С момента ослабления ковидных ограничений, иностранные резиденты в марте-апреле 2022 года начали массово скупать виллы и дома у моря, значительно оживив итальянский рынок недвижимости. Восстановление туристического потока и спрос на жилье способствовали повышению интереса среди инвесторов и увеличению стоимости объектов премиум-сегмента!
Первый квартал 2023 года принес неутешительный прогноз – в наступившем периоде отмечается спад на рынке недвижимости. Уже в январе аналитики зафиксировали снижение средней стоимости в сегменте вторичного жилья – на 0,3%.
Согласно информации Национального института статистики (Istat), первый спад зафиксирован в III квартале 2022 года. На тот момент число нотариальных договоров купли-продажи составило 221 тыс, а это на 2,6% меньше в сравнении с ІІ кварталом 2022 года. Из общего количества сделок около 95% касались покупки-продажи жилых объектов и только 5% – коммерческих. Всего 0,3% выпало на долю объектов специального назначения.
Статистика свидетельствует, что спад в секторе жилой недвижимости зафиксирован практически во всех регионах Италии. Наиболее весомые цифры показывают Юг (-7,1%), Острова (-3,7%), Центральная часть (-3,0%) и Северо-Восток (-2,6%). Спрос на коммерческие объекты существенно снизился на Островах (-5,8%) и в Южном регионе (-5,3%). Впрочем некоторые области показали положительную динамику: Северо-Запад (+2,1%), Центральная часть (+1,8%) и Северо-Восток (+1,5%).
Доступные предложения рынка недвижимости
Аналитики пока не дают прогноз, сколько продлится стагнация на итальянском рынке недвижимости. Некоторые регионы: озеро Комо, Лугано, Маджоре, Тремеццо, Ардженьо пользуются стабильным спросом в любой период! Небольшой спад рынка сформировал пул доступных вариантов в регионе Калабрия и на острове Сицилия – сейчас там вполне реально купить недвижимость в районе 70 000 € – 200 000 €. В Италии существует обособленная категория недвижимости – “дома за 1 евро”. Это старинные заброшенные объекты, в которые необходимо вложить не менее 150 000 €. Сносить сооружение и строить на его месте новое запрещено – только реставрировать или ремонтировать. Для ценителей исторических зданий, расположенных в живописных уголках Италии – это прекрасная возможность получить жилье даром и привести его в нормальный вид на свой вкус. Кроме того, это возможность не сразу выложить всю сумму за объект, а ремонтировать и вкладывать деньги постепенно – для реализации проекта у инвестора есть 3 года. Цель подобной программы – сохранить исторически ценные объекты недвижимости и помочь местной экономике. Для подачи заявки необходимо пройти регистрацию в местном муниципалитете.
Выводы
Рынок недвижимости Италии всегда отличался устойчивостью и низкой волатильностью. Даже в кризис 2008 года и в пандемию 2022 года цены просели минимально, если сравнивать с другими странами Европы. Несмотря на волну спада в конце 2022 года, ранее объекты Италии стабильно дорожали на 1% в квартал. Ликвидность объектов (в зависимости от назначения и региона) колебалась в пределах 5-7%. Приобретение объекта недвижимости в Италии не дает права автоматически получить ВНЖ как инвестор, но станет весомым фактором при рассмотрении заявки, а также позволит оформить мультивизу и беспрепятственно путешествовать по всей зоне Шенгенского соглашения, а также по ряду стран, где действует данная виза. Если вы хотите знать больше о рынке недвижимости Италии, интересует конкретный регион или необходимо купить ликвидный объект, запишитесь на консультацию к специалистам лицензированного агентства GARANT.IN. Внушительный опыт, сотрудничество с проверенными застройщиками и риэлторами, знание тонкостей итальянского законодательства – все это позволит нам реализовать любой запрос клиента за короткое время!
