Италия – великолепная страна с мягким климатом, богатейшей историей и невероятной кухней. Недвижимость Италии дешевле, чем во многих европейских странах, за исключением крупных и курортных городов – Рим, Милан, Венеция, Портофино. Купить недвижимость могут местные жители и иностранные граждане.
Перед покупкой необходимо проверить, чтобы на выбранный объект не было наложено никаких обременений. При выборе коммерческой недвижимости важно уточнить перечень разрешенных видов деятельности. Заранее узнайте о размере коммунальных услуг, налоговых отчислений и другие важные моменты.
Какие документы необходимы для сделки:
- договор купли-продажи;
- право собственности;
- разрешение на строительство;
- кадастровые документы;
- энергетический сертификат.
Оформить куплю-продажу допускается на физическое или юридическое лицо.
Преимущества покупки недвижимости в Италии для иностранных резидентов
При покупке итальянской недвижимости, ее владелец автоматически становится обладателем “визы резидента”, позволяющей находиться на территории государства 180 дней в году и без проблем въезжать в страны Шенгенского союза.
Если ваша цель – получение ВНЖ Италии, приобретение недвижимости может быть одним из важных факторов, влияющих на решение комиссии. При условии соблюдения остальных условий, предусмотренных законодательством. В любом случае такая покупка – выгодная долгосрочная инвестиция с минимальными финансовыми рисками. В государстве действуют строгие ограничения на возведение новых объектов, поэтому переизбытка предложений не возникает. Если вы планируете сдавать собственность в аренду, можно рассчитывать на стабильные 4,8 — 5,2% в год. Все зависит от вида недвижимости (коммерческая или жилая) и местоположения (крупный город, пригород, курортное место).
Порядок оплаты
Оплатить купленную недвижимость разрешено только через безналичную форму. Для оплаты используется чек, проверенный и подтвержденным итальянским банковским учреждением. Второй вариант – перевод денежных средств из зарубежного банка на расчетный счет продавца. В некоторых случаях допускается перевод денег на доверительный счет нотариуса.
Приобретение недвижимости в Италии
Недвижимость невозможно приобрести без идентификационного номера (Codice fiscale). Обсуждение стоимости объекта часто проходят в письменном формате. Владелец присылает письмо с указанием цены, терминами заключения договора и штрафными санкциями, в случае нарушений условий договора. Покупатель может указать свои условия.
После утверждения всех требований, покупатель переводит аванс, являющийся безвозвратным в случае отказа от сделки. Если оплата будет проходить равными долями в течение долгого времени, заключается предварительный контракт. Если покупатель может сразу перечислить всю сумму, необходимость в нем отпадает. В противном случае оформляют договор, где прописывают: информацию о сторонах, полную стоимость, порядок и сроки оплаты, авансовый взнос, информацию об объекте сделки. Документ заверяет нотариус, который проверяет право собственности и другие документы. За его услуги необходимо заплатить 1-3,5% от цены объекта.
Налогообложение при покупке
В зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя, оплачивается налог реестра. Для обычных объектов он составляет 2-10%, для элитных строений может доходить до 22%. Если покупка осуществляется на вторичном рынке, начисление налога происходит не с рыночной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Если иностранный резидент не имеет статус ВНЖ, налог будет выше, но можно претендовать на льготы в таких случаях:
- Недвижимость не относится к премиум-классу.
- Ранее не использовались аналогичные льготы.
- Регистрация в купленном жилье произошла в течение 1,5 года после оформления сделки.
Оформление основного договора
Основной договор (contratto notarile di compravendita) оформляется на языках, понятных сторонам. Переводчик обязательно присутствует при оформлении. Нотариус визирует договор и выдает сертификат. К этому моменту покупатель должен 100% рассчитаться с продавцом. Нередко покупатель перечисляет деньги, предназначенные для оплаты налогов и сборов, нотариусу, а он уже распределяет их по организациям. Также нотариус отправляет документы в кадастровое ведомство, налоговую службы и регистрационную палату.
Если вас интересует вопрос покупки недвижимости в Италии, необходима консультация или помощь в выборе, оформлении и приобретении объекта, мы ждем вас. Международная компания GARANT IN более 10-ти лет специализируется на вопросах инвестиционной иммиграции, ВНЖ, ПМЖ, оформлении гражданства Италии. Возьмем на себя решение любых вопросов, сэкономим ваше время и ресурсы.
