Если говорить о стоимости и ликвидности недвижимости Италии, то здесь нельзя применять единую оценку ко всем объектам. Рынок крайне неоднородный, существует масса региональных особенностей.
Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. В Италии ограниченное предложение по первичному рынку, желающим приобрести новую квартиру или дом придется ограничиться конкретными регионами. Если инвестор не планирует сдерживать себя в подобных рамках, ему стоит быть более лояльным ко вторичным объектам – это определенно стоит внимания. Важно воспользоваться помощью опытного юриста, поскольку работа с неизвестным направлением чревата столкновением с рядом сложностей. Особенно если вопрос касается исторических зданий.
Факторы, влияющие на доходность объекта
Основная сложность для инвестора – самостоятельно оценить недвижимость объективно. Масса факторов влияет на доходность вашего вложения. Специалисты миграционного агентства GARANT.IN собрали факторы, которые гарантированно будут важными (а в некоторых случаях и определяющими) при оценке и просчете ликвидности.
Местоположение:
- удаленность от магистралей, крупных транспортных артерий, аэропортов;
- уровень развития инфраструктуры;
- безопасность района;
- комфортабельность локации – минимум или полное отсутствие промышленных объектов, частота застройки, обилие парков, зелени, озер и т.д.
Состояние:
- движение рынка – чем активнее продажи в выбранном районе, тем выше ликвидность объектов;
- превышение спроса над предложением;
- разброс стоимости недвижимости – более доступные предложения “улетают” быстрее премиум-сегмента;
количество новых объектов.
Прочие факторы:
- период, необходимый для полной оценки объекта;
- расходы на юридическое сопровождение – сложные и дорогостоящие процедуры снижают уровень ликвидности;
- время сделки – весна-осень: период активных продаж, а лето-зима: время тишины и падения ликвидности.
Лучшие города Италии для вложения и заработка
Инвестировать в итальянскую недвижимость – отличный способ получения стабильной пассивной прибыли. Прежде чем приобрести объект, важно всесторонне изучить и проанализировать рынок, а наш подробный аналитический материал поможет в этом.
Инвестиция № 1 – магазины и торговые помещения
Эта категория была отнесена в разряд наиболее высокодоходных для арендодателей. В приоритете ожидаемо мегаполисы и крупные города, где магазины и торговые площади чрезвычайно популярны среди иностранных инвесторов:
- Милан – не менее 16,5%.
- Феррара – до 15,4% ежегодно;
- Таранто и Генуя – можно рассчитывать на доходность около 14,5%;
- Рим и Неаполь – предлагают около 13,5 % от сдачи в аренду и 12,3 при продаже объекта;
- Рагуза, Виченце, Кунео и Андрии с самыми низкими показателями предлагают 8,1, 8,5% и 8,6% соответственно.
На ликвидность объекта влияет рост цен и закупочная стоимость объекта
Инвестиция № 2 – жилые объекты
Жилая недвижимость – вторая после магазинов категория по доходности:
- Сиракузы и Таранто – от сдачи имущества в аренду можно рассчитывать на доход до 11,4%;
- Бьелла – показывает уровень доходности около 10,5%;
- Рагуза – неплохой вариант для инвесторов, гарантирован пассивный доход от сдачи объектов в аренду на уровне 9,6%;
- Трапани – еще одно перспективное направление, предлагающее около 9,1%;
- Сиена (3%), Салерно (3,1%), Венеция (4,2%), Рим (4,5%) и Милан (около 5,5%) – города идеально подходящие тем, кто планирует зарабатывать на краткосрочной аренде.
Примечательно, что такие мегаполисы как Рим и Милан не вошли в ТОП, где можно рассчитывать на крупный доход от сдачи недвижимости в аренду. В этом вопросе их обошли небольшие туристические локации, где останавливаются приезжие и гости страны, предпочитающие отдыхать и знакомиться с местными красотами.
Инвестиция № 3 – офисные помещения
Тройку лидеров среди наиболее выгодных сегментов недвижимости для владельцев объектами занимают офисные здания и помещения для корпоративных клиентов. Здесь также существуют свои лидеры и разделения по регионам, где лучше всего приобрести коммерческий объект и получать стабильную пассивную прибыль:
- Анкона – занимает лидирующие позиции в нашем рейтинге, гарантируя доход не ниже 9,7%;
- Лекко, Триест и Турин держатся практически на одной линии, ликвидность в этих городах составляет 9,2%, 9,1 и 9% соответственно.
- В Риме и Милане также можно рассчитывать на высокий уровень возвратных инвестиций – 8,6% и 7,8% соответственно.
- Неаполь предлагает 7,6%, Реджо-Калабрия – 6,1%, Пескара – 6,2% и Модена 6,8%.
Отдельно стоит упомянуть гаражи и гаражные кооперативы. Имея в собственности гараж, можно заработать на нем до 6,7% в Риме и чуть меньше во Флоренции – до 6,5%.
Помните, что наличие собственности – не равно получение ВНЖ, но наличие недвижимости у заявителя будет весомым плюсом при подаче заявки на оформление нового статуса.
Если вы планируете инвестировать в итальянскую недвижимость или купить объект для личного пользования, обратитесь к специалистам миграционного агентства GARANT.IN. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками, риелторами и посредниками – поможем подобрать любой тип объекта, ориентируясь на ваши предпочтения, бюджет и ожидаемый уровень дохода. Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение и все организационные вопросы. Мы ценим ваше время, деньги и ресурсы.
