Италия занимает 29 место в мире по стоимости объектов недвижимости, что на 13% выше среднего мирового показателя. Средняя стоимость м² достигает 3500 €. Крупные города и столица показывают стабильные 7000-8000 €/м², независимо от ситуации в мире. Покупая жилье в Италии, нельзя претендовать на автоматический ВНЖ, но наличие в собственности недвижимости существенно упростит получение резидентства на другом основании.
Основная особенность итальянского рынка недвижимости – его консервативность и низкая волатильность. Процедура покупки не меняется годами. Если в ОАЭ, например, покупатель может рассчитаться даже криптовалютой, то у итальянского нотариуса случится настоящий шок от такого предложения! Из плюсов: распространена практика оплаты чеком и даже внесения аванса для бронирования объекта до оформления официального договора. Все действия разрешается проводить удаленно: подбирать объекты, создавать видеообзоры и даже оформлять договора!
Краткий обзор действующего рынка и анализ перспектив на 2023 год
Локации, лидирующие по количеству сделок, в течение последних 10-ти лет остаются неизменными – Милан, Рим и Болонья. И если в начале года здесь наблюдалась стагнация и даже небольшое проседание рынка, то к концу 2023 года ожидается повышение стоимости м² на 1,5%-4,5% не только в вышеуказанных городах, но и в Турине, Вероне и Генуе. В Палермо и Неаполе по-прежнему ожидается падение цен – до конца года снизятся на 1,-1,5%.
Наиболее востребованный тип недвижимости в Италии – трехкомнатные апартаменты. Количество сделок с такими объектами составляла чуть более трети от общего количества. В 2023 тенденция скорее всего сохранится.
Почему недвижимость в Италии всегда популярна среди иностранных покупателей:
- Наличие недвижимости для жизни или временного времяпровождения в стране с мягким климатом, развитой экономикой и стабильным политическим укладом.
- Вложение собственных средств в ликвидный актив – несмотря на небольшое падение в начале года, итальянский рынок недвижимости показывает медленный, но устойчивый рост.
- Возможность иметь стабильный пассивный доход от сдачи имущества в аренду.
Сдача жилья и коммерческих объектов в долгосрочную аренду – один из основных способов заработка в Италии. Средний доход 4-6% годовых в евро. Если говорить о курортной недвижимости или элитных объектах в крупных городах, тут ставки повышаются до 8-10% годовых.
Заработок на краткосрочной аренде и покупке/перепродаже недвижимости довольно высокий, но сопряжен с многочисленными рисками. Заниматься этим следует только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в вопросе или имеете надежных юристов.
Наиболее ликвидная недвижимость в Италии за последние 3 месяца
За последние три месяца зафиксирован небывалый спрос и, соответственно, подорожание офисных помещений, складов и магазинов. В 2023 году торговое помещение приносит около 12%, а год назад – 11,5%. Офисы в этом году предлагают доходность 9,5% против 9,2% в прошлогоднем периоде.
Жилье. Рынок жилой недвижимости сегодня замер, в сравнении с тем же периодом в прошлом году, показатель остался неизменным – 7,8%. Наиболее высокий показатель показывает Рагуза, где доходность недвижимости составляет 10,7%, далее идет Бьелла с показателем 10%. Доходность выше среднего показывают Сиракузы – 9,1% и Трапани 9,0%. В Новаре и Перудже показатель установлен в районе 8,2%. Средний уровень зафиксирован в Милане – 5,5%, Риме – 5,4% и Неаполе – 5,7%. Наиболее низкие показатели в Салерно – 4,6% и Венеции – 4,7%.
Магазины. Неожиданно, но именно магазины выхватили пальму первенства, опередив остальные объекты недвижимости. Владелец магазина в Милане может рассчитывать на 15,5%, в Венеции и Генуе – 15%. Самые низкие ставки зафиксированы в Массе – 9,8% и Л’Акуиле – 8,6%.
Офисные помещения. Наиболее ликвидные офисы находятся в Вероне – 10,2% и Монце – 10,1%. В Анконе офис приносит около 9,8%, а в Риме – 8,8%. В Неаполе – 7,6%, в Милане – 6,4%. Бергамо, Мантуя и Пескара показывают около 6,4%.
Парковочные места. Еще один способ заработать в Италии – сдавать гараж или парковку в аренду. Наибольший показатель зафиксирован в Бари – 7,6%, далее идут Рим и Милан – по 6,8% на город. А Неаполь показывает не более 4,8%, поскольку здесь наиболее высокие цены на гаражи и автомобили.
Если ваша цель – покупка недвижимости в Италии, обращайтесь в агентство GARANT.IN. Мы не только подберем проверенный объект в вашем бюджете, но и поможем решить сопутствующие вопросы – юридические моменты, оформление визы, получение карты ВНЖ, налогообложение, вопрос с водительскими правами и другое. Инвестируя в итальянскую недвижимость, вы сможете не только сохранить капитал, но и существенно приумножить его в дальнейшем.
