Инвестиции в недвижимость — это выгодный депозит. Однако при выборе объекта финансовых вложений необходимо учитывать не только его стоимость, но и дальнейшие затраты на содержание. Налоговые ставки на недвижимость в разных странах существенно отличаются и являются величиной непостоянной, что связано с рядом экономических факторов.
Турецкий рынок привлекает иностранных инвесторов демократичной ценой «квадратных метров» и сравнительно небольшими налогами. Еще один «хитрый ход» — указание в официальных документах стоимости ниже рыночной. Однако такие методы занижения реальной цены приветствуют далеко не все застройщики.
Популярность города, в котором находится объект инвестирования, влияет на размер налогов. К примеру, в Анкаре, Стамбуле, Анталии, Измире владельцам недвижимости придется платить за нее в два раза больше. Правовые действия связанные с продажей недвижимости, передачей права собственности или сдачей в аренду также облагаются налогами.
Налог при покупке недвижимости
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости сторонам необходимо уплатить налог, который составляет 4% от стоимости. Эти расходы обычно ложатся на покупателя. Размер налога может быть заранее учтен при формировании цены объекта. За основу для расчетов берется кадастровая стоимость недвижимости — цена участка плюс затраты застройщика. Таким образом, при единой ставке размер налога будет отличаться даже в пределах одного города.
Налог на собственность с владельца
Налоговое законодательство Турции предусматривает налог на собственность. Его размер варьирует в пределах 0,2% — 0,6% от стоимости, в зависимости от типа, к которому относится объект (таблица 1).
Таблица 1
Налог уплачивается ежегодно через специальный сайт или муниципальные органы. Собственник имеет право разделить сумму на 2 равные части и внести их в мае и ноябре. Невыполнение налоговых обязательств карается штрафом в размере 6-8%. Помимо налога на имущество, собственник также оплачивает услуги по вывозу мусора и культурный сбор.
Налог при продаже недвижимости
Налоговое законодательство Турции предусматривает случаи, когда владелец не обязан платить налог от продажи:
- продажа объекта, который находился в собственности владельца не менее 5 лет;
- стоимость недвижимости не превышает 18 тыс. лир ($3 тыс.) и за год был продан лишь один объект.
Если количество сделок купли-продажи составляет за год 2 и более, то такая деятельность автоматически считается предпринимательской. Доход владельца облагается налогом в размере 15% от суммы, которая остается после вычета из общей прибыли установленного минимума (18 тыс. лир).
Налог на наследование и передачу недвижимости
Объектом дарения и наследства часто становится недвижимость. Законодательство Турции четко регламентирует эти правовые отношения граждан страны и резидентов. Налоговые ставки составляют при дарении 10-30%, а при оформлении наследства — 1-10%. Такой широкий диапазон предусматривает повышение платы при большей ценности объекта.
Налог на доход от аренды недвижимости
Прогрессивная шкала от 15% до 40% применяется к арендодателям, которые являются физическими лицами. Для юридических лиц (агентств) принят фиксированный налог (15%). Минимальная сумма, которая облагается налогом, для частных лиц должна быть больше, чем:
- 6,6 тыс. лир ($1,1 тыс.) при постоянной сдаче жилой недвижимости,
- 49 тыс. лир ($8 тыс.) при постоянной сдаче коммерческой недвижимости.
Максимальная налоговая ставка применяется при получении дохода от аренды недвижимости свыше 600 тыс. лир ($100 тыс.).
Турецкая система налогообложения демократичная и лояльная к собственникам недвижимости. Выгодные условия привлекают иностранных инвесторов со всего мира. Выполнение налоговых обязательств вовремя и в полной мере гарантирует спокойную жизнь владельцам «квадратных метров» в Турции.
Чтобы сделать правильный выбор и не переплатить, стоит обратиться за помощью к специалистам. Сотрудники эмиграционного центра GARANT.in помогут принять правильное решение, а также окажут юридическую помощь в оформлении документов.
