договоре и купить жилье можно только у граждан Турции. Не стоит забывать о ряде политических и экономических событий, влияющих на рынок недвижимости. Ожидается, что после выборов президента в мае, доля допустимого количества иностранцев для одного района снизится с 20% до 10%.
Недвижимость Турции – что ждет рынок в текущем году?
Стабильный миграционный процесс, бурное развитие и улучшение инфраструктуры в Турции, выросший уровень мировой инфляции в мире – совокупность вышеперечисленных факторов свидетельствуют о том, что цена на недвижимость будет неуклонно расти.
Турция – в первую очередь, курортная страна. В настоящий момент можно наблюдать активную фазу развития. В некоторых городах благоустраивают целые районы, строятся новые объекты инфраструктуры, кварталы luxury-сегмента, открывают школы, садики, частные клиники.
Развитие туристической отрасли приводит к появлению новых вилл, отелей, комфортабельных жилых кварталов. Современные апартаменты отличаются повышенной функциональностью и комфортабельностью. Покупка квартиры в подобном комплексе – выгодная инвестиция, поскольку о высокой ликвидности турецких апартаментов известно каждому инвестору.
Стоит отметить, что один из наиболее ценных туристских ресурсов – земля. Учитывая, что доля земельных участков, пригодных под постройку, неукоснительно сокращается, можно смело предполагать стремительный рост цен на недвижимость. Аналитики прогнозируют, что к концу 2023 года основная часть объектов подорожает минимум на 50% (все зависит от класса объекта, местоположения и других факторов).
Динамика подорожания недвижимости подкреплена следующими факторами:
- высокий спрос на комфортабельное жилье (для личного пользования и инвестирования);
- повышение себестоимости строительства;
- активное развитие инфраструктуры городов.
Вложение в турецкую недвижимость – это не только возможность получить новое гражданство и переехать в развитое государство. Это прекрасный шанс сохранить и приумножить личный капитал, вложив его в перспективный объект недвижимости.
Если вы планируете купить недвижимость в Турции, но не знаете, с чего начать, как выбрать объект, как решать сопутствующие вопросы по оформлению купли-продажи, специалисты международной компании GARANT. IN готовы прийти на помощь. Мы работаем только с проверенными застройщиками и агентствами – поможем подобрать недвижимость, подходящую под цели и бюджет клиента. Организуем выезд на локацию или пришлем подробное видео с объекта, поможем с оформлением сделки, подачей документов на гражданство и решением других важных задач. С нами вам не нужно тратить драгоценное время, силы и ресурсы.
